半年已去,未來已來.限購、搖號、搶人大戰、房貸上浮...2018年上半年樓市跌宕起伏。下面給大家整理2018年上半年樓市十大關鍵詞。
房貸利率
最新監測數據顯示，2018年5月份，全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當於基準利率的1.143倍，環比上升0.72%，同比上升18.39%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月份起連續17個月上升。
三四線城市火爆
雖然全國大部分城市都在調控，而且不部分一二線城市調控效果也較為顯著，但是仍有大量的三四線城市房價妖冶般漲的一塌糊塗，
4月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告，與北、上、廣、深等一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格略微下降不同，有65個二三線城市的新建商品房環比上漲，漲幅最大的是三亞、海口、西安、重慶、哈爾濱等。甚至，眾多四線城市或者縣城房價突破萬元。
搖號買房
以搖號為主的新一輪調控潮再度襲來，上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢、深圳等城市相繼發佈了公證搖號政策，因此曝出多個城市排好幾公里長隊搶房的新聞。按理說搖號買房政策本來是好事，為了給剛需更多的買房機會，但是事與願違，搖號買房卻萌發了各種後遺症，特別是西安和南京等曝出了多起搖號作弊醜聞，震驚全國。
而對於限價政策的城市，如深圳，炒房者都清楚“買到即是賺到”，所以搖號的結果真的和剛需無關。
所以我們看到了關於搖號買房漏洞的政策出臺，西安規範搖號，建立統一購房登記平臺，更多的向剛需傾斜。
搶人大戰
從2017年一直延續到現在的搶人大戰，依然十分瘋狂。
先是南京、武漢、成都、西安、長沙等二線城市放出“送戶口”、“送房補”、“免費租借辦公區”等大招來吸引人才。再是力求控制人口規模的北上廣深等一線城市，分別出臺針對高端和相關產業的人才引進辦法。最後階段，天津全面放開落戶政策的發佈，將這場搶人大戰推向了高潮，據稱第1天就收到了30萬人的落戶申請。
而最引人關注的是一線城市的深圳，竟然出現了本科落戶秒批的文件，同時還表示未來10幾年內要建造100萬套政策房。
暫停企業購房繼西安、長沙和杭州暫停企業購房後，上海也出臺了限制企業購房的政策。限制企業購房這在歷史上是沒有過的，此次出臺這樣的政策，主要是為了補炒房漏洞。
要知道，有些炒房客為了突破炒房限制，借公司名義炒房。據統計，截至2018年一季度末，持有投資性房地產的上市公司數量已超過1650家，價值超過9900億元。我們都知道，不少上市公司打著各種幌子，通過子公司或者分公司投資房地產行業，待價而沽，其中有不少上市公司嚐到了甜頭。
海南全域限購隨著中央宣佈海南全島建設自由貿易試驗區，海南史上最嚴樓市調控也來了。
4月22日，海南省在已出臺限購政策基礎上，實施全域限購。甚至不留過渡期，自政策發佈起開始正式實施。海南省這次也不僅僅是升級限購政策，而且還對開發商進行了限價、炒房者進行限售，祭出的調控手段之猛，乃是國內所罕有的。
此次海南全域限購封鎖炒房空間，調控力度堪比雄安新區，基本上可以視為已經全面放棄房地產了。
二次房改
6月5日，深圳明確了面向未來18年（2018年至2035年）的住房發展目標，被稱為二次房改，同時對住房供應結構和比例進行調整，明確了人才住房、安居型商品房、公共租賃住房佔新增住房供應總量的60%左右。
雖然這個政策還沒有其他城市跟進，但是這個意義非常大，是史上罕見的對一個城市10年以上住房制度的規範，作為樓市的長效機制，對其他城市借鑑意義非常大。
七部委嚴查30城6月28日，住房城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委，聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面。棚改收緊三四線城市樓市火爆，很大一部分原因和貨幣化棚改有關。
6月25日，市場傳聞稱棚改項目合同簽訂審批權回收總行，今年將以實物安置為主。當天晚間，國開行更是側面回應了棚改貸款的傳言，稱並未暫停所有棚改項目，進行中的項目仍在持續執行，但總行收回了棚改項目的合同審批權限，早前在分支行可簽訂的合同，現在也必須由總行審批。
總結：
從以上十大關鍵詞中，不難看出，當前樓市整體氛圍依舊在調控之中，如果有問題出現，就會有新的政策出臺，基本上大部分政策都是在對過去政策修補丁。所以可以預見，下半年樓市整體行情不會有太大起色，尤其是被七部委點名的30城市，更是要小心謹慎。而棚改貨幣收緊，也給火爆的三四線城市敲響警鐘。
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