當全國房地產市場沉浸在今年上半年三、四線房價快速上漲的旺盛時期時，很多人對購房熱潮更為不滿。最近，今年下半年有三大利潤讓房地產市場充滿陰影。房地產市場真的要倒退了。
首先，住房部等七部門決定在北京、上海等城市進行30個月的房地產市場混亂。主要有四個方面的攻擊：投機房地產集團，房地產“黑中介”，非法房地產開發企業，虛假房地產廣告。
二是國家發改委通過收緊外債，加強了住房企業和限制性住房企業的境外融資。據說，發展和改革委員會已經限制了住房企業發行海外債券，這意味著其海外融資渠道被卡住了。截至2018年4月底，房地產企業海外資本市場融資數據達到233億2000萬元，同比增長107%，與去年同期的112億3500萬美元相比。
三是最近有傳言說，國開行將收回批准棚戶區貸款的權利，暫停全國的改革。事實證明這消息不是真的。然而，棚戶區改革貸款逐漸緊縮的趨勢十分明顯。今後，住房改革的安置工作將大大減少。對於房價漲幅過大的三、四線城市，將實施實物安置。
受三大壞消息影響，上週房地產股領漲A股市場。6月27日，房地產股繼續下跌。在A股中，中南建設自6月25日開始連續三天下跌，並在27天下跌。新鎮持有量下降了7.04%。在香港股市中，最高的下跌了8.43%，Xu Hui持股的最高跌幅為6.87%，中國的最高跌幅為6.38%。
那麼，今年下半年房地產市場應該如何走？房價會有一個大的轉折點嗎？對此，我們認為，無論是從七部門的重拳打擊房地產市場混亂，還是房地產企業海外融資渠道卡，還是審批權限提高到貸款上限開始收緊，上半年我國房地產S將在過去，下半年的房地產市場將重新進入大調整週期。
首先，由住房和建設部牽頭的七個部委將用半年時間打擊北京和上海等30個大中城市的房地產。這是住房和建設部的一次聯合罷工，這是七個部門的領導。它在歷史上還是罕見的。這意味著投機者和住房公司的好日子已經結束了。這也印證了中央政府決心規範房地產的健康發展。
我們看到，雖然出臺了各種房地產調控政策，但房價仍在上漲，主要是房地產市場的混亂打亂了調控政策。例如，一些不支付首付款的家庭可以通過“黑中介”獲得首付款，然後暫時獲得購房的能力，但潛在的金融風險將是巨大的。如果這30個城市的房地產市場被視為混亂的話，那麼房地產調控的效果會更好。
此外，在今年下半年，住房企業將能夠出售債務週期。一方面，今年下半年國內房價的高峰期到來。2014年底，中國中央銀行放鬆了貨幣政策，2015至2016年間，國內房地產企業開始發展債務，不管後果如何，其中大部分是3＋2和2＋1的還款期限結構。
另一方面，住房內外的融資渠道受到了阻礙。今年5月，40家典型上市房企完成融資金額451億1700萬元，比四月的769億1200萬元下降41.34%，創近一年來的最低水平。
現在國家發改委已收緊了對住房企業的海外融資，限制了住房企業借外債投資房地產項目。住房公司大大減少了借新債借債的可能性。為了保證業績能夠持續，資金鍊不會斷裂，我們必須加快促銷。
歸根結底，對國家總部貸款重新定位的消息並不屬實，但貸款緊縮將是一個積極的趨勢。事實上，三或四線城市住房改建到貨幣化安置，再加上住宅企業下沉到三或四線城市發展房地產，都是推高當地房價的根本原因。
未來，貨幣化安置比重將大幅下降，從2018上半年的80%左右降至30%-40%左右。因此，三或四行城市房地產缺乏投機熱點，原來的投機需求的住房被踩在剎車。今年下半年，三級或四級城市房地產市場將出現發燒，房價可能會大幅下跌。
對於下半年的房地產市場，房企的支付期限是集中的，現在海外的融資渠道更加緊縮，只能進行價格促銷。七部門聯合打擊房地產混亂，將使房地產調控政策更加有效實施，發揮其應有的作用。更重要的是，住房改革將在今年下半年舉行。房地產市場將完全降溫，房地產市場的大調整離我們並不遙遠。
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