想占房價跌便宜的人，都沒有得逞。
政策寬鬆、市場較熱的長三角、珠三角的三四線，及部分中西部的核心二線城市成為百強房企擴大土儲的主要戰場。在人才引進、城市輻射利好下，這些城市的樓市也引來更多關注。
5月的樓市刷新了一項記錄，單月全國樓市調控政策累計發佈多達50次。
去年一年，全國樓市調控次數大概是250次。
今年1-5月，全國樓市調控次數已經約160次，比去年同期增加60%。
樓市密集調控的背後是什麼？房貸還是在漲？
密集調控
5月份樓市的密集調控應該從住建部約談12城算起。
5月9日，新華社發文稱，五一前後住建部約談了成都、太原等12個城市，主要集中在東北、中西部地區以及政策利好的海南。
約談的原因無外乎，這些城市的樓市還不夠穩。國是直通車《又見約談，樓市調控釋放新信號》中有詳盡闡述。
響應國家號召，被約談城市紛紛出臺舉措應對樓市過熱問題。
成都由此將限購對象從自然人升級為家庭，西安對碧桂園等42家房企進行約談，昆明、貴陽、長春則升級了限售政策。
5月份樓市調控的高潮出現在19日，住建部再次重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，並從住房發展規劃、住房和土地供應、資金管控、市場監管、落實主體責任等方面做出了明確要求。
因城施策，各地根據自身情況進行了差別化調控。
丹東在朝韓利好樓市普漲情況下，出臺限購政策；天津在人才引進的同時，嚴格執行各項調控政策；北京在限價房密集上市前，就限價房項目銷售管理徵求意見。
調控的目的只有一個，那就是穩定樓市。
市場熱度
在政策密集出臺的同時，5月樓市也出現了幾個現象級事件。
- 成都7萬人搶1千套房子，西安搖號出現大量關係戶，杭州有人排隊買房以致暈倒，深圳購房需先交500萬誠意金。
在個例事件的背後，是房地產市場整體熱度的上升。
中指院研究數據顯示，樓市成交環比、同比齊升。5月監測的主要城市成交面積環比上升18.08%，八成城市環比上升，同比則上揚12.45%。
分城市看，一線城市成交面積環比上升33.91%，同比上揚4.18%；二線代表城市成交面積環比上升11.27%，同比增加 28.48%；三線代表城市環比上升 31.97%，同比下降 14.68%。
在市場成交熱的背後，大中型房企收入頗豐。
業績公告顯示，前5個月碧桂園銷售業績破3000億元折冠，萬科、恆大兩大龍頭房企也分別達到了2390億元和2541億元。
克而瑞統計顯示，TOP100房企前5個月總體銷售規模達到了3.47萬億元，同比增長33.5%。
在融資渠道收緊和銷售規模增長雙重因素影響下，大中型房企補倉意願強烈。
總體而言，政策寬鬆、市場較熱的長三角、珠三角的三四線，及部分中西部的核心二線城市成為百強房企擴大土儲的主要戰場。
在人才引進、城市輻射利好下，這些城市的樓市也引來更多關注。
5月首套房貸款利率走高
融360數據監測顯示，5月份全國首套房貸款平均利率為5.6%，相當於基準利率的1.1倍，同比增長18.39%，環比增長0.72%，總體漲幅較上月縮小，但仍創新高。不少中小型銀行首套房貸款利率上浮比例較大。一線城市中，北廣深等上浮利率維持在5%-15%之間，上海則出現9-9.5折等不同程度的折扣。
融360監測數據顯示，5月份，在全國533家銀行分（支）行中，193家銀行首套執行基準利率上浮15%；106家銀行首套執行基準利率上浮20%；20家銀行基準利率上浮25%；8家上浮30%。基本為中小型銀行。在35個監測城市中，鄭州、哈爾濱的首套房貸平均利率首次突破6%。
研究機構諸葛找房表示，銀行首套房貸利率全面收緊。一線城市表現平穩，利率未出現大幅變化；部分二線城市首套房及二套房貸款利率均出現較大幅度上漲。
這種情況下，你會購房嗎？
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