變了！變了！
近期從黃埔區開創大道經過的小夥伴，有沒有發現路邊的廣州國際玩具禮品城（下簡稱玩具城），大門口旁邊多了一個醒目的標誌——佳兆業未來城！
沒錯，這就是李嘉誠旗下原來長江實業、和記黃埔佔股達60%的大型商業項目。
講真，廣州的商業項目，從首期商鋪開賣被一搶而光，到最後幾乎變成一座空城、後期開發擱置、業主控訴血本無歸……這麼多戲，也沒誰了。
目前玩具城被整體接手後，將會推出二期（原都會廣場）的公寓。項目為商業性質，廣州“330新政”後，規定商辦物業不向個人出售，因此只能以公司名義購買。
不過，現場銷售人員透露，首批推出的單位將會讓利，預計價格2萬出頭，或150萬元能買一套兩房單位。
實地探營：小區內綠化環境一流
佳兆業未來城！一個頗能給人帶來無限聯想的名字。
小編在開創大道遠遠就見到幾棟立面頗為時尚的樓宇，披上了有樓盤項目名和銷售電話的紅條幅，在路口也有樓盤銷售中心的標誌。
在該門口的崗亭，小編問保安：“現在有樓看嗎？”保安答：“有！順著路標進去售樓部就是了。”
經過一條小河涌進入項目後，雖然外面烈日炎炎，大馬路上車來車往，但小區內卻滿眼綠色，十分安靜。
接待小編的銷售人員直言，項目之前是李嘉誠的，但蓋好之後就沒賣過，現在由佳兆業接手，正在認籌中，預計7月中旬就要開賣了。
據介紹，樓盤為商辦綜合項目，土地使用年限50年。地塊的使用年限從2003年算起，至今剩下37年。
不過，雖然單位是商業性質，規劃的產品卻幾乎與普通住宅無異。有4個戶型，分別是76㎡、83㎡兩房和94㎡、97㎡三房。
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現場所見，無論是兩房還是三房單位，樣板房傢俱都按照住家擺放。三房都帶主人套房。“廚房是可以使用明火煮食的。”銷售人員稱。
樣板房
唯一不同的是，單位沒有陽臺，無論是客廳還是臥室，都是帶窗臺的大飄窗。
▲單位主人房都有雙面採光對流大窗，但部分單位避免不了黑廁。
單位的得房率挺高，70多㎡兩房單位的客廳跟目前市場上100㎡左右的單位有的一比。
佳兆業官方網站上對“佳兆業·黃埔玩具城項目”的介紹如下：
項目總佔地32萬㎡，總建築面積約48萬㎡，分三期開發：
- 一期總建築面積約10萬㎡，約800多間商鋪，已全部售罄；
- 二期總建築面積約20萬㎡，其中16萬㎡已建成，產品為70-95㎡的公寓；剩餘4萬㎡尚未建設，考慮規劃為30-60㎡的公寓產品；
- 三期總建築面積約18萬㎡，暫未建設。
項目西面緊鄰老黃埔中心城區，東北面東區商業區，南臨黃埔東路，地處黃埔核心發展區域，地理位置優越；項目周邊生活、商業配套成熟，交通優勢明顯。項目定位為老黃埔綜合生活大城，二期公寓預計於2018年入市。
目前二期已建成的有8棟公寓樓。除了首先推出的第2棟單位外，1棟不對外出售，由佳兆業自持，用來經營旗下的“私享家”長租公寓。
該公寓將於7月30日正式開業，單間月租金800元起，兩房月租金2200元起。
首批單位或只要“2”字頭
大家可能會比較關心，公寓賣多少錢？
樓盤銷售人員表示，目前認籌只要登記電話和身份證信息就可以了，具體價格待定。
但透露，首批推出的單位將會是低樓層的單位，價格也將讓利，或只需要兩萬出頭。如果按照2萬/㎡的價格計算，70多平方米的單位總價約150萬元。
小編查詢了一下，目前附近在售的一手住宅均價約3.2萬-3.3萬元/㎡。樓盤如果真的按上述價格出售，會有一定的吸引力。
售樓部的公告顯示，項目的發展商為“廣州國際玩具禮品城有限公司，客戶成功認購後的銷售定金、房款等費用以及認購書、商品房買賣合同等相關法律文件均與之簽訂。”
同時，商服類商品房不支持按揭貸款。
據介紹，項目二期公寓產品的銷售啟動後，發展商也會做一期商鋪部分的整改。
▲一期將改造為綜合性的商業配套，不過目前還未有時間表。
玩具城的前世今生
2004-2018，時間彷彿在這停滯，但故事一直在發生
有點資歷的地產人，都對玩具城這個項目印象深刻。
