易居沃頓第七期中國房地產實戰研修班
房地產金融課題組截止今日僅餘9席
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混沌中破局，房地產金融監管收緊與放寬並行，未來路在何方？我們甄選3大痛點課題方向，9位金融導師面授或一對一教輔，走進6家企業對標取經。撥開迷霧，抓住混沌中的新機遇。
”
聚焦痛點
左手老難題，右手新蛋糕
房地產金融如何突破常規？
金融管控持續收緊，“達摩克利斯之劍”日趨逼近。
今年一季度，35家房企資產負債率超過80%紅線，並且持續抬升。
伴隨房企負債規模日趨高企，融資情況卻不容樂觀。
根據上交所審核的公司債情況，2018年前5個月共有約78筆房企公司債在申請發行，其中只有33筆通過，佔比不足一半，房企面臨融資冰封。
另一方面，行業集中度日趨深化，水大魚大的市場壓力下，房企併購案例時有發生，看似完美的聯姻背後往往也暗藏一系列因財務問題引發的愛恨情仇。
相比之下，長租公寓市場一派繁榮，租賃市場資產證券化迎來政策紅利，但其產品創新的邏輯和模式該如何設計？ 依舊沒有模板。
基於以上思考，第七期“房地產金融”課題組將聚焦應變與機遇，重點從以下3大痛點方向，通過對房企投融資、金融創新案例的深度剖析，為企業和從業者提供可參考的思路：
痛點一，房企投融資轉型
“地貴錢緊”是房企不能承受之痛：大型房企面臨擴大規模中如何金融創新？中小房企面臨高速擴張中的資金鍊緊張難題？在監管新規下，以資金密集型為特徵的房地產行業，會出現怎樣的趨勢和風向？大、中、小型房企如何破解融資困境？
痛點二，併購範式與風控
房企間併購整合頻頻出現，2017年度地產併購規模創下歷史之最。併購是趨勢，但併購並不具備普適性。
每一個併購都有其特殊性與標誌性：有的企業為了剝離不良資產，有的企業因為資金兌付壓力加大，有的企業則是為了調整市場佈局。收購與被收購公司之間能否融合？併購存在哪些風險？如何把控這些風險？
痛點三，住房租賃資產證券化
租售並舉的住房制度翻開新市場時期，租賃中醞釀著很多金融的機會，在租賃和金融的雙輪驅動下，做產品線需要有一個主邏輯。基於兩部委規定的試點政策邊界，本年度將結合案例研究挖掘更多路徑。
導師聯盟
課題導師聚焦行業痛點
平臺導師縱論跨界思維
2+4課題導師全程輔導
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在時代塔尖，眺望金融的方向
課題組長 倪建達
鉅派投資集團董事長兼首席執行官
曾叱吒地產行業三十餘載，從“少帥”變成“爺叔”，一手做大上實城開。“知天命”的年齡，他重新出發，進軍金融領域，並率領鉅派成功登陸紐交所，成為國內領先赴美上市的第三方財富管理機構。僅一年時間，實現鉅派投資集團管理的財富與資產總額超過千億，一躍進入中國財富及資產管理行業的頭號陣營。
目前，鉅派集團下設財富管理、資產管理、互聯網金融等三大板塊，形成極具影響力的金融矩陣。憑藉多年戰果，倪建達也被公認為中國最懂房企的金融業者。他站在時代的塔尖，眺望金融的未來。無疑，房地產金融組的課題組長非他莫屬。
破局大資管，決戰後商業
帶班導師 吳洋
福晟集團董事兼福晟商業集團總裁、福晟地產集團執行總裁
獨步商業地產，吳洋被稱為“商業地產喬布斯”。但鮮為人知的是，他的目光從不曾離開金融領域。從上海大拇指商業廣場、五道口金融中心、喜馬拉雅中心等系列項目，他運籌帷幄，以開發和連接者的姿態，實現資產的價值落地。加盟福晟之後，打造出集合線上線下的商業智慧體Officetree，致力於成為更懂客戶的商業投資運營服務商。
