炙熱的南陽樓市簡直不給人喘息的機會。
一波還未平息，一波又來侵襲。
西區放地，北區簽約，這次似乎終於輪到南邊了。
5月25日，南陽國土資源局再次發佈國有建設用地使用權出讓拍賣公告，一口氣掛出三塊地！G2018—17、G2018—18、G2018—25，三塊地全部位於白河南岸，城鄉一體化示範區。
三塊地當中，G2018—25地塊為倉儲用地，暫不關注。重點是G2018—17、G2018—18兩塊住宅用地。從地塊規劃控制圖上可以看出，這其實是一塊地。總面積187.91畝，實際用地面積126.68畝。
從衛星圖上看，該地塊所在區域如下。
紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行。實地走一遭才能瞭解情況。以下為經十路地塊現場實拍。
▲地塊已被圍牆圈起。溧河店城中村改造項目赫然醒目
▲印有建業巨大LOGO的項目圍擋
▲地塊現狀
▲地塊北側為白桐一分幹，渠北即是溧河店村
在南陽新城區發展總體規劃中，該地塊位於南部發展組團中的溧河片區，瀕臨商務中心區與高鐵組團，周邊經十路、雪楓路、長江路縱橫交織。
可以預見的是，隨著鄭萬高鐵貫通，洲際月季大會召開，溧河片區將優先受益於新區崛起的多重紅利。另一方面，老城區土地出讓持續匱乏，一眾開發商的目光紛紛投向城鄉一體化示範區，毫無疑問，白河南區域的價值會逐步凸顯。
站在經十路旁，我有點迷惑了。
這片土地跟建業有著什麼樣的關係？在河南建業巨大的LOGO背後，究竟隱藏著怎樣曲折複雜的故事？
在溧河店村口，我遇見了幾位散步的老人。從他們零散破碎的描述中，恍然發現，原來建業與溧河店城中村改造淵源已久。而這塊土地，正是溧河店城改項目用地。
若追本溯源，需要把時鐘撥回到10年之前。
2008年，南陽市率先推動6個城中村改造項目建設。建業溧河店項目就是其中之一。這是南陽建業首次試水城中村改造項目，沒想到，遭遇的卻是一場遙遙無盡頭的馬拉松。
▲拆遷前的溧河店村委、村部
十年間，由於政策變化等多種原因，溧河店項目拆遷工作舉步維艱，延宕至今，南陽建業深陷溧河店城改泥潭，項目推進困難重重。
▲動員大會、開工儀式
儘管如此，建業一直堅守責任與承諾，在承受內外部壓力的情況下，連續支付了十年的拆遷安置費、過渡費，累計投入拆遷安置補償、建設等費用超過一億元。建成的多棟安置住宅，也於數年前投入使用。
▲溧河店城改一期安置房
形成鮮明對比的是，規劃中的開發建設區域建業卻遲遲未動。話句話說，十年來，建業在城改項目上一直不停的投入，卻並沒有換來一分錢的經濟效益。
不得不說，跟其他城改項目霸王硬上弓的開發商比起來，建業似乎過於厚道了。溧河店的村民也承認，他們算是幸運的。如果換成其他開發商，估計又是說不完的血淚史。
作為深耕河南本土的龍頭房企，建業可謂有苦難言。身為南陽第一批城中村改造試點項目，建業本想雄心勃勃拉開南陽城市改造的宏大序幕，沒想到卻和其他城改項目一樣，被拖進深坑難以上岸。
企業的首要目標自然是盈利。然而建業非但沒有在城中村改造項目中實現經濟效益，卻被動承擔起了更多的社會責任，甚至是不該由企業承擔的維穩重任。
其實，南陽城中村改造亂象由來已久。從建業的艱辛十年，依稀可以窺探南陽城改背後的叢生亂象。
東關村城改項目、魏營城改項目、棗林城改項目、淨土庵城改項目、冉營城改項目......放眼南陽上百個城中村改造項目，無一不是面臨著各種各樣的困境和難題。
從最初的企業作為拆遷主體，到如今的政府作為拆遷主體，隨著政策的更迭，時間的推移，隨之而來的是補償標準的不平衡，拆遷戶訴求的變更，使得拆遷難度雪上加霜。
尤其是2014年，南陽房地產亂象大爆發。沉珂下猛藥，集中整治的直接後果是全面停滯。觸目驚心的爛尾樓群，至今仍舊是南陽街頭一景。
事實證明，這些年南陽的城中村改造基本宣告失敗。拆遷戶的血淚，開發商的苦楚，政府的尷尬，三方困局糾纏至今，無藥可解。
雖然政府前幾年也相繼出臺了一系列促進市場健康發展的政策措施，但從實際效果來看，並不明顯。拆改項目面臨的手續難、拆遷難、融資難等怪圈，依然困擾著眾多開發企業。
2018年以來，政府部門加大了城中村改造項目遺留問題解決的力度，併為此專門成立未辦結項目集中處置工作組，梳理亂局，漸次推進。
如何實現破局，真的到了認真思考、強力解決的關鍵歷史時刻。
新與舊的矛盾，過去與未來的關係，必須面對。
遺留問題久拖不決，不僅城市蝶變升級成為一句空話，更會給無數的拆遷戶帶來無法癒合的傷痛，給社會和諧穩定埋下一枚枚定時炸彈。
對於溧河店村民而言，十年的等待，十年的盼望。有人華髮早生，有人遺恨無窮。但他們依然對建業充滿了信賴，充滿了期待。這個擱淺十年之久的夢想，他們仍舊希望由建業來替他們完成。
對於建業而言，十年的心血，十年的付出，他們始終沒有放棄尋求破局之道。畢竟這裡承載著建業對於南陽城市人居夢想的執著追逐。
如果說建業是第一個扛起南陽城改大旗的品牌開發商，那麼當變幻的時空再一次把建業推向前臺，或許建業這次扮演的，將是南陽城改困局破冰者的角色。
“定向出讓+盤活城改”，能否成為解決城改遺留問題的新模式？我們將繼續關注！
閱讀更多 南陽城事 的文章
