2018年已過半，回顧這半年，天津房地產市場發生了一系列事件，在房住不炒的大背景下這些事件有其發生的必然性，也對未來市場的走勢有著決定性意義。以下為您一一盤點：
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2018年1月9日，租房落戶
1月9日，天津市公安局啟動實施服務民生、服務企業“雙十條”措施。對突出貢獻引進人才受眾面進行了擴寬，從外地在津投資企業擴展到全部在津註冊企業。本人或直系親屬名下無合法住房的，可在其長期租賃房屋所在的社區落集體戶口。其中，創新企業引進實行人才“租房落戶”政策。租房落戶打破了天津之前積分落戶和集體戶口的單一模式，讓更多年輕的“新天津人”能夠擇居於天津，深耕發展於此，為這座城市帶來更多的活力。
2018年3月，土拍先出讓後備案
3月2日，天津市國土房管局下發《關於國有建設用地使用權公開出讓有關工作的通知》，對本市國有建設用地使用權公開出讓工作進行調整，從土地供應上紮實推動高質量發展。首先對土地公開出讓程序作出調整，備案程序由出讓前調整到出讓後，即出讓方案經區人民政府批准後即可實施公開出讓；並鼓勵有條件的區設立土地交易有形市場，可以在本區設立土地交易有形市場並自行負責土地有形市場管理。
此舉優化土地供應流程、提高供地效率，備案程序由出讓前調整到出讓後，完成出讓後由區國土資源管理部門向市國土房管局在線備案，通過優化備案程序，最大程度的提高工作效率。鼓勵有條件的區設立土地交易有形市場的政策，真正實現讓信息多跑路、讓企業少跑腿。對於暫不具備條件的區，土地出讓仍可在市土地交易有形市場內進行。
2018年3月，房企聯合開發成常態
3月中旬，天房188號地塊將由6家房企合資開發被爆料；4月初，天房、首創兩份最新公告顯示，招商蛇口189號地也將以合作形式開發，共5家房企參股：金茂、首創、天房、仁恆，及“地主”招商蛇口。隨著房地產融資壓力增大、開發成本日益上漲，合作開發模式已經在樓市熱點城市逐漸成為“新常態”。兩家以上的房企合作開發項目，近年在天津屢見不鮮。其中較為經典的項目如紅橋區北岸中心，新晉項目如河東區中儲正榮棟境、東麗區蘭棲墅、團泊新城西區愉景城等盤。以此可見，合作開發模式在天津樓市已經逐漸成為“新常態”，未來陸續上市的還有一大撥“合作新盤”，天津樓市將進入強強聯合的開發週期。
2018年4月28日，百日開工
4月28日，天津市規劃局發佈了《市規劃局關於深化城鄉規劃行政審批制度改革有關工作安排》，表示正在研究制定深化行政審批制度改革工作方案，以確保落實天津市政府提出的“建設項目從土地收儲、徵轉到取得施工許可證辦理時間不超過100個工作日”的要求。
2018年5月，一環十一園
5月 ，天津規劃部門與在津投資企業召開會議。會議中首次披露中心城區“一環十一園”的城市規劃佈局。“一環”指的是外環線及其500米綠帶，“十一園”指的是在外環沿線規劃及已建成的11座公園。此次的城市規劃佈局意味著天津整體城市化的脈絡將向著花園城市發展。“一環十一園”均位於天津中心城區核心區與環城外圍地帶的結合部，未來將發展成為中心城區和環城四區的中間圈層。
2018年5月16日，海河英才
5月16日，第二屆世界智能大會在天津召開。天津市政府在首場論壇現場發佈了最新人才政策——《“海河英才”行動計劃》。自16日中午至17日早上共有30萬人登陸並下載“天津公安”APP辦理落戶申請。這次天津釋放的海河英才引入的政策，引發了全國的關注，同時對於天津未來的人口增長，以及在津打工，投資和大學畢業生，有著極為深遠的影響，天津也和全國各大城市一樣，拉響了“搶人大戰”。
2018年5月28日，綠色生態屏障
5月28日，天津市十七屆人大常委會第三次會議審議通過並公佈實施了《天津市人民代表大會常務委員會關於加強濱海新區與中心城區中間地帶規劃管控建設綠色生態屏障的決定》。天津市濱海新區和中心城區中間地帶規劃管控地區是指東至濱海新區西外環線高速公路，南至獨流減河，西至寧靜高速，北至永定新河圍合的範圍 。據瞭解，天津市濱海新區約有30%的土地被劃入生態屏障區，津南區約有87%的行政轄區被劃入生態屏障區，該管控區總的區域面積約為736平方公里。
2018年6月5日，調控不放鬆
6月5日，天津市人民政府辦公廳發佈了《關於進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》，《通知》中強調嚴格執行房地產市場調控政策；加強土地出讓管理；做好新建商品住房供應；強化房地產市場監管；加強輿論引導和預期管理；落實區政府主體責任。將“房住不炒”落實到位，將市場監管措施應用到位，進一步規範天津房地產市場有效健康的發展。
2018年6月15日，于家堡90%商改住
6月15日下午，在天津開發區2018年新泰達規劃推介會上，推出于家堡擬招商地塊，涉及11大板塊，分別為第一大街、天鹼熱電廠、萬達西、塘沽南站、新港路北、迎賓大道西側、茱莉亞學院南側、高鐵東、鐵獅門、東濱路和大沽，共涉及地塊39宗。將90%商服地塊調整為住宅用地。在此之前，較少的住宅供應，讓于家堡缺少著聚攏人氣的法寶。此次於家堡的轉變，可以說讓區域更加接地氣、有人氣了，更多的常住人口的填充為區域發展提供了長久的動力，這也預示于家堡將會迎來爆發式發展，引領濱海新區樓市新格局。
2018年6月20 日，紅橋發出首單棚改專項債券
6月20日，2018年天津市紅橋區棚戶區改造專項債券（一期）通過財政部上證政府債券發行系統成功發行——全國首單棚改專項債正式落地。
本期棚戶區改造專項債券，對應項目為紅橋區西沽南片區棚戶區改造項目和西於莊地區棚戶區改造項目，期限5年，預計融資規模為108億元，本期發行規模15億元，未來償債資金主要來源於土地出讓收入。從發行情況來看，本期債券全場認購倍數達2.69倍，券商合計投標量15.5億元，票面利率3.88％，低於同場發行的同期限普通專項債券22個基點。
2018年6月25日，裝配式建築細則落地
6月25日，天津城鄉建設委員會發布通知，為保證《市建委關於加強裝配式建築建設管理的通知》文件貫徹實施，2018年7月1日前未取得施工圖設計文件審查合格書的項目，將分為五大類按要求實施裝配式建築。
《通知》中界定五大項目類型，除全市範圍保障房、政府投資項目、公共建築項目外，還將商品房項目按所處區域分為兩類。其中，天津中心城區、濱海新區核心區、中新生態城這三大板塊內所有商品房項目都需實施裝配式建築。
此外，在2015年12月23日以後立項的全市範圍保障房項目，也需100%做裝配式。
2018年7月，住建部開展房地產市場亂象治理
針對近期房地產市場亂象，為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為，住房城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委，近日聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
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