一.市場熱點
1.樓市政策
(一)北京：增加租賃型職工集體宿舍供應，人均不低於4平米
▶▶5月23日，北京市建委起草了《關於發展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》。意見指出，用於改建為租賃型職工集體宿舍的建築，應是獨立成棟(幢)或可實行封閉管理、建築面積達到500平方米以上的獨立空間;租賃型職工集體宿舍不得分割銷售或變相“以租代售”，人均使用面積不得低於4平方米。同時，單次租賃合同期限一般不超過3年，最長不超過5年。
(二)上海：嚴格落實樓市調控政策 研究探索建立長效機制
▶▶近日，上海市委財經工作領導小組舉行會議，強調要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，嚴格落實各項調控政策措施，深入研究探索建立長效機制，保持房地產市場平穩健康發展。
(三)大連：提高租賃住房配建範圍與比例，避免出現“地王”
▶▶近日，大連市國土資源和房屋局出臺相關《意見》，在提高租賃住房配建範圍與比例的同時，還強調要加強土地市場調控，遏制高地價助推高房價的趨勢，避免出現“地王”。
中原觀點
◆從一二線城市對“房子是用來住的，不是用來炒的”口號相應的情況來看，多城市推出租賃用地和住房，併成立相應的租賃平臺促進租賃型住房的落實，未來以武漢為代表的熱點城市將繼續堅持落實“房住不炒”租售並舉的長效機制，從土地供應端口，提高租賃住房配建範圍及比例。
□武漢武漢樓市新規：禁止夜間開盤，開售後5個工作日提交購房者名單
▶▶5月31日，在前期公開徵求意見的基礎上，武漢市正式向各開發企業下發《關於進一步加強商品房銷售全過程監管的通知》，提出實行銷售方案備案與公示、售前約談與承諾、售中現場巡查、售後報告與抽查等6項具體措施制度。
○備案公示：《通知》要求開發商在取得預售許可證前報備《商品房銷售方案》，明確預售房源、銷售時間、銷售方式、銷售人員等基本信息。
○實名購房、人房綁定：新規要求開發商在意向購房人實名登記的基礎上，將公開銷售並選定的房屋通過“網籤備案系統”與認購人綁定，且原則上不得調整變動。
○進度管理：通過“人房綁定”實時掌握項目銷售信息，並可通過“房地產市場信息網”準確發佈項目可售房源信息，防止開發企業捂盤惜售行為;明確要求開發企業應在項目公開銷售後5個工作日內，報備銷售進度及清冊。
○夜間禁售：開發商取得《商品房預售許可證》後，須在10日內一次性公開銷售全部準售房源，銷售時間不得早於9:00或晚於20:00。
○公證搖號：對於意向購房人數多於項目準售房源的，倡導採取公證搖號方式公開銷售。
2.經濟要聞
□宏觀經濟
▶▶宏觀市場：中國社科院財經戰略研究院和中國社科院城市與競爭力研究中心項目組25日發佈的2018年5月《中國住房市場發展月度分析報告》預計，隨著融資槓桿和政策支持的消長，商品住房市場將逐步退熱，房價下降或穩定的城市個數增多。資金將逐步轉移到租房市場，租房市場將迎來大發展。
▶▶金融監管：據媒體獨家報道，金控集團監管首批試點為招商局、螞蟻金服、蘇寧集團、上海國際集團和北京國有資本經營管理中心5家機構。試點名單于去年底已確認，18年初開始試點，但因未成熟沒有對外公佈。目前監管辦法正在報批，按程序還要經過討論審議。
▶▶流動性：據中證報分析，6、7月銀行體系流動性或出現季節性緊張和波動，預計年中時點央行會加大公開市場操作力度，增加跨季資金供給，不排除再次實施置換式降準的可能性。
▶▶國企去槓桿：國資委研究中心諮詢部部長張春曉表示，國企去槓桿有3種方式：
①加大清理不良資產，嚴控應收賬款和存貨、高風險業務、債務投資等;
②通過資本市場、債轉股等擴大股權融資，開展混合制改革、股權多元化改革;
③推進提質增效，提升管理水平和資金使用效率。
中原觀點
◆在去槓桿、強調控的大背景下，融資收緊，融資難度加大，加上債務到期，近2年將會是小型房企生死攸關，大型房企舉步維艱兩年。隨著行業長期利潤率趨於下降趨勢，房企也需及時轉變心態和角色，逐步由開發商向運營商在轉變，實時響應國家政策號召，佈局租賃業務是房企選擇的重要方向。
3.武漢紀事
(一)30日武漢至倫敦開通直飛航線,第一班上座率超過90%!
▶▶5月30日，武漢直飛英國倫敦洲際航線正式開通，首班航線上座率高達90%。乘客從武漢天河機場起飛，直抵英國倫敦希思羅機場，飛行時間不到12小時。可實現朝辭武漢三鎮，夕抵英倫三島，此航線是武漢繼巴黎、莫斯科、舊金山、羅馬、迪拜、悉尼、聖彼得堡、芝加哥(貨運)、盧森堡(貨運)之後開通的第十條遠程洲際航線。
(二)東湖高新集團與光谷生物城簽署“光谷東新精準醫療產業基地項目”合作協議!
▶▶近日，東湖高新集團與光谷生物城簽署了“光谷東新精準醫療產業基地項目”合作協議。本次簽約標誌著東湖高新集團與武漢國家生物產業基地開啟精誠合作新篇章。未來東湖高新將攜手光谷生物城在精準醫療產業領域再次發力。
(三)武漢：地鐵7號線全程貫通!擁堵的南湖將迎來首條地鐵!
▶▶近日，地鐵7號線最難建設站點三陽路長江左段與長江右段勝利會師，這標誌著，不少人期待近一年的三陽路隧道，終於全程貫通了!這也意味著，地鐵七號線終於貫通了!南湖作為武漢最堵的區域之一，三面被鐵路圍合，受到河湖阻隔，對外通道嚴重缺失，待7號線正式開通後，將極大緩解南湖擁堵情況。
(四)姑嫂樹高架連三環線匝道今日通車，可直達常青花園
▶▶5月28日，姑嫂樹高架連通三環線匝道工程正式建成通車。自此，姑嫂樹立交共有7條匝道，實現機場二通道和三環線全互通。中心城區車輛經姑嫂樹高架、三環線可快速進入常青花園片區，將有效分流二環線漢口火車站段、常青路段車流量，緩解周邊交通擁堵。
二.房企動態
1.房企戰略動向
俊發集團與雲南建投簽署戰略合作協議;華潤置地擬參與中科建設混改並於中科院展開合作;時代商業攜手信基集團 開啟複合型地產戰略合作;榮盛發展簽約四川仁壽縣政府 打造2萬畝田園綜合體項目;華夏幸福聯手阿里云為產業新城注入物聯網技術;中航地產更名中航善達，未來將聚焦物業資產管理業務
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2.房企資本動態
國瑞置業發行2年期1億美元優先票據年息10.0%;華夏幸福成功發行30億公司債券，票據票面利率均為6.8%;時代中國擬發行4.5億美元優先票據，利率7.85%;建業地產額外發行8600萬美元優先票據，2020年到期票息6.875%;華南城增發1億美元於2020年到期優先票據利率10.875%
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