金智科技7月11日晚間公告，對此前因出售北京房產收到深交所的問詢函進行了回覆。針對媒體和投資者質疑的交易價格，金智科技和評估機構從多方面進行了詳細回應。
公告顯示，此次出售的四套房產所在西城區蓮花池東路甲5號院1號樓大部分為辦公場所，沒有配備燃氣管道（注：該小區其他幾棟樓配有燃氣管道），又稱“白雲時代大廈”A座。
公告稱，這四套房產系金智科技2009年5月參與司法拍賣競得，房產登記時間均為2009年12月26日，房屋所有權證書載明的土地使用權取得方式為有償（出讓），房屋性質為商品房，規劃用途為住宅。上述房產的賬面原值共計658.59萬元，截至2017年12月31日的賬面價值為403.03萬元，已折舊金額為255.56萬元。
根據江蘇中企華中天資產評估有限公司出具的專項說明顯示，評估機構採用市場比較法進行評估，被評估房產評估基準日申報的不動產賬面價值為403.03萬元，評估價值為3291.07萬元，增值額為2888.04萬元，增值率為716.57% 。評估機構認為標的房產更適於辦公使用，房屋價格介於寫字樓與普通住宅價格之間。小區及周邊小區因為小學學區的因素，小面積戶型單方價格非常高，但是大面積住宅乏人問津，特別是北京市2017年3月出臺新的限購政策後，這種大面積戶型基本上是有價無市。
金智科技2018年5月起曾將標的房產在鏈家、我愛我家、中原地產等中介處分套掛牌出售，掛牌價格為6.9萬元-7.8萬元/平方米不等，截至2018年6月27日，未有買家簽約認購。
公告稱，公司獨立董事對公司本次出售北京房產事項進一步進行了核實，調取了公司房產取得時的記賬憑證及相關發票、收據，查閱了公司本次房產出售的買賣合同、到款憑證，與江蘇中企華中天資產評估有限公司就標的房產情況進行了充分溝通，認為金智科技向金智集團出售房產系基於有效盤活公司存量資產，降低異地管理維護成本，提高資產運營效率，適當控制銀行借款規模和財務費用，降低公司資產負債率而做出，具有合理性和必要性。同時，本次出售北京房產的交易均價為6萬元/平方米，交易定價綜合考慮了該房產評估結果、周邊區域同類可比房屋市場售價，經交易雙方公平協商確定，交易公平合理，定價公允，不存在向關聯方利益輸送的情況，沒有損害公司和中小股東的合法權益。公司獨立董事認為， 金智科技向金智集團出售北京房產具有商業實質，不存在其他利益安排。
據介紹，2018年6月28日，金智科技已收到金智集團全額購房款3308.16萬元；2018年6月29日，公司已將標的房產交付金智集團。經向金智集團瞭解，金智集團購買上述房產的具體用途為自用或對外出租。（上海證券報 胡義偉 吳文鋒）
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