炙热的南阳楼市简直不给人喘息的机会。
一波还未平息，一波又来侵袭。
西区放地，北区签约，这次似乎终于轮到南边了。
5月25日，南阳国土资源局再次发布国有建设用地使用权出让拍卖公告，一口气挂出三块地！G2018—17、G2018—18、G2018—25，三块地全部位于白河南岸，城乡一体化示范区。
三块地当中，G2018—25地块为仓储用地，暂不关注。重点是G2018—17、G2018—18两块住宅用地。从地块规划控制图上可以看出，这其实是一块地。总面积187.91亩，实际用地面积126.68亩。
从卫星图上看，该地块所在区域如下。
纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。实地走一遭才能了解情况。以下为经十路地块现场实拍。
▲地块已被围墙圈起。溧河店城中村改造项目赫然醒目
▲印有建业巨大LOGO的项目围挡
▲地块现状
▲地块北侧为白桐一分干，渠北即是溧河店村
在南阳新城区发展总体规划中，该地块位于南部发展组团中的溧河片区，濒临商务中心区与高铁组团，周边经十路、雪枫路、长江路纵横交织。
可以预见的是，随着郑万高铁贯通，洲际月季大会召开，溧河片区将优先受益于新区崛起的多重红利。另一方面，老城区土地出让持续匮乏，一众开发商的目光纷纷投向城乡一体化示范区，毫无疑问，白河南区域的价值会逐步凸显。
站在经十路旁，我有点迷惑了。
这片土地跟建业有着什么样的关系？在河南建业巨大的LOGO背后，究竟隐藏着怎样曲折复杂的故事？
在溧河店村口，我遇见了几位散步的老人。从他们零散破碎的描述中，恍然发现，原来建业与溧河店城中村改造渊源已久。而这块土地，正是溧河店城改项目用地。
若追本溯源，需要把时钟拨回到10年之前。
2008年，南阳市率先推动6个城中村改造项目建设。建业溧河店项目就是其中之一。这是南阳建业首次试水城中村改造项目，没想到，遭遇的却是一场遥遥无尽头的马拉松。
▲拆迁前的溧河店村委、村部
十年间，由于政策变化等多种原因，溧河店项目拆迁工作举步维艰，延宕至今，南阳建业深陷溧河店城改泥潭，项目推进困难重重。
▲动员大会、开工仪式
尽管如此，建业一直坚守责任与承诺，在承受内外部压力的情况下，连续支付了十年的拆迁安置费、过渡费，累计投入拆迁安置补偿、建设等费用超过一亿元。建成的多栋安置住宅，也于数年前投入使用。
▲溧河店城改一期安置房
形成鲜明对比的是，规划中的开发建设区域建业却迟迟未动。话句话说，十年来，建业在城改项目上一直不停的投入，却并没有换来一分钱的经济效益。
不得不说，跟其他城改项目霸王硬上弓的开发商比起来，建业似乎过于厚道了。溧河店的村民也承认，他们算是幸运的。如果换成其他开发商，估计又是说不完的血泪史。
作为深耕河南本土的龙头房企，建业可谓有苦难言。身为南阳第一批城中村改造试点项目，建业本想雄心勃勃拉开南阳城市改造的宏大序幕，没想到却和其他城改项目一样，被拖进深坑难以上岸。
企业的首要目标自然是盈利。然而建业非但没有在城中村改造项目中实现经济效益，却被动承担起了更多的社会责任，甚至是不该由企业承担的维稳重任。
其实，南阳城中村改造乱象由来已久。从建业的艰辛十年，依稀可以窥探南阳城改背后的丛生乱象。
东关村城改项目、魏营城改项目、枣林城改项目、净土庵城改项目、冉营城改项目......放眼南阳上百个城中村改造项目，无一不是面临着各种各样的困境和难题。
从最初的企业作为拆迁主体，到如今的政府作为拆迁主体，随着政策的更迭，时间的推移，随之而来的是补偿标准的不平衡，拆迁户诉求的变更，使得拆迁难度雪上加霜。
尤其是2014年，南阳房地产乱象大爆发。沉珂下猛药，集中整治的直接后果是全面停滞。触目惊心的烂尾楼群，至今仍旧是南阳街头一景。
事实证明，这些年南阳的城中村改造基本宣告失败。拆迁户的血泪，开发商的苦楚，政府的尴尬，三方困局纠缠至今，无药可解。
虽然政府前几年也相继出台了一系列促进市场健康发展的政策措施，但从实际效果来看，并不明显。拆改项目面临的手续难、拆迁难、融资难等怪圈，依然困扰着众多开发企业。
2018年以来，政府部门加大了城中村改造项目遗留问题解决的力度，并为此专门成立未办结项目集中处置工作组，梳理乱局，渐次推进。
如何实现破局，真的到了认真思考、强力解决的关键历史时刻。
新与旧的矛盾，过去与未来的关系，必须面对。
遗留问题久拖不决，不仅城市蝶变升级成为一句空话，更会给无数的拆迁户带来无法愈合的伤痛，给社会和谐稳定埋下一枚枚定时炸弹。
对于溧河店村民而言，十年的等待，十年的盼望。有人华发早生，有人遗恨无穷。但他们依然对建业充满了信赖，充满了期待。这个搁浅十年之久的梦想，他们仍旧希望由建业来替他们完成。
对于建业而言，十年的心血，十年的付出，他们始终没有放弃寻求破局之道。毕竟这里承载着建业对于南阳城市人居梦想的执着追逐。
如果说建业是第一个扛起南阳城改大旗的品牌开发商，那么当变幻的时空再一次把建业推向前台，或许建业这次扮演的，将是南阳城改困局破冰者的角色。
“定向出让+盘活城改”，能否成为解决城改遗留问题的新模式？我们将继续关注！
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