肥西樓市最新格局曝光
房價上半年漲幅合肥第一
新房逢開必搶，最高均價超2萬/㎡
市場供不應求，利好不斷、潛力巨大
今天肥西稀缺限價盤火熱開盤
性價比碾壓競品，買房人：買了就賺！
一、肥西1.4萬/㎡限價盤火熱加推
買房人：性價比高，買了就賺！
7月8日，肥西縣麗豐鉑羽公館項目加推B3#、B10#兩棟洋房，備案均價14139元/㎡。
開盤現場意料當中，相當火爆，整個售樓部內擠滿了購房者。最終今天推出的所有房源基本售罄，僅剩餘個別大面積戶型。
麗豐鉑羽公館的開盤能夠如此火熱絲毫不奇怪，因為這可能是目前整個肥西樓市在售性價比最高的項目。可以感受下現場買房人對於這一項目的評價：
1、中年大姐：“性價比高，買了就賺啊！現在肥西哪還有比這更便宜的房子，高層至少都是1.4萬/㎡朝上，何況是洋房。”
2、一家四口：“給兒子、兒媳來買婚房，我們是老肥西人，跟小孩住的近一點，能相互照應。看來看去，最喜歡這邊的戶型設計，我們買的是頂樓複式，一步到位。”
（麗豐鉑羽公館項目效果圖）
3、獨自買房的男青年：“我在經開區上班目前還租的房子，純剛需，再不買肥西也買不到了。綜合考慮了一下，這邊位置交通方便，而且是洋房價格也不高，趁著有房賣趕緊先買了再說。”
4、中年大哥：”我主要是買一套給父母住，因為家裡現在兩個小孩都大了，現在住的名邦中央公館一大家子有點擠。這邊一是離我們家很近，二是綠城物業有保障，三是老人家不喜歡住高層，多層洋房住起來更方便。“
（麗豐鉑羽公館項目實景圖）
二、主城低密高端盤，性價比超值
4點揭秘項目熱銷原因
從買房人的觀點中我們發現，項目的吸引力主要體現在性價比、產品、物業和地理位置等多方面。
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位於肥西核心區域，配套齊全。
麗豐鉑羽公館位於合肥“1331”戰略西南組團政務核心，巢湖西路與館驛路交匯處，靠近金寨南路、創新大道、巢湖西路等多條城市主幹道體系，緊鄰三號線地鐵延長線，交通較方便。
（麗豐鉑羽公館區位示意圖）
周邊有名邦廣場、百大購物中心、中街水晶城等商圈。此外，縣政府、國稅局、國土局等政府單位都在項目附近，環抱潭衝湖溼地公園，整體人居環境上乘。
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社區規劃低密度、高舒適度
麗豐鉑羽公館整體容積率約2.2，整個項9棟高層和14棟洋房，無論是從採光還是開闊度，都無與倫比，整體居住環境非常舒適。相對2017年的設計規劃，陽臺及設備平臺更享超大贈送空間，奢想闊綽空間。
此外，據瞭解，這一項目還有4500㎡中央景觀區、下沉式泳池等規劃，不輸片區內任何一個高端盤。
（麗豐鉑羽公館項目效果圖）
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綠城物業保駕護航
麗豐·鉑羽公館項目採用的是綠城物業。綠城物業口碑在業內外都深受認可，是全國同行業中物業類型最多、服務區域最廣、服務面積最大的物業服務企業之一。
（圖片來源網絡）
今天開盤現場，有不少買房人都提到了綠城物業，說明大家還是比較看重後期物業服務的質量。
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價格優勢突出，性價比超值。
麗豐鉑羽公館洋房均價14139元/㎡，這個價格不論是和肥西的新房還是二手房相比，性價比都極其突出。
肥西的新房，目前新出的兩個純新盤項目，最低高層均價14779元/㎡。而一些老盤在售，至少4成首付起，甚至部分還要加號頭……
肥西的二手房，目前整體均價已達14859元/㎡，並且仍供不應求。6月17日，肥西某二手房源成交價已達1.7萬/㎡！
（圖片來源鏈家網）
市區遍地2萬/㎡+，肥西新房、二手房價格一路飛漲，麗豐鉑羽公館洋房1.4萬/㎡的價格，加上不限購、不限貸等條件，理所當然會成為熱門。
三、瞰景複式大宅+墅境花園洋房
