突發！
今天新站最低104萬/套開盤！
600人聚集現場選房！
一小時賣掉9成！
毛坯、裝修分開備案正式執行！
裝修款需一次性付清！
淮南人都趕過來買房！
買房人直言：合肥房子太貴了~
一、新站禹洲今天開盤
600人來買，裝修要全款
相信很多人知道，新站今年發展速度飛快，說是合肥九區三縣的最強黑馬都不為過。而新站的樓市狀況也一直備受關注著。
就在今天，新站的禹洲中央城迎來加推，現場聚集了600人左右參與選房。
（買房人早早來到現場排隊）
首先來看一下本次該項目開盤的基本信息：
開盤地點：蜀山區皇冠假日酒店
開盤時間：7月8日上午9:05
開盤房源：8#、12#，共計260套房源左右
開盤戶型：79-106㎡
備案均價：1.47萬元/㎡左右
小編來到現場時才剛剛7點，但是現場的購房者已經在簽到處排起了長隊。由於來得太早，很多購房者甚至連早飯都沒有吃。
（一眼過去全是在排隊的購房者）
（買房人大排長隊簽到進場）
來到內場，發現大廳內準備的500張椅子都已經坐了一半，要知道，正式搖號9點鐘才開始，這還有兩個小時的時間，現場人數已然這麼多，可見購房者的熱情還是很高的。
差不多快8點半的時候，購房人差不多已經全部來到了現場，我也粗略數了一下人數，發現大概在600人左右。
（開盤現場圖）
據瞭解，禹洲中央城此次加推的項目已經正式執行毛坯、裝修分開備案。也就說，這些購房者或許就是第一批買裝修分開備案房子的人。
據現場買房人介紹，“毛坯雖然單價低一點，也只要3成首付，但是裝修的費用是必須要一次性付清的，這樣算下來首付多付不少。”
（開盤現場圖）
二、一小時賣掉9成
最低總價104萬一套
今天搖號的速度同樣也是很快，9點05分正式開始，快到10點的時候搖號結束，整個過程持續了一個小時的時間。所有房源賣掉9成以上。
搖號採取的是電腦搖號的形式，號碼通過大屏幕顯示出來，一輪10個號碼，共搖出33輪。選房區只允許進去一位購房者，每個人有3分鐘的選房時間。
1
現場還有人正在填寫認籌單
據瞭解，雖然今天開盤了，但是來到現場的仍然有機會認籌然後參與開盤選房。
一位大哥早上急匆匆地趕過來之後，便開始填寫認籌單。大哥表示，之前就是時間上太趕，沒能來得及，幸好可以今天早上來認籌，不然今天就買不了了。
（買房人正在填寫認籌單）
2
開盤前仔細查看每層樓的價格
現場來的購房者以年輕剛需居多，很多人都拿著自己的一房一價表在仔細地計算著價格。
開盤之前，一位大哥拿出手機仔細查看每層樓的單價，想必心中也已經計算好了要買哪個樓層。
（仔細看著每層樓的價格）
也是，在選房區只有3分鐘的時間，如果不事先計算好價格的話，屆時猶猶豫豫的就更難選到心儀的樓層、戶型了。
3
買房人站在凳子上觀望
9點05分正式開始搖號後，現場的購房者一下子就緊張了起來。當大屏幕上出現了10組號碼，幾乎所有人眼光都朝向了大屏幕。
站在後排的購房者為了自己的號碼不被遺漏，全都站了起來觀望，更有甚者，直接站在了凳子上，希望自己的號碼能被選中。
（後排的大爺已經站在了椅子上）
4
搖到號立馬尖叫沸騰，大步飛奔到選房區
大屏幕上的號碼，緊緊牽動著購房者的心。
搖出第一輪號碼時，一位大姐被選中，直接興奮的大喊：“太幸運了，第一輪就被選上了。”
要知道，越早被選中，能夠選擇的房源就越多。第一輪進去的當然是房源隨意挑。也難怪這位大姐如此開心。
（搖到立馬衝向選房區，跑到模糊）
（這心情有點迫不及待）
