在南昌剛需們還習慣於首套房貸利率在基準利率基礎上上浮15%的時候，房貸利率又再一次上漲。
據樂居江西對各個售樓處、部分銀行支行調查統計，目前南昌市場上幾乎所有的銀行都在執行首套上浮20%、二套上浮25%的利率。利率再次上浮，可能對於南昌首套房剛需們來說，心情可能會有點鬱悶。
而從全國範圍內來看，首套利率再次上調是整體趨勢。9日，融360發佈的6月全國房貸監測數據顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，環比5月上升0.71%，為2017年1月以來連續18個月上漲，同比去年6月首套房貸利率4.89%，上升15.34%。而在全國533家銀行分（支）行中，164家銀行首套執行基準利率上浮15%，116家銀行首套執行基準利率上浮20%，本月執行基準上浮20%及以上銀行數增多。
120萬的房子比去年多掏18.49萬
2017年同期，南昌首套房貸利率雖然取消了折扣優惠，但大多以基準利率（4.9%）為主。算一筆賬，買一套1.2萬/平的100平房，按照基準利率計算，還貸總額約160.49萬元；利率上浮20%，即貸款利率為5.88%，還貸總額為178.98萬元，還貸總額比去年同期多出約18.49萬元。也就相當於這100平米的房子，一年時間每平米已經漲了1849元。
剛需們只能無奈的感嘆一句：買房還是得趁早！
首套首付提至4成？有可能
除了利率的上漲，首套首付也有可能上漲。在樂居江西調查過程中，某樓盤的置業顧問表示，首套首付有可能提至4成，但目前未實行，而對於二套房，則停止放貸，必須要還清貸款才能繼續貸款。而對於二套房的貸款政策，已經有銀行在執行。至於首套首付提至4成的政策，或許是部分銀行由於房貸額度較為緊張，故設置更高的購房門檻，減少放貸壓力。但目前，南昌各大銀行仍執行首套首付3成的政策，後期是否會調整，仍待跟進。
不過，利率的提高，剛需們買房的成本，又一次提高了。
首套利率與二套利率差值收窄
從樂居江西調查來看，南昌首套房貸利率從上浮15%提高至上浮20%，而二套房利率卻維持在上浮25%，首套房貸利率已經與二套房貸利率相差不大。而這種情況，也是全國的整體趨勢。
融360監測數據顯示：近兩年房貸利率由平穩到持續上升，當前仍保持上升趨勢。其中2017年4月前，首套平均利率與二套平均利率差值保持在1.00%水平，之後首套與二套差值表現出曲線下滑趨勢，在2018年初開始恢復平穩趨勢，並保持在0.40%水平。利率差值由1.00%下降至0.40%，表明首套與二套貸款利率差異縮小，市場中首、二套購房成本差距縮小。目前市場中表現出首套高利率，二套高門檻的特點。首套房利率持續上升，二套房保持同趨勢上升，但並未保持同幅度上升，致使利率差值收窄。
預計未來時間內，在整體經濟形勢未發生重大變化的情況下，整體房貸利率仍保持上升趨勢，首套、二套利率差值在收窄後將會趨於平穩。
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