每年5月到6月是小學的招生階段，因此3月到5月便是市區學位房的交投旺季。4月中，廣州各小學招生地段劃分基本明確，各個學校對口的學位房新鮮出爐，家長們現在出手便是最好的時機。今年學位房繼續水漲船高之勢，睇中就趕在4月裡快點出手了。越秀區作為廣州傳統教育強區自然是學位房買家的“心頭好”。
東風東 名校雲集
在東風東路板塊內，一向省重點學校雲集，東風東路小學、育才小學及鐵一小學對口樓盤主要有東風廣場、錦城花園、和風雅居、萬科金色花園等。中原地產東風東路分行營業經理歐偉鵬介紹，東風廣場樓盤較為熱銷，共有五期單位，目前價格在8.5萬~9萬元/m2之間，一、二期的戶型主要有70m2的兩房、91~97m2三房及165m2的四房；三期單位則是68m2的兩房、78m2的兩房及116m2的三房；四期的戶型則主要涵蓋45~122m2的一至三房。
另外，對應育才學位的熱門二手盤有金東環大廈、東環大廈、東興大廈、東山紫園等。其中，金東環大廈的均價為7.5萬~8萬元/m2，放盤戶型多為90m2的兩房；東環大廈的均價則在5.5萬~6萬元/m2之間；東興大廈的市場均價則相對稍低，約5.4萬元/m2。此外，對應鐵一小學學位的熱銷樓盤有富力東堤灣、金羊花園及東山領匯。目前富力東堤灣的放盤價格7.6萬~8.8萬元/m2，金羊花園則在6萬~7萬元/m2，東山領匯的均價則是9.1萬~10萬元/m2。其中，放盤最多的為富力東堤灣和東山領匯。
五羊新城、北京路 性價比高
五羊新城板塊有省重點學校東山實驗小學，而對口該學位的樓盤有冠城大廈及廣信匯景大廈。其中，冠城大廈現時的均價為5萬~5.5萬元/m2，放盤最多的是面積80m2的兩房和90m2的三房；廣信匯景大廈的現時均價約為5萬元/m2，面積113m2的三房放盤最多，性價比較高。
其次，北京路板塊主要的省重點學校是清水濠小學，其中熱銷的樓梯樓二手盤有德政中路散盤及文明路散盤，均價在4萬元/㎡左右。此外，板塊內交投活躍的電梯樓有華薈大廈、駿文雅苑、名門越秀及萬福路小區等。
小北路一帶 近期大熱
小北路板塊近期漲幅最快。主要熱門的樓盤是對口省重點小北路學位的法政路大院、小北路大院及應元路小區。這三個熱門樓盤目前的市場均價在4.7萬~5.3萬元/m2之間，與2017年第四季度的價格相比升幅20%左右。中原地產小北路分行營業經理李勤海指出，該板塊的一房和小兩房單位最受購房者追捧，其中，一房的盤源需求最大，但放盤大多是兩房單位。
越秀區主要板塊部分學位房價格參考
板塊
東風東
小北路
五羊新城
北京路
對口小學
育才小學
東風東路小學
鐵一小學
小北路小學
東山實驗小學
清水濠小學
樓盤名
東興大廈
金東環大廈
東風廣場一期
東風廣場三期
富力東堤灣
東山嶺匯
越秀北路小區
應元路小區
小北路大院
應元路小區
冠城大廈
廣信匯景大廈
文明路散盤1
德政中路散盤
文明路散盤2
駿文雅苑
面積（m2）
102
92
91
68
67
71
29
61
71
73
85
121
34
75
80
90
戶型
三房
兩房
三房
兩房
兩房
兩房
小兩房
小三房
兩房
兩房
兩房
三房
一房
兩房
三房
兩房
售價（萬元）
520
530
820
650
540
650
168
280
370
380
520
600
130
230
256
736
閱讀更多 富俊金服 的文章
