上半年的搶房大戲讓房價漲上了天，下半年突如其來的轉向閃了大夥兒的腰，根據《2018年6月國民安居指數》公佈的數據，雖然新房、二手房的價格仍然有在漲，可是經過一波調控操作後大部分購房者都持觀望態度，導致新房、二手房成交量下滑。
上半年的大戲引了一大批人入市接盤，也有先知先覺的人已經開始拋售房子退出市場了。比如華為總部從深圳搬遷至東莞松山湖。這一搬遷不僅帶走了深圳幾萬高端人才也會引起中小企業警覺和跟風潮。
房價從無序瘋漲回歸理性
監管層對樓市的嚴查讓搶房大戲沒了導演，大家對樓市的預期也理性了很多。下半年監管層對企業和居民都做出了相應的管控。對企業限制了貸款發放，導致融資受限，原本就高負債率的房企被突如其來的政策打亂了融資渠道，若現金流不能及時收緊就會被迫打折賣樓，這是近期部分地區房價下跌的原因之一。
對居民，也限制了貸款發放，還有棚改貨幣化收緊，放貸利率連續18個月上漲。我們一個一個分析，別以為棚改貨幣化收緊只對三四線城市有效，這讓一部分人失去全款購房的能力，房企資金回籠更加困難，間接影響了一二線城市的房價壓力。貸款限制和房貸利率上升導致購房成本上升，這也是打擊大眾購房慾望，不約而同的持觀望態度的原因之一。
綜上所述，房企融資渠道不暢，為了加快回籠資金推出降價、打折都在預測之中。但是，雖然下半年的樓市壓力大，房價仍不可能大幅下跌。畢竟打折出售只為加速回籠資金而不是虧本甩賣退出市場。
至少在短期內房子不再適合我們投資。就目前來看凡是有投資價值的房子都被納入限購範圍。而且據消息下半年還可能會出臺房產稅，雖然房產稅不會對房價有太大的影響，也可能出現與我們期望相反的作用。大家不妨仔細看一看挑一挑房子，為2019年做準備。比起地產稅，房價漲跌更取決於貨幣政策是否寬鬆，鬆了價格就漲。
有一點可以確定的是，過了這波調控風波之後，房產投資也不能像過去那樣見房就買，什麼房子都能漲了。未來買房子還要看周邊的配套設施、政府投資力度以及城市規模，儘可能往一線城市去吧，三四線城市已經不具備投資價值了。
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