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一石激起千層浪！
最近，剛剛退下來的中財辦副主任楊偉民，一語揭開了中國地產金融化、泡沫化背後的殘酷真相——中國的房子到底夠不夠住，住宅空置率到底有多高?
我在中央財辦時，曾經請有關單位通過對用電量對全國住宅的空置情況摸底調查，顯示我國無論是城鎮還是鄉村住宅的空置率都相當高。比日本這種高度老齡化、少子化、城市化的國家還要高，日本是13%。這很不正常，說明用來炒的房子真不少，有關部門應該儘快制定空置標準。現在我們在頻頻調控房地產市場，但是底數不清怎麼調控？像GDP不清楚怎麼調控經濟？
楊先生的話直指中國樓市第一大懸案——一方面，“搶房大戰”屢屢掀起狂潮，排隊人數多達7萬、2天凍結資金300億、參加抽籤需先交500萬誠意金等等新聞屢見不鮮，然而另一方面，中國竟然還有這麼多空置房？
那麼，中國的住房空置率有多高？
數據顯示，根據國際通常標準，商品房空置率在5%-10%之間可視為正常水準，而我國商品房空置率卻長期處在20%-30%之間（其中二線城市高於一線城市，而三四線城市又高於二線城市），遠遠超出了正常水準。
這些分散在全國各城鎮、總量高達幾千萬套、沒有發揮正常居住功能的各種類型和檔次的空置房，只有極少數是持有人留做未來自住的，其餘部分持有目的只有一個：將其作為投資品，待其升值到自己滿意水平時再擇機拋售兌現，以期獲取鉅額投資收益。
說白了，這些房子就是用來“炒”的。
關於空置房，還有一個頗具黑色幽默的故事——空置房多得驚人，小偷都看不下去了！
去年，南京江寧警方破獲一起案件，一小偷發現某小區存在大量空置房屋，於是撬開了兩處長期無人居住的房子，一處用於洗漱，一處用於睡覺。期間，他還多次在小區內盜竊。直到房主發現屋子裡放著不少日常用品和換洗衣服才報了案。
那麼，我們就要問了，為何中國樓市有這麼多空置房？這些空置房都是誰的？
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關於空置房，一類是中小城市過剩的房產，但更多的一類是大城市中房產投機者囤積、待炒作的房產，即指買房的目的不是自住或出租，而是閒置下來等待房價漲起來後再出售，賺取差價。
其實，天量的空置房，除了各種投機客的炒作囤房之外，還有各種觸目驚心的犯罪套路！
地產業一向是“地王頻出”，天價買來的地、自然要賣出天價的房。可是開盤之後沒人買怎麼辦？
這自然難不倒無比機智的開發商，比如你是開發商A，你開盤了100套房，每套售價100萬，那就是1億的資金量。
現在一開盤，你就直接把價格報到200萬，暫時沒人買怎麼辦？
沒關係，去搞一批身份證，比如公司員工的姐姐，部門經理的老丈人，用他們的身份以200萬的價格買下來，由房產公司付首付、並還房貸。
同時，另外籤一份合同，把房子抵押給你們老闆控股的法人單位B。然後，法人單位B拿著這些抵押的房本去找銀行做抵押貸款，獲得資金。
這些原本值100萬的房子是以200萬購買的，那銀行的評估認為它值200萬，銀行就可以放到最高140-160萬的抵押貸款，這個資金再拿來還月供——
這就是空手套白狼！一大筆現金，就這樣到手了！然後又可以搶更多的地、蓋更多的房了！
是的，房子就這樣賣出去了！房價就這麼被抬高了！可憐的老百姓們，看到房子被賣出、房價被抬高，也急吼吼地加入了買房的隊伍，開發商解套了、銀行貸款也還上了，只可惜了老百姓，徹底被高房價套牢了！
2012年北京市公安局曾經有一個數據，大體是北京有380多萬住戶聯繫不到，當時被市場解讀為北京空置380多萬套房子，儘管有關部門對此進行否認，但究竟真正有多少房子仍然成謎！
這也就是為什麼，在寸土寸金的大城市，一邊是眾多的普通民眾買不起房，但另一邊卻莫名其妙地多出了這麼多空著的房子，問問房子都被誰買走了，卻發現是所謂的“影子業主”，這些人，往往是本地土著，但明明窮鬼一個，名下卻掛了好幾套房！
前段時間，一向以敢於直言著稱的任ZQ先生竟然聲稱："全國房地產接近7億平方米的庫存並不算多，對於其中有很難消化的那部分寧可炸掉，也不會因為任何政策而消化掉！"
也就是說房產大鱷們寧可炸掉自己的房子，也不會降價賣給老百姓！這讓我們想起了小時候讀過的故事——資本主義的牛奶，寧可倒掉也不能賣給窮人!
這就是因為，就算房子是空置的，只要房價還在上漲，只要漲過貸款利息，那麼年末的時候，把房子再重新抵押，然後接著還貸款，就算房子沒有賣出去，但是賬面上還是有收入的！銀行也很高興，因為貸款有足夠的資產抵押，很安全；地方ZF也很高興，因為土地也能漲價，自己也有收入了！
當然，這背後，除了開發商的騙貸導致的“影子業主”之外，還有更多的“房爺”，動輒北上廣深好幾套房，那麼，大家可以想想看，究竟是什麼樣的人可以隨隨便便買好幾套大城市的天價房？其中合法收入有多少？
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去年以來，我們一再強調“房住不炒”，屢屢放出各種大招，似乎已使出了九牛二虎之力，可市場上依然是一房難求，房價也繼續“芝麻開花節節高”。那麼，這究竟是為什麼？
重要原因之一，就是調控陷入了“盲區”，
大多指向的都是樓市增量部分，而樓市存量部分涉及得非常少，即便有所涉及，也只是與交易環節相關，持有環節卻始終未能觸及！天量的空置房，一直沒有得到整治！要解決這個問題，其一是要問清楚這些房子究竟是誰的？買這些房子的錢到底是不是合法收入？那些動輒北上廣深各有好幾套房的“房爺”，究竟是什麼來歷？
就在這個端午節，央視發佈了一個大消息，全國統一的不動產登記信息即將全部聯網，這意味著，以後誰在全國買過幾套房，再也藏不了貓貓了！只要進行過登記，就能夠被依法查詢到！
顯然，那些見不得陽光的貪官們，恐怕內心要遭遇一萬點痛擊了！那些樓市的違規操作，很可能就要玩不轉了！
而隨著不動產登記的完善，房產稅開徵的腳步聲，離得也更近了，而這是解決空置房問題的重要一步。一旦開徵房地產稅，那麼對於房產持有人來說，該稅每年都要交納，是一種持續的負擔。隨著房產價格的上漲，其應繳納的稅額還會相應增加。
因此，開徵房產稅可以在很大程度上減弱乃至於徹底消除房產持有人繼續持有多套房產的意願。一旦房產持有人競相拋售多餘的房產，那麼，就整個社會來說，處於空置狀態的房產數量就會隨之下降。
當原來空置的房產通過拋售轉移到有安居需求的人手上時，一方面，可以讓過高的樓市空置率明顯下降，另一方面，也直接減少了市場上對增量住房的需求，從而使樓市一級市場過熱狀態得到改觀。
總之，正如中國建設銀行董事長田國立所言，真控下來，銀行也害怕，房地產商也害怕，買房者也害怕，相關部門也害怕，但你真繼續漲，大家更害怕！
房子是用來住的，不是用來炒的，不能成為一句空話！金猴奮起千鈞棒、玉宇澄清萬里埃！
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