之前的有講到好戶型的判斷標準，今天我們針對裡面的功能分區從動靜分區、公私分區、汙潔分區、乾溼分區四塊進行詳細的說明，這四個點幾乎包含了功能分區的各個區分方式。
首先作為一套住宅要有基本的六大功能：起居、飲食、洗浴、就寢、工作學習、儲藏。這六大功能空間既相互聯繫又相對獨立，這些功能區域並不是完完全全分離開的。功能分區就是把一套房子的不同功能空間進行有效分離，互相之間的影響儘量降到最低。也就說不同的生活功能都有不同的活動空間，會客要有客廳，飲食烹飪就餐要有對應的廚房、餐廳，洗漱要有洗手間（衛生間），睡眠要有就寢臥室，工作要有對應的書房，儲藏要有對應的儲藏室，除了這些還包括一些大戶型的陽臺和豪宅的保姆房等等。總之一套房子的功能分區主要包括以下四部分：
一、動靜分區
主要指人物活動頻繁的空間和相對安靜的空間要區分開，如果相互交叉的話，會對相互造成不便和影響。。動區包括客廳、餐廳、廚房，在大戶型裡還包括音樂房、K歌室、麻將室、棋牌室等等；靜區包括臥室、書房、兒童房，有些三代同房的還包括一些老人房等。
二、公私分區
公共區域主要包含：玄關、客廳、餐廳，其實門廳、廚房、公用衛生間等也屬於公區範疇；私密區域主要包含：臥室、書房、衛生間。現在很多人都在乎家庭的私密性，對於家庭的私密性應該得到了尊重，不能讓訪客一進門就把整個家庭的各個私密空間一覽無餘了。公私分區私密性要保護的很好，除了在戶型上做到分區合理之外，在各個房間的房門開向也是非常重要的，其實動靜分區做的比較好的戶型，公私分區也不會做的太差。
三、汙潔分區
汙區包括：廚房、衛生間，在日常使用中會產生垃圾、油煙、氣味及排水汙染；潔區包括：客廳、臥室、書房、兒童房、老人房等，需要一個很清潔衛生的環境。好的戶型應該通過一個適當合理的設計手法做到汙潔分割且不互相干擾。
四、乾溼分區
對於整個戶型來講，乾溼分區不止只是針對洗手間一塊來講的，而是對於整個房屋會產生水汽的部分都可以視為溼區，比如說衛生間、廚房平時都是需要用水的區域，以及平時用來晾曬的陽臺都屬於溼區的範疇；而所謂幹區指不會產生用水、排水的空間，比如說客廳、書房、臥室等區域。
對於衛生間的乾溼分區來說，衛生間洗漱的面盆，方便的馬桶和淋浴功能的區域進行分開，克服交叉用水會造成的使用缺陷，減少整個衛生間牆面和地面的溢水情況。如果幹溼分區做的不好的話，可能會出現你洗完澡後整個衛生間都需要重新打理一遍的情況。
其實，有的大戶型還會強調生理分區，也就是說8歲以上的子女要和父母分室居住，15歲以上的異性子女，比如說姐姐和弟弟，應該要分室居住的。
戶型點評
從上圖戶型本身而言，從功能分區上進行講解。
1、臥室、書房靠西，動靜分區合理，同時保證私密性；
2、廚房、衛生間在東北、餐廳靠近廚房，汙染不擴散；
3、衛生間舍友淋浴房，馬桶也與面盆分開，乾溼分離。
反例戶型1
從動靜分區看↓
不難發現靜區是被動區隔分開的，從整個戶型來講，並不是動靜分區完全失敗的設計。比如靜區東北角區域可以設計成書房還可以把它用做來客的客房，因為在主臥的位置其實也是配備了一個主人用的書房的，所以這個戶型勉強還算是合理。
從汙潔分區看↓
從上圖可以明顯看出，潔區和汙區分了出來，汙區主要放在西北角，離戶型的入戶門不遠，從汙潔分區來講是比較成功的。
反例戶型2
從上圖看這個戶型，和之前的戶型一樣，靜區被動區分開了，被隔離的地方包括了主臥室，完全把主臥、客臥、書房、次臥、兒童房這兩塊靜區完完全全隔離開了，和第一個圖相比，這個戶型的動靜分區做的更加不理想。
正例戶型
看了兩個反例戶型，再來看看上面這張正例戶型，這個戶型的動靜分區合理很多，公私分區也不錯。雖然汙區次衛和廚房被潔區隔開了，有一個不完全理想的狀態，但從整體上講，影響不大，功能分區還是相對比較成功的。
最後再講一下衛生間的乾溼分區，這個對於精裝、買精裝房或準備裝修的朋友來說有一定的幫助。
反例衛生間1
這個衛生間很明顯沒有乾溼分區，可能洗個澡以後整個衛生間需要重新打掃一下，如果地漏排水再出現什麼問題，那整個衛生間基本上就水漫金山了。
反例衛生間2
這個衛生間其實幹溼分區做了一個隔離，但是並沒有將如廁的功能和洗浴的功能完全區分開來，所以分區不是很到位。
正例衛生間
這個衛生間的乾溼分區算是比較合理的，雖然衛生間空間並不大，但是很明顯它的馬桶、洗衣機、面盆及沐浴空間區分的比較明顯，比如說在洗澡的時候，排水是侷限在一定範圍之內的，所以這個衛生間分區是比較合理的。
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