搖號持續了33輪，每輪被選中的購房者都是大步衝向選房區，生怕自己跑慢了，自己心儀的房子就被別人選走了。
5
買房人哭訴：有毒吧，怎麼還不搖到我
當搖到20多輪的時候，小編身邊的一位小哥還沒有被選上，不禁吐槽：“這搖號有毒吧，怎麼搖了這麼多輪還是沒有搖到我。”
後來小編髮現，當搖到第28輪的時候，這位小哥終於被搖到，匆忙忙地就衝向了選房區。
（購房者全都緊盯著大屏幕）
6
一個小時賣掉九成
搖號結束之後，我也是進入到了選房區看到了銷控表。
從銷控表上可以看到，這兩棟260套房源幾乎都賣光了，所剩的也都是一些低樓層的房源。
細數一下，兩棟樓所剩的房源也就在10幾套左右，並且，現場還有很多沒有搖到號的購房者在選房，不管他們是否選擇剩餘房源，該項目今天都賣掉了9成以上。
（8#樓銷控表）
（12#銷控表）
從銷控表上可以看出，該項目總價最低的僅104萬，這樣的價格在如今的合肥真的不能不說不便宜。
據瞭解，由於今天上午人太多，很多人沒有選到房，禹洲中央城下午緊急加推了9#樓。
三、淮南的購房者都來了
“合肥房價太貴了，先買著”
在現場，小編也隨即採訪了幾位購房者，對他們內心所想也是有了一個大概的瞭解。
1
“看好這邊的發展，置換的時候再賣掉”
在排隊簽到入場的時候，在小編前面的一位大哥表示：“我是淮南人，比較看好這邊的發展，現在其他地方也買不起，先買著，以後升值了再賣掉置換大的也是可以的。”
小編正納悶淮南買這邊的房子應該是限購的，不過看到這位大哥簽到的時候用的是他妻子的身份證，這才明白過來。
禹洲中央城處於新站與瑤海交界的地方，周邊配套成熟，未來發展前景值得期待。
（禹洲官方發佈現場圖）
2
“合肥房價越來越貴，只能先買著”
禹洲中央城四個戶型面積也都不大，都是剛需戶型，因此今天來的幾乎都是剛需人群。
一位看上去才20出頭的姐姐表示：“合肥現在的房價真的是越來越貴，再等的話感覺以後新站都買不起了，所以現在也不想別的了，先買一套再說吧。”
這位姐姐的覺悟還真的是蠻高的，不買永遠都在為第一套房發愁，買了至少內心有個底。
（禹洲官方發佈現場圖）
3
“周邊都地鐵，交通還是比較方便的”
當問到為什麼買這個樓盤的時候，很多購房者都紛紛表示，價格相對較低是一方面，另一方面是因為這邊有地鐵，距離挺近，以後交通出行上也是很方便。
看來地鐵、學區是所有購房者都會關心的配套，距離地鐵近，不僅在出行上方便，在未來升值空間上也有一定的保障。
（禹洲官方發佈現場圖）
4
“選到了8樓的，也還可以接受”
選房結束之後，小編也是詢問了幾位成功選到房的購房者。
一位小哥表示：“今天運氣不好，到了最後幾輪才被搖到，選到了8樓的，也還可以接受，用來自己住是完全可以的。”
今天房源量只有260套左右，但是購房者卻又600人左右，這樣的比例能夠選到，也算是挺幸運了。
（禹洲官方發佈現場圖）
四、合肥低價盤難買，高價盤增多
新站已經是剛需上車最後機會
縱觀新站最近的幾次開盤，南山檸檬郡首開、保利柏林之春的首開、還有今天禹洲中央城的加推，都能看出，購房者現在逐漸看新站的發展。
而且，現在合肥市區低價盤買不到，高價盤買不起，剛需們要先在市區買房，也只有新站、瑤海這兩個選擇。
1
合肥低價盤3成首付變全款，現實太殘酷
在合肥，不知道有多少人，為了買自己想要的房子，攢了多年的首付，結果來買的時候發現，房子漲價了，3成首付變全款了，離自己心儀的房子越來越遠。
也不知是怎麼了，2018年以來突然就有很多樓盤都在拔高首付比例。
