7月9日，武漢土地市場網掛牌出讓2018年第10號國有建設用地使用權，以現場及網絡的方式公開出讓5宗用地，3宗純住宅用地， 2宗位於黃陂前川街，2宗位於武漢經濟開發區，1宗位於徐東大道。
值得注意的是，徐東大道麥德龍超市以南地塊為撤牌在掛牌地塊，起始價3.36億；武漢經濟開發區1宗緊鄰海倫春天的純住宅地出讓，起始價3.4419億。本次5宗地總出讓面積147596.09平方米，總起始14.5939億元。
解讀——黃陂區2宗地塊：
P（2018）050號
地址：黃陂區前川街百泰路以北、百興街以西，
土地面積：33120.26㎡，
土地用途：住宅
容積率：1.0-2.8
起始價：23170萬，最高出讓價：46340萬，
該地塊區域內配套比較齊全，與黃陂實驗小學隔街對望，近灄水河。地塊容積率1.0-2.8，因掛牌文件暫未掛出，以最高容積率2.8計算，建築面積9.27萬方，起價23170萬元，起始樓面價2498元/平，最高樓面地價4977元/平，
P（2018）054號
地址： 黃陂區前川街武麻鐵路以南、木蘭大道以東，
土地面積：65658.28㎡，
土地用途：住宅、公園綠地
容積率：1.0-4.3，
起始價：51230萬元，最高價為102460萬元
該地塊為此次交易中面積最大的，但項目中含有公園用地，且未公佈競買文件，因此無法計算樓面地價，但參考050號地塊，本地塊樓板價預計會略低，但計入公園等公攤成本應該略高於050號地塊。
前川片區仍然以本地房企為主，上月一宗位於前川木蘭大道以東、百泰路以北的編號為P(2018)041號地塊，最終吸引多家房企參與競拍，最終由武漢天迪實業有限公司以4500萬元競得，樓面地價3764.3元/平，外加16%的競配建比例奪得，需無償移交配建住宅房屋1913平方米。
看到這兩次拍賣的樓板價或許你會驚呼小編算錯了，然而這是鮮活的事實，如果前川地塊到達封頂價即地價近5000元/平，黃陂的最後一個版塊前川也終於趕上了這一波地價潮，記得去年黃陂橫店版塊樓板價5300元/平，而上個月已經到了6000元/平。
這波地價紅利終於在6月裡來到了前川，8月或許將“燒的”更紅。
當然！地價漲了，盤龍城的毛坯鐵頂依然是8800元/平，
前川，雖然屬於黃陂，卻也是黃陂板塊內存在感較低的一個片區，隨著主城區的限購，非限購地區隨著地價的攀升逐步拉昇，前川在久不供地下已經面臨新房房源較少，二手房破萬的局面。雖然地鐵前川線目前進入第四輪修編，但是隨著岱黃高速的免費，漢口到前川已經縮短到40分鐘了。
因為前川一直是一個存在感較低的片區，所以尷尬的是：區域內可售房源屈指可數。如碧桂園全景外灘這樣還未交房的二手房掛牌價已經近萬元。
花樣年PK平安 誰會勝？
對於本次拍賣的5宗地塊中，大多大V表示最大看點的是麥德龍地塊，然而殊不知在無形中前川樓板價已經接近5000元/平，前川的售價已經接近萬元，且一房難求。
至於麥德龍地塊情況，相比網友看的很多了，本篇無需過多解釋。
網絡中大多標題寫著，花樣年或拿下麥德龍，大抵是這塊地網絡掛牌未設置明顯的排它條款，在兇殘的土地市場裡，根本無法阻攔窮兇極惡，缺地如命的房企。
然而，花樣年作為原土地使用方的大股東，從一級開發的角度這筆賬又賺了多少呢？拿下最高樓板價2萬，是否能抗得過限購？
筆者去年12月陪友人在一站之遙的汪家墩，購入福星國際城最後一期花園洋房，單價4萬，且售樓部不接待陌生來訪，不接受預約，僅接受內部訂購全款預付。
在上一份競拍名單中，民企國企各佔一半，然而在8月份再次揭牌，這份名單還會有變化嗎？據筆者瞭解，在上次掛牌中，平安對麥德龍地塊志在必得，你們猜平安會參加8月份麥德龍的角逐麼？
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