吳洋深知，商辦物業大資管時代已經到來，通過有效的資產運營管理來提升物業價值是大勢所趨。他藉由Officetree對全國商務項目的資源整合，從而提升資產運作能力，成功實現資產與金融的聯動。商業領域的資管運營，找他就對了。
用事實說話，專治金融頑疾
特約導師 耿靖
綠地集團副總裁，綠地金融控股集團董事長、總裁
他是中國目前惟一在銀行、證券、信託、保險四大金融領域支柱行業都擔任過高管的人，是把金融和地產專業技能完美結合的實戰型專家。立足於綠地提出的“大金融”戰略，他率領綠地金融在第一年就獲得了巨大成功，成為綠地整體上市後成為資本市場最關注的板塊。
目前，綠地金融已完成四大板塊業務的佈局，即金融機構投資、基金投資和管理業務、類金融業務、資本運作和互聯網金融業務等四大板塊業務佈局。從企業融資、收購兼併，到私募股權、輕資產運營，他都能用實戰經驗給予同學們耳目一新的思路和切實可行的實操模型。
從戰略視角，縱論投資風向
特約導師 陽侃
金地集團副總裁、華東區域公司董事長兼總經理
他，帶領金地“復活”。自2013年主管金地華北區域以來，主導了金地華北的一系列創新實驗。2015年，金地華東區域迎來陽侃時代，上任首年，便為萎靡中的華東區域帶去了“燎原之勢”，連續拿下上海嘉定、松江、普陀區域四宗宅地，年銷售金額突破100億元。為金地崛起帶來新勢能。
面對質疑，他堅信自己的戰略眼光。每一次佈局與投資，都是其深思熟慮的結果。他以金融視角探究房地產的佈局策略，他創新進取，拓展拿地渠道，在收併購中不斷釋放自己的潛能。在易居沃頓的講堂上，他將親訴獨特的剛柔並濟的投資邏輯。
敢為人先，鏖戰公寓輕與重
特約導師 王戈宏
新派公寓創始人、賽富不動產基金合夥人
走過華爾街，王戈宏全程主導過基金的資金募集，團隊整合，公司創建，政府，法律，金融等資源的建立與協調，項目的發掘評估和投資的決策管理等。深諳金融之道，他率先探索長租公寓資產收購持有和證券化模式，並帶領新派公寓發行了國內第一單權益型公寓類REITs。
完成資產證券化之後，新派公寓成功打通了從基金收購持有、物業的更新改造，資產運營增值到資產證券化的閉環，在此過程中積累了資產運營能力並完成了模式驗證。對於長租公寓運營的“輕”與“重”，王戈宏有其獨特的發展理念。
細膩且犀利 為資本吶喊
特約導師 劉曉蘭
溢臻投資管理有限公司董事長
她曾帶領三益中國成功搭建並完善了中國商業資產管理全產業鏈模式，對商業資產的投、融、管、退有豐富的經歷和經驗。“商業地產一姐”是業內對她的美譽，她以女性的細膩理性分析這個略顯浮躁的資本市場。看過很多項目，見證過人性背後充斥的慾望野心。最終，她發出“資本是需要敬畏的”吶喊。
在她看來，許多商業資產目前還處於傳統的應付管理或營運管理，談不上模式。管理者應該先站在投資者角度，再站在投資管理者的角度，進行每一個環節的管理。“實現資產增值”才是資產管理的真正意義和價值。商業與金融結合，她最有發言權。
1+2平臺導師跨界輔導
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如果說課題導師以行業痛點為抓手進行項目研修，旨在提升學員的專業技能，那麼平臺導師則引入跨界領域的佼佼者，幫助學員以更加廣闊的視角，探尋企業搏擊未來的方法論。
本期易居沃頓分別邀請了嘉御基金創始人兼董事長衛哲，澎湃創始人、管理合夥人朱靖雷，經濟學博士、著名財經主持人馬紅漫擔任房地產金融課題組的平臺導師，從而形成金融導師矩陣。
縱橫四海 投資界的弄潮兒
平臺導師 衛哲
嘉御基金創始人兼董事長
