核心提要：
“深謀遠慮”的戰略佈局，與城市群共生長
“深入人心”的匠心產品，迭代永遠在路上
“深根葉茂”的多元業態，全方位服務城市
文/住浙網研究員 楊麗瓊
在房產市場火熱的當下，快速開盤、快速擴張、快速變現成為很多房地產公司的發展策略，在標榜“深耕”的戰略下，大範圍佈局似乎是最為快捷的。
然而真正的“深耕”從來不是簡單的佈局，還在於產品的“深研”、業態的“力拓”、模式的“創新”。
進入浙江12年的世茂目前累計開發項目達40餘個，已交付面積超500萬方，服務業主超30000戶，品牌形象深入人心，多元產品根深葉茂。2018年上半年簽約&回款均破100億。浙江世茂在擴大布局的同時，一直修煉內功，豐富業態，堅定走好自己“深耕”之路。
這一條“深耕”之路究竟是怎樣的，世茂何以贏得浙江人民的口碑？
“深謀遠慮”的戰略佈局，與城市群共生長
其實從世茂2006年第一次進入浙江佈局紹興可以看出，世茂的浙江版圖不僅僅是杭州，而是“深謀遠慮”的前瞻性佈局。
早在2016年，面對大杭州灣經濟圈的提出，世茂便與時俱進的提出了“杭州灣城市群共生長”的戰略。去年以來，浙江世茂相繼開拓了台州、溫州、麗水等杭州灣重點城市，僅今年就在浙江斬獲了6塊土地，新增土地面積約347039平方米，新增貨值約119.21億元，目前土地儲備量合計約610億。
世茂浙江佈局圖
近期，世茂與麗水政府簽訂戰略合作，依託麗水全域旅遊、全域國家公園建設，充分整合養生養老、休閒娛樂、生態觀光、康體健身、精細農業等系列旅遊產品，打造極具生態自然風貌、南明人文風情、國際休閒體驗的世界知名旅遊風情小鎮。建成後，將不僅提升麗水的人居價值，更將提升麗水整個城市形象。
深謀遠慮的戰略佈局下，世茂在取得驕人成績同時也在助力著城市的發展，未來這一戰略佈局還將擴大。
“深入人心”的匠心產品，迭代永遠在路上
浙江世茂的“深耕”之路還在於其“深入人心”的匠心產品。
每一個城市都有自己人居文化特點，一個房產項目要贏得一個城市的認可，首先就要懂這座城市，懂這個城市的購房者，才能創造出深入人心的產品。
世茂進入浙江以來，為了將更好的產品帶給浙江人，潛心研究浙江的文化與人們的居住需求，融入每一座城市的人文氣質，在迭代中創造精細化、定製化、差異化的產品。如在寧波姚江灣天源、紹興世茂璀璨明樾、嘉興世茂璀璨時代等項目開發前期，團隊做了成千上萬份市場調研，深度研究不同城市的人對人居的理解和要求。
世茂璀璨明樾實景圖
2017年璀璨系產品線提出，主張“先還原、再設計”，提出了“情境社區”的概念。浙江地區公司完成無縫落地，世茂璀璨時代、世茂璀璨明越、姚江灣天源等產出喜人，聯合雲系作品象山世茂雲錦，上半年共計產出約45億。
世茂璀璨時代實景圖
代表高端公寓產品系列的“天譽系”——世茂錢塘天譽也即將在杭州面市。世茂錢塘天譽以“東方奢隱”為設計主題，展現現代東方工藝風。大到項目的外立面設計，小到陽臺線條的打造以及單元門上的徽章，都體現了世茂的匠心與精工。匠心的品質也讓世茂錢塘天譽售樓處獲得了2017-2018第四屆地產設計大獎·中國優秀獎。
世茂錢塘天譽實景圖
除了在住宅領域，世茂同樣對辦公環境的變革進行了一些難能可貴的新嘗試。比如針對當下辦公室枯燥、缺乏互動的情況，在世茂中心的“in56”實驗場，打造了一個創意辦公場所。設置的花園露臺、共享會議室等，讓辦公更具歸屬感。in56成為許多創新型互聯網公司、海歸創業型公司的選擇之所，創領濱江共享辦公新浪潮。
世茂中心in56實景圖
未來物聯網小鎮地標——約280米超高建築世茂智慧之門將推出創新的智慧辦公產品，一場小鎮智能化辦公革命即將開啟。
世茂智慧之門效果圖
面對不同的城市人群，不同的建築用途以及不斷升級變化的用戶體驗，世茂以不斷迭代的產品適應時代需求，引領時代潮流。
“深根葉茂”的多元業態，全方位服務城市
多元業態的佈局，才能全方位的服務一個城市，真正與城市共生長，也是世茂深耕一座城市的決心與誠心。
杭州：全業態產品紮根
作為杭州灣的核心城市，世茂對於杭州自然更為重視，從之西湖起逐步發力高端住宅市場，且擁有公寓、寫字樓、酒店、商業等全業態產品。
世茂天宸窗景照
世茂天宸，以圍合式社區佈局，華美大氣，禮獻華家池；世茂錢塘天譽，作為該產品系的首秀，以臻品高層、低密洋房兩大精裝產品體系，致敬當代士族精神；世茂智慧之門2幢約280米高的塔樓，成為杭州對話國際的封面級作品；世茂繽谷無界時尚街區突破了社區商業僅為業主服務的模式；更有浙江首個艾美酒店即將首度入杭……
艾美酒店效果圖
紹興：改變了一座新城
作為第一個進入浙江的城市，世茂可以說改變了紹興的人居。迪蕩新城歷經十年，從一座“工業老城”蛻變成“城市中心”。世茂天際中心、世茂皇冠假日酒店、世茂廣場改變了迪蕩，也改變了100萬人的人居。約288米世茂天際中心是紹興的城市名片，世茂天樾所倡導的樾式生活成為紹興高端住宅的代表，世茂璀璨明樾更是世茂璀璨系在紹興的華麗開篇。
迪蕩新城全景圖
寧波：助力城市新生長
2009年首入寧波，截至目前已經佈局16個項目。除了備受寧波人民好評姚江灣天源、世茂首府、世茂濱江府等住宅項目，世茂龍灣、世茂世界灣引入希爾頓逸林酒店，提升了整個區塊的酒店檔次；更有世茂日湖中心寫字樓項目和世茂日湖繁花裡商業項目。大目灣項目總佔地面積約70萬平米，產品涵蓋商業中心、精品酒店、瞰景高層、低密洋房多元業態，其中世茂雲錦作為其中的品質人居新品，重構象山生活想象。
姚江灣·天源示範區實景圖
值得關注的是，世茂的酒店每到一個地方几乎改變了當地的酒店格局，提升了酒店檔次。目前浙江世茂共運營有5家酒店，與3大國際知名酒店管理公司（萬豪、洲際、希爾頓）合作，共開業1336間客房，每年接待客戶約107萬人次，目前年營業額約2億。
紹興皇冠假日酒店
2018年浙江首個艾美酒店即將開業，計劃開業201間豪華客房，計劃配套恆溫泳池、高級宴會廳及行政酒廊。
未來世茂還將在更多的杭州灣城市群中進行深耕佈局。台州、溫州項目下半年即將啟動；在麗水世茂將傾力打造一個深耕當地歷史、文脈、人脈，又具國際風範的小鎮項目，屆時或將影響麗水的人居。讓我們期待以“成就城市夢想”為己任的世茂可以帶來更多創新產品，賦予城市更多活力。
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