據聯合早報報道，6月28日中午，香港行政會議召開特別會議，討論三項房屋新措施，其中包括落實“一手樓空置稅”。消息指，有關措施已全部獲得通過。
眾所周知，香港是全球房價最高的城市之一。近幾年來，香港的房價上漲的勢頭兇猛，豪宅也屢屢創下新高價格。
為什麼香港要突然開徵空置稅？
這張房價曲線圖感受一下：
相關資料顯示，截至2018年年中，香港樓市均價是143949港元/平米，摺合人民幣121312元/平米。從2016年年初開始，香港房價連漲25個月，漲幅高達38.5%，並連續18個月刷新最高紀錄。
一方面，房價高達十幾萬/呎（平均），一方面，是令人不寒而慄的劏房，港式蝸居 ，香港亦居大不易！
所謂“空置房”，是指未被充分利用的住房。對此各地定義不盡相同。有的國家或地區規定，超過半年沒有充分使用的住房，就算空置；有的則規定，超過一年“未被充分使用”才算空置。
許許多多的國家實踐已經證明了，空置稅可以說是“炒房殺手”。因為高額稅收逼得房屋所有人把房子拿到市場中租賃或買賣，增加了市場的供給量，無論租金和房價都會因此受影響。
比如法國，房子空置超過1年就需繳納房價的10%，第二年要繳12.5%，第三年15%。如此重拳之下，難道還有人去炒房？所以法國的房價成本被馴服。荷蘭也很厲害，其奈梅亨市政府向無房者免費提供私人空置房，允許人們入住閒置一年以上的空房已經寫進了荷蘭法律。瑞典更狠，除了加強租賃服務外，瑞典政府甚至將無人居住的住房推倒，德國有些地區政府也採取了同樣的辦法來遏制住房空置。丹麥政府則在50多年前就開始對那些閒置6周以上房屋的所有者進行罰款。
6月14日，中財辦原副主任楊偉民在陸家嘴金融論壇上稱：我在中央財辦的時候，請有關單位對住宅空置的情況做了調查，我國無論是城市還是鄉村住宅的空置率非常高，這很不正常。
如果按照國際通行慣例的說法，我國的空置房率確實偏高，有的數據甚至已經到了商品房嚴重積壓區。那會有可能實行空置稅嗎？
我們認為，如果只對一手樓徵收空置稅，是為了針對捂盤銷售，開發商空置房屋等行為，那內地有跟進的可能性。一手樓空置稅可以有效針對落實“房住不炒”及“去庫存”的理念，可以對目前過熱的房地產開發降溫，讓開發商和地方政府都能落實去庫存，維護樓市健康發展。
按照國際通行慣例，商品房空置率在5%至10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在10%至20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。如果過高，那麼證明財富過於集中化，房產被少數階層所壟斷。即使美國樓市最差的2007-2008年，自有住房空置率最高只有2.9%。歐洲國家的住房空置率也很低，荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%，法國為6%左右，德國約為8%。
雖然不知道以後內地是否會徵收空置稅，但國家打擊炒房的力度確實越來越大。公安部、稅務總局加入打擊投機炒房，力度罕見！
同樣是6月28日，住建部發布公告，稱針對近期房地產市場亂象，住房城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
可以預見的是，經過香港的這一折騰，嚇到了無數手中握有多套房的投資人，國內投資的空間越來越小，政策出臺調控不斷，令無數高淨值人士的神經時刻緊繃，海外投資或將再次掀起一波浪潮。
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