7月5日，瑞安房地產聯合太平洋保險及永業集團，斥資136.1億元拿下淮海中路街道123、124、132街坊地塊。
此地塊的順利出讓，標誌著新天地近30年的開發，步入收官階段。
該地塊坐落何處？
《國際金融報》記者查詢發現，該地塊步行至翠湖天地雋薈都僅需3分鐘左右。
3個月前，翠湖天地雋薈都因搖號名單中公司客戶佔比超55%、個人客戶梁X偉、鍾X良信息與中國知名男演員梁朝偉、鍾漢良兩人高度重合，一時紅遍上海灘。
而翠湖天地雋薈都的開發商便是瑞安房地產。
對於在內地拿地動作並不頻繁的瑞安房地產來說，上述地塊是在其年度戰略規劃內的嗎？其前段時間不斷出售投資物業及附屬公司權益，是否是為了此次拿地儲備彈藥？
截至記者發稿，瑞安房地產投資部尚未作出回覆。
總投資超250億 為年淨利潤的15倍
據《國際金融報》記者瞭解，該地塊東至西藏南路、南至自忠路、西至吉安路、柳林路、北至太倉路、壽寧路，地塊用途為商辦。
根據規劃，該地塊商業業態以百貨、餐飲、休閒娛樂為主，辦公業態重點發展總部經濟、現代服務業、金融服務業及大健康等產業，項目整體規模達30.27萬平方米。
以30.27萬平方米的計容商辦面積、44963元/平方米的樓面價計算，預計該項目的總投資將超過250億。
如此龐大的體量，對於已在上海太平橋地區有20多年重建經驗的瑞安房地產來說，也並不是一個小數目。
截至2017年底，瑞安房地產於上海太平橋地區已落成的投資性物業建築面積總計為11.2萬平方米，待建的投資性物業建築面積總計為33萬平方米。
從投資面積上來講，新拿下的30.27萬平方米，為瑞安房地產在上海地區已落成投資性物業總建築面積的2.7倍。
從投資金額上來講，截至2017年底，瑞安房地產實現營收184.51億元，淨利潤16.69億元。該項目總計250億元的投資額為瑞安房地產2017年度淨利潤的15倍。
該地塊俯拍圖
該地塊規劃圖
符合輕資產發展策略
雖然體量龐大，但瑞安房地產此次與另外兩家企業合作拿地，一定程度上緩解了獨自拿地所要承擔的資金壓力。
此外，在過去5年時間中，瑞安房地產接連出售新天地資產，包括部分股權、企業天地1、2、3、5號樓、創智天地與瑞虹天地近半股權，近期又擬出售將瑞虹新城八期、九期住宅部分股權，回籠了大量資金，備足了彈藥。
這樣合作拿地的方式，也符合瑞安房地產自2015年起全面推進的輕資產策略。
瑞安輕資產策略的一條重要路徑便是，通過不同合作模式開發新項目，最大化地發揮公司財務資源、管理經驗和品牌價值。
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