為什麼我不看好蘇寧入局二手房交易一直以來二手房交易這個行業都飽受爭議，總之在大眾眼裡，這個行業至少算不上是一個好的行業，如果一個年輕人選擇從事中介行業，至少在很多人眼裡並不能稱得上是一份正當的職業，但與此同時，隨著我們國家城鎮化的不斷加速，越來越多的城市開始進入存量房交易時代。甚至在行業內的普遍共識是未來這個行業是一個十萬億的大市場，正因為如此，越來越多的資本和玩家開始湧進這個行業，但是這個行業一直以來變化卻並不大，儘管存在著著很多的痛點，但很少有人真正能夠解決這些痛點，從而推動行業的進步。
儘管蘇寧這一次看似拿出了革新行業的勇氣和魄力，但是卻忽略了一點，任何事情都不能違背市場規律，二手房交易市場最為大家詬病的無非就是動輒不菲的中介費。尤其是在一線城市房價比較高的地區。蘇寧這一次的切入也正是看到了這個巨大的痛點。索性將中介費統一為9999元，看似很合理，實則真的是違背了市場規律。二手房交易最大的痛點來自於信息的不透明，天價的中介費只是信息不透明的結果，目前來看沒有任何一家企業可以有效解決這個問題，蘇寧骨子裡缺乏房產交易的基因，這樣的收費根本不能保證經紀人的服務質量，即使真如蘇寧所想，讓買賣雙方直接參與交易，這個就更難，因為目前的國情來看，如果沒有第三方機構的深入參與，雙方很難建立起牢固的信任關係。即使是在淘寶上買一個幾十塊錢的東西，尚且需要一個支付寶來讓買賣雙方建立信任，更何況是動輒幾百萬甚至上千萬的房產呢。
二手房這個行業之所以這麼多年沒有發生什麼大的變化，根本的原因還是在於行業的基礎設施並不完善，這也是為什麼搜房和愛屋吉屋這樣的互聯網企業都曾嘗試著進入但最後都鎩羽而歸的原因所在。阿里對於電商行業最大的貢獻在於完成了了行業基礎設施的建立，而二手房交易市場，和一般的商品交易存在著很大的差距，流通和支付環節是一個方面，更多的還是售後的保障，要知道完成一宗房產交易不僅僅是一手交錢一手交貨這麼簡單，更重要的在於房產信息的完善和產權責任的劃分，從這一點來看，經紀人是不可或缺的一個重要環節，儘管高昂的中介費看似不合理，但歸根到底還是一個市場作用下的結果。
目前來看，國內企業之中真正能夠改變這個行業的或許真的存在，但絕對不是蘇寧，京東要比他有優勢的多，要知道京東遍佈全國各個城市的快遞員有很強的入戶能力，很容易和用戶產生積極有效的鏈接。或許在未來在房產交易市場真的會出現一個入口級的平臺，但是蘇寧的可能性極低，鏈家和五八或許是最接近這個萬億平臺的玩家。深耕線下多年的鏈家，對這個行業的理解要比任何人深刻，同時鏈家懂得利用互聯網的技術對行業進行深度的改造。五八的優勢在於本身就是一個流量巨大的互聯網平臺，所需要做的也只是和線下渠道的深度融合以及解決房源真實性的問題。
至於中介費的問題，我相信當這個行業足夠成熟，行業基礎設施的建設完成之後，完全有可能取消，比如通過金融業務來實現盈利，這一點鏈家以及其他的大型中介企業已經開始作出了積極的嘗試。至於蘇寧，想要成為這個行業裡真正的玩家，還有很長的路要走。
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