數據顯示，2018年1-6月，上海住宅市場已完成認籌並開盤項目共68個。
從各區拿預售證情況看，上半年度徐匯、長寧、虹口3區無新房推出，嘉定和青浦獲批預售證均為12張，浦東獲證量為11張。
由此可見，2018年上海新盤供應主要分佈在距離市中心較遠區域，這從7月開盤預告中亦有所體現。
根據鳳凰房產上海最新統計，7月份上海總計將有約37個項目開盤，其中外環以外項目有32個，佔比為86.4%，37個預開盤項目中，全新盤為20個，佔比為54%。
相較於7月的瘋狂，2018年6月上海樓市可謂是冷清不少。因為此前傳言上海將收緊企業購房資格。終於在2018年7月2日，上海市住建委、市房管局方才出臺規定，企業購買商品住房的條件將有所提高，該規定於7月3日起開始實施。
新政推出將對購房者判斷有所影響。
認籌率千差萬別
項目開盤兩極端
在上半年已完成認籌並開盤的68個項目中，認籌率超過100%的項目有24個，佔比約為35.3%，同時，認籌率不足30%的項目也有17個，佔比為25%，這意味著極好和極差兩個極端便佔了所有備選項目的60%以上。
極端背後的邏輯是什麼？我們可以從典型項目開盤情況去窺見一斑。
購房者更趨理性
盲目跟風者減少
今年上半年，金山區某樓盤開盤，推出456套房子，舉行搖號選房，共吸引8人參與搖號選房，可售房源數是搖號人數的整整57倍。與此同時，前灘某樓盤開盤，排隊認籌數是可售房源的5倍以上，火熱與冷清，似乎就在一線之間。
此案例可以看出，購房者看中的不只是價格，而是價格背後的升值邏輯，目前能得到廣泛認可的升值邏輯有四點：品牌、地段、規劃以及產品。
滬上紅盤看小院
雙開售罄再起勢
泰禾上海大城小院，2018年年初兩次集中開盤815套，6小時去化95％，助力泰禾集團登頂1月上海房企銷冠之後，2月份榮膺上海樓盤銷售套數、銷售面積、銷售金額三冠王，用實力驚豔申城。
為何泰禾上海大城小院能在眾多項目中脫穎而出？銷售業績實力飄紅的背後同樣遵循著升值的四個邏輯。
首先是品牌，國宅教父泰禾集團，亞洲十大豪宅締造者。
泰禾集團此前已於滬上落子上海院子，匠心打造的院式居住文化迅速風靡上海，時隔一年，泰禾集團小院系首作首度發聲，以匠人精神展現時代與傳統融合之美，再現有庭有院的圍合生活。繼上海院子院啟繁華後，泰禾集團再度如院上海，名動中國。
其次是地段，長興島位於五洲大道東，金橋下一站，工作生活一小時內自在切換。
泰禾上海大城小院所在的長興島距離人民廣場約為35公里，相較於其他外郊環板塊，長興島在無疑是佔據著最佳距離優勢，通過全長約8公里長江隧道與浦東緊密相連。
再次是規劃，長興島世界級生態島定位，軌交助力區域升級。
長興島擁有上海最大的一座郊野公園，有著浦東後花園美譽，為上海守住最後一片生態處女地。此外，更有崇明軌交線（規劃中）為長興島交通配套持續加碼，有望在2018年開工建設，預計在2020年實現開通運行，屆時長興島將迎來新一輪的價值增長。
最後是產品，泰禾上海大城小院承襲院子系精粹院落生活。
擇址享受城市發展紅利及豐富景觀資源的土地，承襲院子系建造標準打造更年輕化的作品。為滬上提供規模更大、選擇更多的產品，如願城市人的島居夢想，一步到位，滿足家庭置業群體對生態、升值和養老等需求。
綜上，泰禾上海大城小院可謂之佔盡天時、地利、人和。正是因為具備一套完整升值邏輯，才令泰禾上海大城小院兩次開盤均以火爆收尾。
如今泰禾上海大城小院第二批新品開盤在即，僅推出319套房源，目前已有568組客戶完成認籌，不難預見，7月14日的開盤將再次迎來全城瘋搶盛況。
閱讀更多 上海每日房產 的文章
