房訊網訊7月9日，高力國際發佈2018年上半年深圳物業市場回顧與展望報告。報告顯示，截至今年上半年深圳甲級寫字樓存量達到544萬平方米，同比增長26.7%，環比增長3.7%。其中福田存量最高，為56%；其次是南山31%，羅湖存量佔比9%，前海佔比4%。
1-6月全市有7個寫字樓項目入市，包括中星微大廈、榮超後海大廈、深圳灣1號中心、國銀金融中心、平安國際金融中心南塔、深圳能源中心，以及信利康大廈，共新增約29萬平方米的面積。
在寫字樓租賃市場中，由於金融、科技、專業服務、先進製造等企業的擴張而導致大面積租賃增多，這在福田和南山區表現尤為明顯。持續活躍的租賃需求對租金產生一定影響，今年上半年深圳甲級寫字樓平均租金為245元/月/平方米，創歷史新高，實現同比增長6.3%。其中南山收強勁的需求支撐，平均租金增長最快，為16.7%；其他各區表現相對平穩；前海在基建完成之前依然屬於調整期，租金同比下調10.6%。
據高力國際預測，下半年深圳將有約130萬平方米的寫字樓新增供應入市，其中南山將有8個，寶安、前海3個，福田1個項目面世。未來三年預計每年新增供應均在百萬平方米以上，總供應面積或超過600萬平方米，其中一半的供應量將來自前海。
高力國際稱，深圳甲級寫字樓物業即將進入供應過剩時期，新增供應將在未來兩年內達到歷史峰值。這對租戶來說無疑是一大利好。然而從另一方面來說，大量新增供應勢必將在中短期內令全市平均空置率進一步提升，尤其受到前海片區新增供應的影響，預計到2019年或將攀升至29%。
租金方面則是因為高供應而受下行壓力，2019年預計有明顯的降幅，但福田和南山仍可實現租金小幅增長；全市租金在2020年會有回升，之後呈平穩上升趨勢。
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