圖片攝於2016年·瀋陽
首先說明，以下的一些觀點僅代表個人看法，不一定正確，只希望寫出來給一些想買房的人以借鑑，哪怕是那麼一點點的幫助，不喜歡者請繞行。另外，因為文字比較長，會分成幾天進行發佈，今天更新至第五天，也是完結篇。
因為我的房子買的很快，緣分這種事兒，我相信，比如和一個城市、和一份工作、和一個房子，亦或是和一個人。當決定要買房子到看房到最後真的付了首付僅僅不到一個月的時間，經驗並不算豐富，我只想把我所知道的都寫出來，給有意向的朋友有個借鑑。
關於貸款
因為我是公積金貸款，不瞭解商業貸款程序，所以我這裡只說這種情況。
一般來講，一手房公積金貸款是可以2、8貸的（看看和二手房的區別就知道國家政策是多麼傾斜於一手房），但是有一點要知道，我建議再買房前就搞清楚了，那就是——你的繳存比例到底可以讓你貸出多少錢。
具體查詢方法是帶著你的身份證（如果是夫妻倆一起貸款就帶著你們倆的身份證）去住房公積金中心去查，那裡會有專門的人員根據你們具體情況（比如是商品房還是二手房，是一套房還是二套房）非常精準的計算出可以貸款的額度和年限。
年限不同額度也不同，比如想貸款30年可以貸出25萬，而想貸款20年就可以貸出16萬，看哪，國家是多麼鼓勵我們多還幾年錢多為銀行利息創收啊。
話說回來，當你知道你的最高貸款額度後，才能根據總房款計算出你的首付，因此，想要首付2、8並不是你想就可以達成的事。比如你買了一套總房款100萬的房子，本來你想付20萬的首付，貸80萬的款，可若公積金查出你最多隻能貸出70萬的款，那麼首付你就不得不準備30萬了。
為啥讓你在買房前就查呢（工作比較穩定的情況下），因為你一旦到了售樓處，售樓員小姐雖會根據你的情況計算出你可以貸款出來的數額，但畢竟不是非常的確定，因此，一旦你按照她給你算出的數額去做貸款預算並準備首付，甚至已經付了首付，那時候你再去公積金查詢可以貸款的額度，這期間萬一有偏差怎麼辦？這偏差的幾萬你又如何補？
因為我自己就遇到了這樣的情況，售樓員是在我付完了首付款之後（我是按照總房款減去她給我算出的貸款額度去準備首付的）才告訴我，你去公積金中心查詢一下，然後確定的告訴我是否真的能貸出來這些錢。
我心裡咯噔一下，你現在才告訴我，萬一我貸不出啦怎麼辦？當然了，最後事實證明她給我計算的貸款額度是對的，但為了避免大家遇到我這樣的情況，建議還是提前查詢心裡有數更加好。
總結
我知道每一個想買房子的人，都想要有一個更安穩的家，讓身與心遠離漂泊。雖然買房是件大事，畢竟對於很多家庭來說，一下子拿出十幾萬甚至幾十萬也是一筆不小的數字，但就像我在開篇前說的，和一個房子也是一種緣分，你會發現在這個過程中會有很多因素推動著你，就像是冥冥之中安排就去買哪一套一樣。所以順其自然，跟著心走就好。
最後，祝願大家都能買到適合自己的、滿意的好房子。
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