新房和二手房交易市場是作為火熱，也是成交最多的，在新房商品房銷售中，政府大力出各種政策，比如限價等，來限制新房價格亂升，也用“購房搖號”的方式來實現“房住不炒”的理念。那麼二手房呢？二手房ZF有在限制嗎？
以重慶為例，重慶在去年出臺一項二手房限售政策，房屋未滿2年，不準交易。但是，在經過2017至今的價格飆升現象下，二手房市場愈加混亂，價格攀升嚴重。
據諸葛找房數據顯示，重慶5月二手房掛牌價持續攀升，5月末一週，二手房掛牌均價已達到12931元/㎡。
樓市就是一座“圍城”，還沒買的希望跌，買到的希望漲。
之前，在諸葛找房買房交流群（加微信：cqzhuge，拉你入群）中，有看房網友提到，二手房業主多次毀約，買房不易，只要沒有簽約，沒有完成過戶，一切都是虛無。
為了讓自己的房子賣出高價，近日，杭州和南京出現了小區業主在賣房時聯合漲價的情況。根據網上流傳的幾份通告，杭州幾個小區業主內部達成有關本小區“上調二手房價”的共識，並提出了“二手房指導報價”。
這樣做，合法嗎？
小區業主聯合漲價：比市價高一萬
據中新網報道，杭州某小區業主群中的通告稱，“自2018年6月1日起，所有業主二手房指導報價如下：58000元-65000元/平方米。”
從該小區市場價來看，記者查詢某二手房交易平臺APP發現，該小區二手房掛牌價多在4.4萬～4.8萬元/平方米，最近的一套成交價也只有4.2萬元/平米左右。
也就是說，公告中提出的“指導報價”比市場價高了至少1萬元/平方米。
上述小區周邊一名房產中介告訴記者，據業主反映，在業主群中確實發過這種通告。但誠心賣房的主業不會受這種消息的影響，因為他們瞭解近期房子的成交價。
此前，南京某小區也被爆出業主聯合漲價的情況。
專家：聯合漲價不違法，但沒法實現
那麼，試圖在賣房時聯合漲價，這樣的行為是否合法？
“這說明業主對於項目的增值預期較大，不願意價格下跌。其實是一種很正常的現象，購房者對於價格上漲的想法是正常的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新網記者表示。
但他同時指出，不正常的就是所謂價格聯盟，二手房買賣是自由市場，報價是自由的，業主期望通過此類業主群來實現價格的統一，其實根本沒法實現。
“更關鍵的是，價格是市場決定的，業主本身只可以接受市場的價格，各類所謂價格聯盟，是一種典型的炒房心態。”嚴躍進說。
北京雲通律師事務所主任閆兵告訴中新網記者，目前尚沒有明確法律依據能夠對業主聯合漲價的行為定性為違法。目前，與之相關的法律規範主要是《消費者權益保護法》和《反不正當競爭法》，但都是從調控行業或經營者的角度出發，並沒有直接對“消費個體”進行限制。小區的業主顯然不屬於法律規定的經營者或房地產行業從業者。同時，業主出售房屋是行使《物權法》賦予的處分權，業主有權自行確定價格，甚至基於自願組成個體集群確定私有財產價格。
但他也指出，基於《物權法》對私有財產的保護，該小區部分業主組成價格聯盟，制定的所謂“價格調控”措施也不具有任何法律強制力，小區內不願參與該組織的業主依舊可以自行確定房屋出售價格，任何組織均無權干涉其自由處分合法財產。
北京嶽成律師事務所高級合夥人嶽屾山向《中國之聲》表示：如果說是壟斷行業，或者是一些壟斷企業聯合漲價，可能構成壟斷行為。如果是一些還沒達到壟斷程度的經營者串通漲價的話，可能是擾亂市場或者說是不正當競爭，那麼這也是違規行為。但是作為業主的話，他只是處分自己的財產。因為個人出售房屋，買賣雙方有同樣的議價能力，不涉及到壟斷的情況，也不涉及到強迫交易的情況。從這個角度上來講，應該還不至於構成違規違法的情況。
在如今，二手房市場橫行的情況下，希望能有更多的政策來抑制炒房，還市場一個清靜。
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