图片摄于2016年·沈阳
首先说明，以下的一些观点仅代表个人看法，不一定正确，只希望写出来给一些想买房的人以借鉴，哪怕是那么一点点的帮助，不喜欢者请绕行。另外，因为文字比较长，会分成几天进行发布，今天更新至第五天，也是完结篇。
因为我的房子买的很快，缘分这种事儿，我相信，比如和一个城市、和一份工作、和一个房子，亦或是和一个人。当决定要买房子到看房到最后真的付了首付仅仅不到一个月的时间，经验并不算丰富，我只想把我所知道的都写出来，给有意向的朋友有个借鉴。
关于贷款
因为我是公积金贷款，不了解商业贷款程序，所以我这里只说这种情况。
一般来讲，一手房公积金贷款是可以2、8贷的（看看和二手房的区别就知道国家政策是多么倾斜于一手房），但是有一点要知道，我建议再买房前就搞清楚了，那就是——你的缴存比例到底可以让你贷出多少钱。
具体查询方法是带着你的身份证（如果是夫妻俩一起贷款就带着你们俩的身份证）去住房公积金中心去查，那里会有专门的人员根据你们具体情况（比如是商品房还是二手房，是一套房还是二套房）非常精准的计算出可以贷款的额度和年限。
年限不同额度也不同，比如想贷款30年可以贷出25万，而想贷款20年就可以贷出16万，看哪，国家是多么鼓励我们多还几年钱多为银行利息创收啊。
话说回来，当你知道你的最高贷款额度后，才能根据总房款计算出你的首付，因此，想要首付2、8并不是你想就可以达成的事。比如你买了一套总房款100万的房子，本来你想付20万的首付，贷80万的款，可若公积金查出你最多只能贷出70万的款，那么首付你就不得不准备30万了。
为啥让你在买房前就查呢（工作比较稳定的情况下），因为你一旦到了售楼处，售楼员小姐虽会根据你的情况计算出你可以贷款出来的数额，但毕竟不是非常的确定，因此，一旦你按照她给你算出的数额去做贷款预算并准备首付，甚至已经付了首付，那时候你再去公积金查询可以贷款的额度，这期间万一有偏差怎么办？这偏差的几万你又如何补？
因为我自己就遇到了这样的情况，售楼员是在我付完了首付款之后（我是按照总房款减去她给我算出的贷款额度去准备首付的）才告诉我，你去公积金中心查询一下，然后确定的告诉我是否真的能贷出来这些钱。
我心里咯噔一下，你现在才告诉我，万一我贷不出啦怎么办？当然了，最后事实证明她给我计算的贷款额度是对的，但为了避免大家遇到我这样的情况，建议还是提前查询心里有数更加好。
总结
我知道每一个想买房子的人，都想要有一个更安稳的家，让身与心远离漂泊。虽然买房是件大事，毕竟对于很多家庭来说，一下子拿出十几万甚至几十万也是一笔不小的数字，但就像我在开篇前说的，和一个房子也是一种缘分，你会发现在这个过程中会有很多因素推动着你，就像是冥冥之中安排就去买哪一套一样。所以顺其自然，跟着心走就好。
最后，祝愿大家都能买到适合自己的、满意的好房子。
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