進入樓市下半場的杭州，開發商紛紛醞釀“搶跑”剛需市場。中高端市場則時刻面對扎堆入市的局面，但目前沒有僵局仍未被打破。購房者還有一個選擇，便是二手房。
成交量企穩的二手房，進入“下半場”後價格是否會有變化，我們從6月的二手房漲跌榜可略窺一二。
均價2萬元/㎡以內
廣廈天都城是唯 一的亮點
梳理下來，均價低於2萬元/㎡的樓盤一共是117個，全都位於餘杭、蕭山，且都很偏遠。
唯 一的亮點來自於廣廈天都城。這個營造了十多年的大盤，目前二手房的價格基本都在2萬元/㎡以內。天風苑組團6月的成交均價只有15132元/㎡。
如果是剛需客戶，小編認為，廣廈天都城的性價比太高了，還有地鐵穿過，從未來城市發展的角度來看，有地鐵概念的房子，基本還是具有保值性的，而且居住起來也很方便。
均價2萬~3萬元/㎡
卓越蔚藍領秀可重點關注
這個價格段的樓盤一共有323個，江乾區和下沙的不少樓盤均在此列。下沙的不少樓盤，目前價格已經基本企穩，都在2.5萬~2.8萬元/㎡。江乾區則可以重點關注丁橋和九堡板塊。
而有一個樓盤值得關注。卓越蔚藍領秀，就在7月初，新房開始搖號報名，均價只有14780元/㎡，共有21823組客戶報名。同一個樓盤，有新房，也有二手房，但目前二手房給人的預期超出新房1萬多元/㎡，因此，那麼多購房者去搖號也在情理之中了。
均價3萬~4萬元/㎡
江乾區、拱墅區成交較活躍
目前來說，上了3萬元/㎡的二手房，不少購房者就更傾向有學區或地鐵概念的。事實上，我們看到，江乾區、拱墅區的老小區較為集中，其次是下城區。
小編認為，購房者可以根據自己的生活圈或工作圈，進行選擇。特別是急著買房的購房者，新房搖不到的情況下，入手這些距離市中心並不遠的二手房是一個選擇。
均價4萬~5萬元/㎡
“老破小”基本上了高點位
這個價格段的樓盤基本是漲多跌少。而且蕭山、餘杭以及之江的板塊這個價格段的樓盤，非常少。所以，這也反映了目前杭州二手房的價格格局。
我們看到，像下城區朝暉九區、朝暉七區以及十五家園等老小區，價格已經上了一個新臺階，都上了4萬元/㎡，也基本到了高點。
另外，這個價格區間也是學區房的主力供應面。按照平均50㎡的老破小算，至少需要200萬元的資金。
上了5萬元/㎡，基本上是優質學區房的覆蓋面，以及品牌開發商開發的樓盤。其中，我們發現了兩個10萬+的樓盤，一個是中大吳莊，另一個則是文二新村。
另外，像天陽鳳起、中海御道路一號等交付不久的樓盤，二手房均價已經超過5萬元/㎡，隨著前兩年的次新房陸續交付，二手房市場或將出現更多高價新“面孔”。
注：
一、以上數據均來源於透明售房網，統計為2018年6月二手房成交均價, 2018年5月二手房成交均價；表格中“-”代表5月無簽約價格或無漲跌情況。
二、在不同成交時期，成交的物業類型（別墅、排屋、公 寓等）、精 裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；
三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源情況，建議購房者實地去看看。
閱讀更多 樂居買房 的文章
