在金融去槓桿和其他融資渠道普遍收緊的背景下，房企通過信託融資堪稱“一枝獨秀”。用益信託最新統計數據顯示，今年上半年，68家信託公司共發行集合信託產品5444只，募集資金9742.92億元，其中房地產信託1538只，規模總計3927.95億元，在發行規模上佔全部集合信託發行的40.3%。這意味著，上半年超4成信託資金流入到房地產領域。
在業內專家看來，在金融去槓桿和防風險宏觀調控的影響下，相較於去年，今年信託發行整體顯著萎縮，但房地產信託卻是“一枝獨秀”。這主要是因為房地產信託規模的上漲受內外因素影響。一是美聯儲加息，市場資金緊張；二是債市收緊，房企融資成本上升；三是監管政策趨嚴，傳統渠道受限。而與此同時，部分房地產信託產品最高預期收益率已超10%，且下半年房地產信託規模和收益率仍會有小幅攀升趨勢。
不過，有北京某信託分析人士表示，房地產業務不可能一直持續增長，監管部門可能會出臺相關政策，畢竟房地產本身是被調控行業，不可能把社會大量資金投入其中。隨著央行建立起統一資管監管體系，監管部門會更高效地執行穿透式監管措施，房地產信託規模很可能不會再像上半年那樣突飛猛進。
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