慕尼黑是德國最著名的城市之一，因為老城、啤酒節、足球、新天鵝堡而被中國遊客熟知。根據去年的一項調查，慕尼黑也是中國遊客在德國到訪最多的城市，甚至超過德國第一空港法蘭克福。
毫無疑問，慕尼黑是德國最受遊客歡迎的城市之一。每年大概有540萬國際遊客來到慕尼黑。源源不斷的遊客給慕尼黑帶來消費的同時，也給慕尼黑帶來不小的困擾。
我們知道德國政府為了穩定房價，對於租房是特別鼓勵的。但在慕尼黑，租房價格不僅是全德之冠，人們甚至很難找到合適的住房。那麼慕尼黑的房子都到哪裡去了呢？
作為旅遊名城的慕尼黑，房東們發現，將房子租給遊客更掙錢！根據慕尼黑行政部門的估計，大約有1300套公寓是非法永久租給遊客的。房東們通過網絡平臺招攬生意，比如如airbnb，在一年中的大多數時候都供不應求。
慕尼黑不僅僅是旅遊聖地，還擁有歐洲最好的醫院，例如慕尼黑大學附屬醫院，它可能是德國乃至歐洲最大的醫院之一，集高端醫學、創新、醫療科技研究為一體，擁有強大的研究潛力、教學能力、醫療護理能力，員工超過9000人，病床2200張，下屬45個診所以及多個研究機構，是歐洲醫療水平最高的大型綜合性醫院，每年都吸引了大量的國際醫療遊客。
房屋租給遊客，減少了租房市場的供應，直接導致房租上漲，房價上漲。這樣的情況顯然不是城市的管理者所希望看到的，於是這個城市正加緊打擊侵佔住房的鬥爭。
根據慕尼黑城市管理規定，房東把普通租房作為度假公寓租給遊客，將面臨5萬歐元的罰款。即便重罰，情況依然沒有好轉。這些年政府對違規租房的處罰更是以幾何級數激增：
2015年：129.555歐元
2016年：
396,350歐元直到2017年7月：726.610歐元
如果這種趨勢繼續到聖誕節旅遊前後，今年的罰款可能會圖片百萬歐元大關。為了起訴違規租房，社會服務部門僱傭了更多的工作人員，辦公室已經增加了10個工作崗位，但還遠遠不夠。為此，慕尼黑議會（Landtag）決定調高罰款的力度，罰金將從5萬歐元增加到50萬歐元！
在蓬勃發展的共享經濟面前，這樣的重罰是不是有用呢？目前還不得而知。
大叔覺得堵不如疏，與其重罰，不如探討一下如何擴大市場供應，畢竟需求在那裡，共贏才是王道！
閱讀更多 德國大叔 的文章
