5月下旬以來，南寧上演多輪搶地大戰，從市本級主城區，到武鳴區，再到賓陽縣，都是異常激烈，多家房企大鱷強勢舉牌，勢在必拿、圈地佈局新陣地！拍地成交價格再創區域新高！5月31日，隆安縣隆南大道兩幅迷你商住地（約13畝、8畝）將揭牌，是否再次吸引房企大鱷瘋狂搶地……
為何南寧主城區“兩限一競”反而“吸引”更多房企競拍？武鳴、賓陽市場怎麼突然就火了？如今，南寧開閘推地，攜50宗優質地塊遠赴上海土地展，以及6月下旬南寧市本級7幅地塊將揭牌，南寧開閘推地能否緩解房企“求地若渴”？克而瑞分析師下面一一評析。
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南寧主城區依舊火熱！品牌房企轉戰武鳴區、熱點縣份
- 碧桂園佈局廣西又一縣，首進“炮龍之鄉”賓陽
5月29日上午，南寧市賓陽縣國土資源局舉行賓陽縣2018年第1期國有建設用地使用權公開拍賣會，拍賣賓陽縣城東新區二期B-6地塊，商服、住宅用途，出讓面積33548.05平方米（摺合50.32畝），容積率≤3.0，起始單價231萬/畝。該地塊位於城東新區二期中心腹地，地段佔優、路網便捷，教育、醫療、休閒配套齊全，受商圈輻射，生活便利。碧桂園、雲星集團、大唐地產、恆力地產、廣西品潤房地產等房企參與競拍，經過78次逐價，最終，廣西盛享碧桂園地產有限公司（碧桂園）以總價23400萬（約2.34億）、單價465萬/畝拍下該地塊，成交樓面地價2325元/㎡，溢價率101%，創賓陽縣商住地地價新高！這也是碧桂園首進“炮龍之鄉”賓陽。
目前，賓陽縣房地產市場以廣西本土開發商開發為主，賓陽城建集團、恆力地產、力沃房地產、廣西振陽房地產等，新建商品住宅均價主力區間3000-4000元/㎡。碧桂園自2015年7月首進南寧，目前項目遍佈南寧市五象新區（良慶區、邕寧區）、興寧區、良慶區、西鄉塘區、江南區等主城區，以及橫縣、上林縣、賓陽縣等。碧桂園擁有多年造城經驗，積極響應國家產業發展及新型城鎮化，對於縣份房地產開發，可以說是“輕車熟路”。
- 本土瘋狂“搶地主”？廣西金茂拍出武鳴地價新高
5月25日上午，南寧市武鳴區國土資源局舉行武鳴區2018年第七期國有建設用地使用權公開拍賣會，拍賣南寧市武鳴區標營路與東環路交叉口西南側2018-7-1地塊，商業、住宅用途，出讓面積17556.5平方米（摺合26.335畝），容積率＞1.0且≤3.5，起始單價190萬/畝。該地塊位於武鳴體育館西面，G210國道武鳴段東面，距離南寧市城區朝陽市中心約37公里，距離安吉客運站約30公里。地塊周邊已有多個成熟小區、社區商業配套，小區沿線路網日漸完善，市政配套陸續配建。廣西金茂、廣西福瑞等23家房企參與競拍，數十輪激烈競拍後，最終，廣西金茂房地產開發有限公司（廣西金茂）以總價16720萬（約1.672億）、單價635萬/畝拍下該地塊，成交樓面地價2721元/㎡，溢價率234%，創武鳴區商住地地價新高！
目前，武鳴房地產市場以廣西本土開發商開發為主，廣西金茂、廣西福瑞、廣西顯達、廣西萬豐房地產等，近年綠地、招商蛇口、陽光100、君華、盛天、江宇等品牌房企爭先進駐，南寧北文旅小鎮項目或成置業新熱點；目前武鳴區新建商品住宅高層產品均價主力區間4000-5000元/㎡（毛坯）。廣西金茂房地產有限公司深耕武鳴區房地產，已開發建設了聚寶城、金福名城、金都苑、金龍城、金茂新城等小區。
- 落子首盤不惜代價？中梁地產、美的置業強勢拍地
5月24日上午，沉寂3個月的南寧市本級經營用地拍賣會如期舉行，西鄉塘區安吉板塊2幅商住地（彼此相鄰，合計約47畝），及高新技術開發區1幅商務綜合體地塊（約21畝）上演搶地大戰，其中，商務綜合體地塊吸引龍光、中梁地產等3家房企參與競拍，安吉板塊2幅商住地吸引金科、旭輝、美的置業等14家房企參與競拍，過半房企是新面孔，最終，中梁地產集團以1.45億拍下西鄉塘客運站旁21畝商務綜合體，成交樓面地價2936元/㎡；美的置業集團4.4億斬獲安吉板塊秀安路兩幅低密商住地，成交平均樓面地價5049元/㎡。如果估算產權移交住房面積15000㎡的拿地與開發成本，實際樓面地價已破“6”字頭。