首先，它一出世就頭頂“亞洲首富”光環。
項目原是李嘉誠旗下長江實業和和記黃埔進軍廣州的首個商業項目（兩家公司分別持有該項目各30%的權益，合計持股60%，另外40%的權益則由其內地合作伙伴——廣州國際玩具中心有限公司持有。）
2004年，項目推出首批商鋪，定位玩具禮品專業市場。500間鋪位一天之內被搶光，一炮而紅、轟動一時。有土豪甚至是一次性掃走幾十間商鋪。
據公開資料顯示，開鋪當天推出的商鋪中，一、二層商鋪均價為1.2萬元/平方米，第三層商鋪均價為6800元/平方米，最貴的商鋪面積616平方米，總價達1200萬元，而最便宜的三層小面積商鋪也在60萬元以上，該價格與當時廣州天河區員村、東圃一帶的商鋪相差不遠。
當時打出的旗號是“集合廣州所有玩具批發市場，打造為全球最大的玩具禮品集散中心”。
從公開的資料也可以查到，這也是廣州市政府改造和提升專業市場的第一個試點項目。
但接下來，事情卻並沒有按照預想的軌跡發展。
商鋪出售後，玩具城的開業時間一再延遲。原因是項目遠離市區，不管是否有政策支持，但實際上真正願意來這裡做生意的商家並不多。
從天河珠江新城經廣園快速到項目，車程要約1小時。當時雖然也已經有地鐵十三號線的規劃，但該地鐵線路首期在2015年才正式獲批開建。
廣州市社科院研究員彭澎曾在微博中談到，在玩具行業，素有“全球一半玩具來自廣東”一說，“長和系”進入廣州商業領域的首站選擇玩具城並非沒有道理。
但一個不容忽視的事實是，在玩具城進入開發之前，廣州已經形成了幾個商業氣氛濃厚、配套健全的玩具禮品批發中心，如廣州一德路的玩具禮品批發中心、廣州萬菱精品批發市場等。這兩個中心產業氣氛濃郁，且在行業內已經建立了良好的知名度。
與其相比，相對偏遠的玩具城並沒有形成產業基礎和商業氣氛。儘管有政府支持，但最終並未得到市場的認可……大多數商戶還是願意停留在原來產業集聚的一德路、解放南路板塊；此外，玩具城所在的區位優勢並不明顯，尤其是交通配套不是很理想。
“如果商戶都轉移過去了，玩具城就火起來了”，責任並不全在開發商。”
發展商做出的努力：
按照原有計劃，玩具城首期約10萬㎡，共有859間鋪於2005年5月交付使用，2006年正式營業。
並且按照原規劃，二期除商鋪外，還設有研發中心，全面提高企業產品的技術含量，此外，約10萬平方米的大型展覽中心為舉辦國內外各種訂貨會、採購會、綜合展覽活動等提供便捷服務，增加商鋪附加價值。
三期規劃為一個佔地約4萬平方米的商務主題公園， 集娛樂、遊玩、體驗為一體，相關商務配套提供給客戶從會議、辦公到推廣活動的全套高標準商務服務。
不過2009年，原發展商將二期規劃做了更改。改建為商務辦公（目前的公寓）和商業樓，並一度計劃於2013年推出市場。
二期改規劃遭到了一期商鋪業主的強烈發對，認為發展商有義務按照原來的規劃做旺玩具城，而不應該改為實際上帶有居住功能的商務辦公樓宇。
當時有關部門在接到商鋪業主反映問題後，曾一度暫緩給項目的二期單位發預售證。
此後，項目開發商廣州國際玩具禮品城有限公司將當時的市國土房管局告上法庭，認為市國土房管局不應該不讓發展商賣樓。
面對當時一期商鋪業主的質疑，發展商還有過這樣的回應。
終於輪到你
近幾年，李嘉誠一直在出售內地及香港的不少物業。比如2013年，出售位於廣州荔灣的西城都薈廣場，作價32.68億元。
有人提出，為什麼不出售玩具城？
或許時機就在項目首批商鋪發售的14年後。
2017年底，地鐵十三號線（首期）魚珠到新沙開通。項目距離南崗站步行約10分鐘。
項目銷售人員稱，佳兆業方在2017年底接手項目。
關於佳兆業收購玩具城事宜，除了小編見到的既成事實，以及該項目業已出現在佳兆業公司官網上之外，尚未見到其他的相關公告。
但有一點可以明確的是，佳兆業與玩具城頗有地緣。佳兆業迴歸廣州打造的項目——佳兆業城市廣場，就在玩具城的斜對面。
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