一二線城市的房價目前來看相對平穩，北上廣深一線城市以及房地產市場過熱的二線城市成了調控的重點地區，這些城市的房價目前來看應該房價穩定下來，而與此形成對比的是，這些年不溫不火的弱二線城市及三線城市的房價卻出現了新一輪上漲，於是這些城市的人們又一次開始關注房子，隨著房價的不斷上漲，對房子的關注度就愈加提高。那麼，面對三四線城市這輪房價上漲，購房者要不要選擇在這個時候上車呢？
對於房子，雖然從去年的十九大開始到今年的兩會都在講房住不炒，但是房子作為流通的商品，它的價值屬性以及增值性還是被人們認可的。這輪房價上漲，讓多少人嚐到了甜頭，又讓多少人因為錯過了所在城市的近期最佳的一個買房機會而懊惱的拍大腿呢。市場不好的時候，房地產市場上開發商打折促銷，二手房即便是好地腳的房源，也要比新房低上很多，然而買的人很少，因為大多數人都會認為房價還會降，房價會降到N年前水平，到時候再抄底再買。
然而房價出現上漲後，開始有人追悔莫及，房價漲的越是兇猛，越是著急看房子，著急買房子，因為擔心房價繼續漲下去的話，買房成本越來越高。這不僅是投資心態的問題，也是對房地產市場判斷力不足的的表現，首先，不要指望房價會跌回N年前，那是不可能的事情。其次，只要房價上漲，沒有政府限價這樣的強制調控手段，房價基本處於停漲狀態，就是平穩了，也就是不漲就是在降了。
同時，在我們和購房者打交道的過程中，筆者發現一個有趣的問題，越是房價上漲越是有人想要買房投資，反而當市場遇冷的時候，人們並不考慮買房投資這件事。最近經常有瀋陽、大連的朋友找到我問，目前三線這兩座城市的房價依舊處於上漲階段，在目前的市場環境下，是否可以入市投資呢？
通常首先我會先糾正他們的投資心態，我們一直在講任何投資都是低買高賣，如果你想要投資風險最低，就要遵守著這樣的規律。
其次，房產投資已經從短線投資轉向長線投資，所以我們在進行房產投資的時候大多要選擇中心城區商業較為成熟及交通費便利的地方；
第三判斷房價後續上漲空間，作為投資，接盤俠在哪，房子能不能賣上價格，好不好轉手等等這些問題都需要房產投資時進行考慮。
目前房價處於上漲階段的房價已經達到了城市房價的新高點了，拿大連為例，城市中心城區房價直逼兩萬，這個價格絕對已經達到了這座城市房價的最高點了，那麼後續這個城市的房價還有多大的上漲空間呢？目前這個價值是否在預支未來不知道幾年的房價漲幅呢？
因此，筆者認為目前這個時間段選擇入市投資存在一定的風險，首先政策面不明確，其次作為一個人口淨流出城市，房價上漲的支持力是什麼？如果人口持續流出，此時再高位接盤，很有可能就是房價上漲力薄弱，再次進入調整週期，可能房價不會出現下降，但是上漲力不足，進入二手房市場就有可能面輪有價無市，或者又進入一個平穩期，等下一下次上漲的到來，這是這個時間可能又會是幾年。
因此，對於剛需購房者來說，我們是一直不支持觀望，就像前文講的那樣，雖然階段性的調整會使房價出現一定的調整，從長遠來看，幾年，十幾年後，房價還是上漲的，因此我們一直和剛需購房者講有需求就出手。但是對於投資需求的購房者來說，房價上漲的這些城市，不是多種類型的房產都具有投資價值，也不是所有的上漲期都值得投資上車。
因此，面對三四線城市這輪房價上漲，上車謹慎，我們建議在房產投資的細分領域，還是要找到專業的投資機構，放大眼界，來為自己的投資回報找到保障。
作者/Wechat：mkshfx
來源：美房網深圳站（meifang-sz）
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