中梁地產首進南寧
中梁地產首進南寧
美的置業首進南寧
美的置業首進南寧
目前，西鄉塘區相思湖板塊商務產品供應僅“龍光玖雲著”一個，中梁南寧首個項目業態規劃為90%商務、5%商業、5%住宿餐飲（很有可能建酒店），並且近地鐵口、西鄉塘客運站，對於區域商務辦公、商業消費、城市會客等方面有助推作用。美的置業南寧首個項目，與板塊內在售或待售樓盤的均價（1-4月安吉板塊商品住宅均價10540元）相差不大，但其規劃容積率（最高≤2.0及3.0）和建築限高（≤60米或≤80米），或更具競爭力。
以上新拿地房企的南寧項目，它們將帶來怎樣產品、及定價幾何等，對於當地樓市和區域置業都有一定影響，CRIC廣西將繼續關注，期待你閱後文末留言、互動交流。
分析師點評：
南寧主城區依舊火熱，儘管目前南寧本級商住地採用“兩限一競”，但對於急需土儲的房企，不論是開疆拓土還是深耕，特別是非常強烈願望進駐南寧的房企，更是“迫在眉睫”，很可能“不惜代價”地拍地！
品牌房企轉戰武鳴區、熱點縣份，無疑是市場轉折點。相對六大主城區的商住地地價，市武鳴區及市各縣份的仍是價格“窪地”。近期武鳴、賓陽地價拍出所在區域歷史新高，這對當地市場無疑是轉折點，地價影響房價，如果（地價+建安成本+稅費等）接近或超過目前區域房價，對於“地王”項目開發者，不輪是本土深耕的開發商，還是新晉品牌房企大鱷，都是極大考驗，機遇與風險並存。
輪番集中供地！公告+預公告+推薦展，經營用地和工業用地“兩手抓”！
從近期南寧招拍掛公示公告看，南寧市主城區仍是供地重點。5、6月份南寧市本級商住地集中西鄉塘區（安吉板塊）、興寧區（三塘板塊）、良慶區（五象湖板塊）、邕寧區（龍崗板塊）、南寧綜保區（地處五象新區南部，託管於高新區），其地塊所處地段、發展前景佔優，利於開發，多家房企拿地心切，搶地大戰在所難免。截止5月29日統計，6月21日-6月27日，南寧市本級計劃揭牌7幅共778畝商住及商服地。此外，年3、4、5、6月南寧市工業供地也比較多，多幅超百畝，主要集中在南寧市經開區、綜合保稅區、金陵鎮等。
今年3月下旬以來，南寧市國土局以“年度計劃+公告+預公告+推薦展”，輪番推地、推薦優質土地。促進更多品牌開發商及時關注南寧房地產市場。
3月29日：《南寧市本級2018年度國有建設用地供應計劃》（其中住宅類用地年度供應約4546畝）；
3月30日：《南寧市國土資源局近期國有建設用地使用權出讓信息發佈》（二季度擬出讓共24個項目用地，合計1572畝））；
4月3日：《南寧市國土資源局近期國有建設用地使用權出讓信息發佈（位置示意圖）》（二季度擬出讓共24個項目用地，合計1572畝））；
5月9日：《南寧市國土資源局近期國有建設用地使用權出讓信息發佈》（興寧區崑崙大道北單幅商住，約259畝）；
5月29-30日，南寧市攜50宗優質地塊，參展中國（上海）城市土地展（以下簡稱“上海土地展”）。
2018年上海土地展現場，南寧展位
《南寧2018年度土地推薦手冊》詳細內容，請看南寧微樓市5月29日推文第2條。
近期南寧土地市場火熱，你怎麼看？
你目前比較關注南寧哪個片區板塊？
你有置業武鳴區及南寧市各縣住房計劃嗎？
圖文來源：CRIC廣西、企業官網資料、南寧國土局招拍掛信息、土拍現場、展會現場（網絡圖片），官微“南寧微樓市”（原創：文/易居（中國）企業集團分析師 黃錦良）等。本文已獲授權轉，平臺公號轉請註明出處。
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