一、理解投資方向
房產是民間財富的集中體現，房產投資就是分享城市發展帶來的紅利機會，不同的選擇結果不同，同一個城市不同區域3年後房價漲幅也不一樣，買房應該抓大放小，方向錯了踩盤所有的辛苦都是罪過。
二、踩盤目的
踩盤必須有目的性，前提上網查閱些資料，先了解清楚相關區域後再去踩盤，看清楚區域內有哪些配套和規劃，交通出行是否方便，價位區間大概是多少，看清楚後再去深入瞭解樓盤，不要盲目的看盤。
三 、時間
一手房：一手房黃金時間是上午，而且是工作日的上午，因為上午人少，售樓處比較清靜，可以在售樓處不受到他人成交播報等影響，此外，還能獲取的更多更詳細資訊。
二手房：下午4點至晚上8點是踩盤黃金點，天氣也不會太冷或太熱，小區大媽也開始行動，有居住氛圍的小區人們開始出來活動，還可以和業主們拉拉家常，看看居住感受，晚上再看看車位是否緊張，哪些車是主要車，是奔馳還是奔奔，還能通過亮燈率和陽臺衣物情況看下入住情況等。
四、觀察
二手房：可以去樓上俯視樓下的情況，看小區綠化率，綠化情況，是否乾淨，配套有哪些（幼兒園、泳池、會所、球場等）、看下大堂和樓道是否整潔，是否有異味，外立面折舊情況是否和樓齡相匹配。裙樓底商有哪些配套，是否完善，商鋪空置率高不高，中介多不多，
中介越多說明轉手率越高。再看看周邊是否有大路、高壓線等不利因素，是否有工廠，是否有氣味。新房：除了聽售樓小姐在說，還要充分了解樓盤的定位，以及該定位下的樓盤特色，土地使用性質及年限，容積率、配套、物業、戶數、車位、證書是否齊全等基本信息，看樣板房非精裝交樓的，少看裝修，多看戶型格局、實用率、明廚明衛、通風采光、視野情況。新盤的體驗中心和樣板房都是面子工程，不要被假象迷惑，建議多看一下週邊的配套，如果有二手房看一下和二手房之間的價差。
五、溝通
瞭解自己的真實需求後可以大膽說出，可以有效提高看房效率，不管新房二手房，都要謹防忽悠，尤其是新房的噱頭更多。一般情況下置業顧問說走路3分鐘都是10分鐘，開車3分鐘都是晚上沒人的時候以最大限速的開車速度3分鐘，距離都是直線距離，不是真實距離，配套很多隻是規劃甚至還是有爭議的規劃，周邊二手房價格也要實際打聽，包括二手房的租金，因為置業顧問同樣不會和你說實話。對於二手房，每家地產的房源會有所不同，中介行業魚龍混雜，建議多找幾家，溝通過程中可以問下交易流程，價格走勢，周邊規劃，成交情況等，首先要判斷這個中介的能力，人品不錯願意說實話是關鍵，如果遇到滿嘴跑火車的儘量遠離。
六、學位
這個問題比較關鍵，首先要了解小區是否自帶幼兒園，周邊有些什麼幼兒園，對應的小學和初中在哪裡，小孩讀書是否方便，是否要過馬路，而且要親自走路去一趟學校看看實際情況。放學後可以去學校門口看看學校情況，看看接學生家長的穿衣打扮以及車輛判斷學校學生的情況。此外，也要問問家長學校學位的情況是否屬實。
七、總結
踩盤一定要做筆記，把自己踩盤的經歷記錄下來，把小區的價格、環境、特點、配套、缺點等要記錄清楚。此外，一定要再買一個新的手機號碼來踩盤，否則後果可能不堪設想！
下個月，我們會推出一些深圳的筍盤以及筍盤的判斷方法供大家參考，有投資意向的也可以告訴我們，我們幫您一起把關。
來源：美房網深圳站（meifang-sz）
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