在新政限購後的第二天，一位異鄉人給市長寫了一封信：
正如信中所描述的那樣，樓市變幻莫測。被成都人才政策吸引過來的異鄉人，在歷經多次政策變幻後，在這個需要他的城市裡，發現買房還需度過九九八十一難，甚至不知道突然哪天又有新變。
毫不意外，新政過後，對於個人，對於家庭，對於開發商，對於政府和整個市場，都產生了不同程度的影響。
515新政
就房地產市場調控問題，住建部於5月初約談了成都、太原兩市政府負責人。在被住建部約談的同時，財政部也悄悄進駐成都，和萬科、保利、金茂三家房企舉行座談會，對成都樓市進行市場調研。
隨後的5月15日，成都發布房管新政：“家庭+套數+限售+公證搖號+落戶1年社保”的5層疊加，二手房也不例外，簡稱515新政。
限購過去近半月，一位成都本土開發商這樣總結：目前政策下，購房者、開發商、當地政府，三方都陷入窘境。購房者的有真需求，但無法買；開發商被限價，無法正常銷售，可能導致現金流不正常，賺不到錢的同時損失了拿地信心；開發商購地信心不足，地價受損，政府財務會受影響。
今時今日 三個顯而易見的變化
一是，售樓部排號的人數斷崖式下跌
中鐵建西派城是新政後第一個領證的樓盤，那麼現場交資料情況會是怎樣呢？看圖片我們就知道，當天交資料的購房者還沒現場保安多，一排排整齊的座椅完全派不上用場。不由得讓人想到之前招商中央華城、世茂城等樓盤動輒上萬人排隊登記的現場，短短几天光景，新政後的售樓部排號現場只剩下冷冷清清與慘慘慼戚，令人咂舌。
盛極必衰，此起彼伏，事物的兩面性在這個時候完美體現出來，與冷清的住宅項目相比，515新政後，資金開始流向不限購的公寓及商鋪。
幾個很明顯的體會：周圍朋友都跑來問我什麼公寓好，要我推薦；陌生電話來推薦公寓的更多了；頂著悶熱的天氣，在路邊、在地鐵口，拿著宣傳單站在大幅房價板旁的置業顧問們，逢車必問、逢人必說：“不限購，通水電，公寓，要的嘛。”
在某公寓銷售現場，擁擠的銷售大廳內購房者趨之若鶩，這個場景似乎讓人回憶起了限購前住宅的盛況，也更對比出如今住宅銷售現場的一抹涼涼。更也有不少銷售在銷售時說道，現在不買公寓，以後又買不起了哦，語氣裡對公寓前景一片看好。
二是搖號中籤率將大幅提升
自成都實施搖號新策以來，西派城已三度取證，其前兩次報名人數分別為6493人（264套新房）、10995人（164套新房），當時搖號中籤率分別為：4.07%、1.49%。然而新政後，從這次的排號情況來看，中籤率將大大提升。可以參照前幾天中海錦江城的中籤結果：本次中海錦江城共推出1866套房子，而提交資料的購房者總人數僅為1550人，中籤率妥妥的百分百。
三是，樓盤之間的競爭加重，購房必須理性
最近，安靜了許久的微信群開始躁動起來，敬職敬業的銷售們除了在群裡宣傳自家項目優勢之外，還不忘順便diss下其他樓盤。在限購加緊，一個家庭僅有一次購房機會的前提下，各大樓盤特別是定位相近的樓盤之間的競爭加劇，踩踏行為自然而然地發生。
現在，購房人數大幅減少的同時，供給端卻大幅增加，這意味著購房者將擁有更多的選擇，從而徹底扭轉“賣方市場”的局面，掌握主動權。
在某種程度上，整個市場漸漸向“好”在發展，如果沒有實打實的“好”產品來吸引客戶，房子必然是賣不出去。同時，有效房票的大量減少，導致購房者更謹慎理性，也必須理性，因為在無比珍貴的房票面前，每一次的抉擇都變得十分鐘重要，畢竟，機會不多，也指不定下往後十幾二十年都得與這僅有的房子為伴。
也有人說，指不定之後市場又會怎樣呢？說不定哪天政策就放鬆了呢？
如果大家非要預測下中國房地產怎麼走，房價怎麼走，我可以給大家一個小建議：一定既不要去聽各種專業人士（比如投行券商諮詢公司）給你分析，也不要聽財經媒體專家在網上各種文章，更不要聽炒房團中介，若要研究這個市場趨勢，很簡單，看那些開發商的老闆們怎麼講就對了。感受市場最深的，還是那些拿自己的錢，尤其是大把的錢在市場裡面博弈的。長期在一線，才能感知到水溫，而看宏觀、寫報告，總是隔靴撓癢，所以會錯。
所以，開發商夥伴們，你們對未來怎麼看？
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