關於回遷房，俱樂部深圳站已經寫了多期文章，可是直到前天才真正推出第一個項目，可是由於認購總價太高，導致前期報名的會員絕大多數選擇放棄，還有幾個會員選擇考慮後答覆，只有1981號彭老師一個人交錢。
大家不投本次項目，首要原因除了總價超過200萬、且籌款週期最多2周以外，太偏、太貴的說法也不絕於耳！的確，坪山也好、龍崗也罷的確非常偏，其實筆者也更願意找南山的項目、福田的項目，寶安的項目，因為俱樂部的據點在寶安中心。但為何俱樂部喜歡百里之外的回遷房呢？其實，深圳不管哪個關外的區域，都經歷過投資者從看不起到熱捧的階段，包括第二代中心福田茁壯成長時，人們依然喜歡追捧關內，但從2000年以後多年的事實證明關外價格漲幅更快，之前無人願意去的布吉現在次新房房價動輒6萬多，寶安中心區房價動輒7萬多，甚至連沙井、福永地鐵站2公里外的項目都4萬多，周邊還均是沒有開始拆遷的老舊房子。現在這些區域關注的人多了，價格也就慢慢高了。
因此之所以選擇龍崗或者坪山，首要原因還是因為價格足夠的低，關注的人群數量依然非常少。深圳這個城市連最偏的統建樓、農民房都能賣到1.6萬，兩萬多買花園式小區還帶學位的商品房實在便宜，正是由於這些地方目前來看還比較偏，所以才形成價格的絕對優勢。關於這個道理，有空的朋友可閱讀2017年10月份文章“為什麼投資高手喜歡沒人關注的投資品”。
即便如此，在坪山和龍崗真正優質的回遷房非常少，之所以少是因為好東西大家都知道，賣的人太少而買的人多，而且由於回遷房不是新房，沒有現成的資料，很難將突然發現的好東西用非常詳盡的語言分享給各位投資者，這一點還請各位粉絲會員多多諒解。那麼，什麼才是真正優質的回遷房？我們定義過：不需要名額但籤合同的主體是開發商，安全性有保障；價格與周邊新房或次新房價格有明顯價差；區域內窗外價值能夠穩定增加；週期可控。而同時符合這四點要求的真的少之又少，有的地方體量很大，但俱樂部從來沒做直接推薦，原因是太慢，即便對於房產這樣的長週期產品，拆遷再等3年也是一個很痛苦的事。
真正優質，俱樂部認為必須從符合投資的角度觀察，而投資最講究的是安全、價格和週期。有些片區已經開始動工，只剩下幾戶還沒有簽約，突然有人拿出來賣，可能真正等待投資者判斷的，不會超過2天，畢竟拿出來賣的太少了，拿出來了就是著急用錢或者兄弟姐妹分完還有剩餘，不如換錢繼續分，總之是對錢的直接需求，如果沒有這種直接需求，村民也會多等3年，直接拿紅本放到二級市場，或者等著漲價，畢竟深圳太優秀，需求太旺盛，所有年輕人有錢後的第一願望還是想有個屬於自己的地方。
作為粵港澳大灣區東部的中心，這裡一定會有從沒人關注到投資熱點的過度，從深圳的發展看，整個東部沿著軌道交通有花園、有品質的小區，目前價格還處於被低估的區間。不管在龍崗，還是在坪山，或者寶安，抑或任何地方，未來人口聚集的地方就是財富聚集的地方，房產作為民間財富的集中體現，投資者要把握的就是通過吞吐這些資產，獲得民間資本流動帶來的財富性機會。在缺乏有效投資渠道的當下，俱樂部認為，那些安全、有確定性利差、窗外價值能夠穩定增長且週期可控的回遷房稱得上是優質的投資選擇！
作者/Wechat：mkkk986
來源：美房網深圳站（meifang-sz）
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