一.市場熱點
1.樓市政策
(一)長沙：二套房首付比例不低於60% 暫停企業在限購區域內購商品住房
▶▶6月25日，長沙市人民政府辦公廳印發了《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，根據《通知》，安居型住房供給比例不能低於60%;實行差別化住房公積金貸款制度，家庭購買第二套房首付款比例不得低於60%;暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。
(二)西安：房企搖號銷售應提供不低於50%房源優先保障剛需家庭
▶▶6月24日，西安房管局發佈《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》強調，將強化商品房預售許可及交易管理、規範商品住房開盤銷售行為、加強公證搖號售房管理、嚴厲打擊各類違法違規行為、做好輿論引導和預期管理等。公證搖號售房時，房地產開發企業應提供不低於50%比例的房源優先保障剛需家庭。剛需家庭選房結束後如有剩餘房源，納入普通家庭選房範圍。
(三)青島：高新區搖號售房規則公佈 6月25日起實施
▶▶6月25日，青島城陽公證處正式發佈了高新區商品房公證搖號售房規則。該規則由青島市城陽公證處制定，經高新區國土分局同意公佈執行，其適用於是青島市高新區範圍內採用公證搖號方式進行銷售的新建商品房項目。
中原觀點
◆樓市進入四限後，炒房、投機性購房等擾亂市場的違規行為雖在一定程度上被遏制，但企業購房並沒有納入調控範圍內，在一二手房價格嚴格倒掛的背景下，企業購房成了投機者投機的法外之地，隨長沙、杭州、成都三城市相繼出臺禁止企業購房的新政，未來不排除其他熱點城市會參照進行調控，市場投機行為將進一步減少。
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2.經濟要聞
□宏觀經濟
▶▶央行降準：6月24日，央行網站披露，為進一步推進市場化法治化、債轉股，加大對小微企業的支持力度，中國人民銀行決定，從2018年7月5日起，下調國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。
▶▶企業外債重大改革，限制境外發債投資境內外房地產：
1.房企境外發債不得投資境內外房地產項目、補充運營資金，僅限歸還存量債務;
2.制定《企業發行外債登記管理辦法》，明確發債企業標準，避免變相行政審批和自由裁量;
3.優化外債結構、防範風險，關注地方城投外債規模增長較快問題;
4.要求企業加強外債的“借、用、還”全過程管理;
5.明確舉借債務由發債企業作為獨立法人負責償還;
6.關注外匯市場風險，運用工具套保。
▶▶國開行：6月25日，國家開發銀行新聞辦公室回應了關於棚改貸款一刀切的市場傳言，今年以來，國開行嚴格執行國家有關棚改政策，在國務院相關部委指導下，配合地方政府依法合規開展棚改融資工作，截至5月末，國開行今年發放棚改貸款4369億元，有力支持了棚改續建及2018年580萬套新開工項目建設，目前各項工作正在有序開展。
中原觀點
◆第三季度為民營房企資金兌付壓力集中的時間，由於降準是定向性的且針對小微企業，短期內房企的資金壓力不會因降準而改變，加上境外發債投資受限制，對房企而言，無異於雪上加霜。此外棚改貨幣化安置的審核力度加強，也會影響三四線城市下半年的銷售預期及銷售業績。
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3.武漢紀事
(一)武漢銳科激光登陸深交所首日漲44%!光谷上市公司已達40家
▶▶6月25日，武漢銳科光纖激光技術股份有限公司(以下簡稱銳科激光)在深圳證券交易所創業板掛牌上市，成湖北今年首家在A股上市的企業。至此，銳科激光成為中國航天三江集團有限公司第一家上市企業。截至目前，東湖高新區上市公司已達到40家，另有2家企業在證監會排隊，5家企業在輔導，並培育了一批優質的上市後備企業。
(二)墨水湖北路主線高架貫通，蔡甸可直抵漢陽中心區
▶▶6月30日上午，由市城投公司負責建設的墨水湖北路(孟家鋪立交至龍陽大道)工程主線高架建成貫通。通車後，蔡甸直抵漢陽中心區有了一條快速路。該工程是我市規劃的主城區“三環十三射”快速路系統的重要組成部分。將進一步改善漢陽中心區交通環境，加強漢陽與蔡甸、礄口之間的聯繫，並對提升漢陽整體城市功能發揮重要作用。
(三)武漢作為工信部指定的首批5G規模試點城市，現階段已建成5G試驗基站17個!
▶▶6月27日，2018世界移動大會在上海開幕。會上，中國移動公司宣佈：該公司將在湖北、江蘇、貴州設立5G聯創中心開放實驗室，以加快5G科研項目產業化進程，打造5G產學研用合作生態系統。湖北5G聯創中心開放實驗室，由湖北移動公司、華中科技大學、愛立信公司共同發起建立，三方將發揮網絡技術領先、垂直行業密集、高校科研資源豐富等優勢，開展跨行業融合創新。武漢作為工信部指定的首批5G規模試點城市，截至目前，已建成5G試驗基站17個。
二.房企動態
1.房企戰略動向
雅居樂攜手天榮體育簽約襄陽，打造F1國際新城;融創與華廈房地產成立合資企業，或合作佈局孝感;碧桂園與騰訊簽署人工智能社區項目合作協議;合景泰富與海航子公司簽署戰略聯盟備忘錄;武漢郵電科學研究院與電信科學技術研究院實施聯合重組
2.房企資本動態
中海擬發行70億元規模公司債券，主要為償還2015年發行的70億元規模公司債券15中海01;金地擬發行第三期2018年公司債券，總髮行規模20億元，3年期5.58%，5年期5.7%;綠地控股發行2.5億美元浮息債券，債券票面利率為3個月美元LIBOR+4.85%，到期日2021年9月26日;藍光發展購房尾款資產支持專項計劃該實際收到的參與資金為8.2億元;金隅集團50億債權融資計劃備案25億票面利率6.3%
近期大型房企在股市上頻頻回購，主要是基於目前股價處於低位，大股東回購可以安撫投資者情緒，通過增持或回購股份表達對公司未來發展的信心，維持企業形象，此外在低位進行回購，可以用相的資金獲得更多的股份
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