記得去年小編剛入行的時候，都還沒怎麼聽說哪些樓盤首付要求特別高。快一年時間過去了，首付6成、7成的樓盤不斷地冒出來，甚至要全款的都不在少數。
還有
雲谷、華邦觀築裡這些全款都難買的樓盤。在這種局勢下，還沒買房的你，真的一點不著急嗎？2
高價盤已經高達60個，剛需可望不可及
很多人都知道，前幾天又土地拍賣了，包河兩塊樓面價1.2萬/平米和的樓面價9200元/平米的地都流拍了，可見政府對這塊地的預期值有多高。
這塊地如果1.2萬拍出，未來房子入市價格會在2萬左右，結果未達底價流拍，你覺得合肥未來房價降得了嗎？
今天，本站也給各位朋友盤點了一下合肥的高價地/高價盤，已經多達60個。熟悉的人都知道，6月初的時候才只有54個左右，僅過去一個多月，多了6個！
表格一眼看過去，沒有1.3萬的，多麼殘酷的現實。而像2萬+的房子，試問又有多少剛需能夠買得起。
3
萬元盤清空，新站樓盤越來越緊俏
如今新站的萬元盤僅剩隆昊昊天園、長虹世紀榮廷和文一錦門學院裡還有房源，但是買到的難度都不小。
而放眼整個合肥，一些位置不錯的區域1.3-1.6萬的樓盤，不斷拔高首付比例不說，很多全款都難買。
在這種趨勢下，一些想留在合肥的剛需人群逐漸把目光朝向了新站1.3萬+的樓盤。在萬元盤漸少的情況下，新站1.3萬＋還將越來越緊俏~
4
打折優惠全面收緊，價格抬頭
以前的新站樓盤，雖然備案均價很多都在1.4萬以上，但是優惠政策也不少，各種打折下來，基本上都在1.3萬左右。
但是現在，新站很多樓盤的打折優惠政策都在慢慢收緊了。
舉例來看：
01、華地紫悅府，優惠政策由8.5折收緊至9.3折；按100㎡，1.47來算的話，買房多花11萬
02、某盤提高首付比例，
高層最低要6成；03、正榮悅都薈，去年折後均價1.2萬/㎡，今年均價1.47萬，目前折扣為9.7折、9.8折。
諸如此類打折優惠政策收緊的情況，新站很多在售的樓盤都已實施，而這，則會直接導致買房成本增加 ，所以，如果真的考慮在新站買，千萬不要再猶豫，因為指不定到了第二天，優惠政策又變了。
5
新站是合肥價格窪地、價值高地
2017年，很多買房人介意新站1.49萬/㎡的價格，將目光轉向其他區域，比如高新區西子曼城、望江臺，甚至是濱湖合肥雲谷。
但是現在，西子曼城、望江臺等一票低價神盤都清盤了。目前，新站仍有很多1.3萬/㎡左右的樓盤，這個價位對於當前的合肥市區來說，絕對是抄底價格！
從價值上來說，前期新站不被大家看好的原因在於不少買房人不認可板塊價值，但是隨著地鐵、教育、商業、醫療、產業等利好資源的大量導入，新站將迎來更好的發展，而新站的樓盤性價比也將更高，更能吸引買房人前來置業。
（圖片來源網絡）
結語：
01、合肥一些限價盤能夠買到那自然是最好，買到肯定都是賺的，買不到的話合肥也還有其他機會；
02、如果打算在新站買的話，還是儘早下手為好，越來越多的人選擇在新站來買房，再猶豫之後還是買不到好房子；
03、就跟提高首付的“任性”樓盤一樣，新站現在買的人多了，打折優惠也就變少了，這多出來的可都是各位自己的錢啊。
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
新站為什麼搶，便宜。而且這家樓盤位置更靠近老城區，人氣自然可觀。不得高於1.5萬/㎡，新站已經成為剛需和投資的寶地了，想想市區新盤2萬+已經一片紅色海洋....
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