他曾是中國零售業十大風雲人物。先後在申銀萬國證券、普華永道、東方證券等金融機構擔任企業高管。之後加入百安公司，31歲即被公司任命為中國區總裁，成為中國區域最年輕的世界500強總裁。被馬雲成功挖角後，擔任阿里巴巴CEO。如今，成功創立了嘉御基金，在投資界如魚得水。
完美接力 演繹80後投資風采
平臺導師 朱靖雷
澎湃資本創始人、管理合夥人
朱靖雷，曾跟隨“中國證券之父”管金生見證中國證券市場建立之初的波瀾壯闊，他所創立的澎湃資本僅用一年時間便交出漂亮的成績單。作為最優秀的“第二代投資人”之一，朱靖雷聚焦“互聯網+”的投資機會，堅持“價值重塑”的投資理念，倡導“黃金接力”的投資模式。
財經多面手 以理性辨別真偽
平臺導師 馬紅漫
經濟學博士、著名財經主持人
馬紅漫，集多重身份於一身，博士、主持人的頭銜之外，還擔任上海交通大學企業競爭力研究所所長以及自媒體“財經馬紅漫”品牌創始人。長期擔任《第一財經日報》、《環球時報》、《人民日報》等國內知名平面媒體專欄作者與評論員工作。面對中國經濟現狀，他認為要用理性思維辨別真偽。
師哥師姐如是說
這個研修班怎麼樣，他們最有發言權。
受訪者 黃耀明
寶龍集團副總裁
第六期易居沃頓房地產金融組學員
Q： 您認為易居沃頓與其他商學院最大的不同？
A：易沃實踐性強又不失學術氛圍；導師和講師不僅具有行業江湖地位又頗有專業知識；同學情誼樸素坦誠，值得修為的地方！
受訪者 馮立鵬
三湘集團財務總經理
第四期易居沃頓房地產金融組學員
Q：您在易居沃頓裡收穫最大的是什麼？
A：1.開闊了視野，增長了見識；2.建立了很好的房產相關人脈網絡。最深的體會是用一種不一樣的方式讓自己瞭解到人家在行業裡是怎麼個打法，優劣勢分別是什麼，而且什麼歷史時期採用什麼樣的運作理念，大家現在又都在做什麼，想轉型的怎麼轉型，往哪個方向升級等。
受訪者 田旭
河南省中原金控常務副總經理
第六期易居沃頓房地產金融組學員
Q：您最喜歡的導師是誰？為什麼？
A：好幾個導師都不錯，如果說印象最深的應該是衛哲。他思維開放，不拘於形式；深處其中又能置身於世外；把握事物的本質和精髓，觸類旁通。
受訪者 金悅
仁恆資產管理部總經理
第六期易居沃頓房地產金融組學員
Q： 請描述一下您印象深刻的一門課程或一次案例參訪？
A：小扎姐姐（Facebook前市場總監）的一堂課，非常輕鬆，注重互動，分享了一個偉大企業創業初期的故事，也告訴我們一個深刻的哲理，家庭才是幸福的源泉。
受訪者 史倩穎
百瑞信託有限責任公司房地產投資部總經理
第六期易居沃頓房地產金融組學員
Q： 對第七期的學弟學妹們有哪些建議？
A：第一，付出時間，認真參加每次課程、每次參訪，錯過就是終身遺憾；第二，全情投入，每次課程、每次參訪、每次作業、每次活動、甚至每場酒，都要全身心的投入，因為這幫可愛的忙人兒聚在一起太難得了，每個人都有值得你學習，甚至讓你豁然開朗的瞬間，一定要投入，越投入越珍惜；第三，加入跑團，把易沃當做減肥營，一年後收穫更美更瘦更自律的自己，簡直千金難換。
適合對象
如果你是：
✔開發企業中負責投資管理、投資拿地、兼併收購等業務條線的的CEO和高管
✔開發企業財務條線的CFO和高管
✔新型租賃業務板塊負責人或公司的創始人、CEO
✔投資商中房地產相關業務的板塊負責人
✔基金、銀行、券商等投融資行業精英（高級基金經理、合夥人）
✔房地產成長型、創新型公司的董事長、CEO
歡迎加入房地產金融課題組！
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