稀缺高品質項目僅此一盤
從整個肥西市場來看，麗豐鉑羽公館是極為稀缺的超值限價盤。而從具體項目產品來看，它又是不可多得的高品質、高舒適度產品。
麗豐鉑羽公館目前在售主力產品分別為其高層的頂層複式和墅境花園洋房的二樓，戶型設計獨樹一幟，高贈送空間可自由打造，全面滿足各類家庭生活需要。
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瞰景複式大宅：超享私家景觀露臺
麗豐鉑羽公館瞰景複式建築面積約為110-160㎡，三世同堂而居絲毫不顯侷促。
複式戶型最大的亮點為超享大面積景觀露臺，業主可以打造為空中花園，也能依照家庭需要打造成私密書房、收藏室、衣帽間或者兒童房、健身空間等，功能多樣。
（麗豐鉑羽公館高層頂層戶型示意圖）
複式產品的優點有很多，首先整體室內利用率高，超享可使用多維空間；其次，上下兩層分割，更能保障家庭成員間的生活私密性，動靜功能分區更明確；最後複式大宅居住舒適度更高，儘管大家庭共同生活，也能互不干擾，而且複式戶型在更為美觀，視覺效果更為高檔。
每一個對生活有美好憧憬的人，應該都向往過一套複式。
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墅境花園洋房，私家花園盡收其中
麗豐鉑羽公館的洋房樓高最低僅有6層，此外，單層層高約2.95米，相比市面上的10+1“偽洋房”，居住舒適度更高，性價比更高。據瞭解，麗豐鉑羽公館洋房為
雙開門電梯入戶，基本為一梯一戶，業主尊貴性和私密性盡顯其中。洋房產品中，最為誘人的戶型為一、二樓底層複式花園洋房，建築面積約113㎡-226㎡，洋房產品，墅居體驗。
（麗豐鉑羽公館底層複式花園洋房戶型示意圖）
據瞭解，麗豐鉑羽公館底層複式花園洋房打造有私家花園+兒童空間。據悉，實測
地下空間超出地面約90公分！項目通過創新手法設計出獨特的底躍式私家會所，面積至少約60㎡，業主可以自行打造為私家花園或兒童空間等，生活因此多出更多想象。
（麗豐鉑羽公館實景樣板間）
除了獨特的私家會所，底層複式花園洋房的居家空間一樣精彩。115㎡闊綽三房，可滿足大家庭生活需求，客廳連通寬景陽臺，直面園林秀色;
超大開間的闊敞主人房設有獨立衣帽間和洗手間；南向次臥，通風防潮，同樣擁攬園林美景。除了充分考慮景觀效果，也同時考慮到了日常生活的便捷性，如北向相對獨立的生活陽臺就可以擺放洗衣機、烘乾機等，實用方便。
（麗豐鉑羽公館實景樣板間）
最理想的生活願景都在洋房裡、花園中，這樣的產品，有什麼理由拒絕？
四、肥西買房趁早
房價領漲合肥，市場供不應求
友情提示各位，如果想在肥西買房，切記一個字：快！因為肥西房價的漲速和房源去化速度快到你難以想象。
1上半年肥西房價漲幅第一，最貴3.4萬/㎡
最新數據顯示，2018年1-6月肥西成交均價14382元/㎡，漲幅高達39.32%，漲幅位居合肥九區三縣第一名。
房價方面，肥西新房最高均價21283元/㎡，最高單價24152元/㎡。二手房均價已達14907元/㎡，其中37個小區二手房均價超1萬/㎡，23個小區二手房均價超1.3萬/㎡，最高掛牌價超過1.8萬！
2肥西房荒，新房逢開必搶、二手房供不應求
最近，肥西幾個純新盤相繼開盤，因為房荒壓抑了一年的肥西購房需求全面爆發，萬元盤千人搶、均價1.5萬/㎡、1.6萬/㎡的高層開盤也有近千人搶購。
二手房方面，儘管價格倒掛新房，但是供需仍然長期嚴重失衡。6月份，肥西二手房新增房源僅190套，帶看量卻高達3069次。
3肥西利好不斷，未來價值還要漲
近日，肥西出臺多個重磅利好。上派桃花等多個城鎮劃為主城區，地鐵3號線、4號線均有新進展，圖書館、博物館、科技館以及學校等一大批項目即將開建。
肥西潛力巨大，在城建配套的不斷完善額利好資源的持續導入之下，價值上漲是毫無疑問的事。
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