心理因素一直被視為投資世界中最為關鍵卻又最為難以描述的一環。最為有名的人性七宗罪是西方人對人類心理惡行的分類它們分別是：暴食、貪婪、懶惰、肉慾、驕傲、嫉妒、憤怒。在房地產投資上，類似七宗罪的行為同樣存在而這些行為很有可能會造成你血本無歸，為了避免類似情況的發生，下面我們來列舉海南買房的七宗罪。
七宗罪之一：瞭解政策沒用
房價漲跌都有一定的規律，要知道，政策都是伴隨市場變化而做出調整的，而且都是持續性的，像2015年的連續降息降準、減免稅費，都是為了刺激購房需求釋放，目的是去庫存。接下來的2016年樓市的火爆大家有目共睹，炒房客的參與讓本該剛需享有的住房權益受到嚴重侵害，房價被炒高，房子的金融屬性大大超過了居住屬性，市場的風向變了，於是政策開始收緊。
說了解政策沒用的人，要麼是沒能及時買房，把不滿遷怒於政策;要麼是已經買了房子，而且是歪打正著上了車買賺了，就覺得還是相信自己的判斷靠譜。顯然，這些人都擺脫不了盲目買房的標籤，買房不看政策是最不該犯的錯誤，通過政策可以對市場有一個認識，比如年初北京出臺限制商住房的規定，只能全款買，不可以貸款，這個時候就可以判斷出市場對商住房不太友好了，然後分析買商住房的利弊後，選擇買或者不買。總之就是市場和政策密不可分,二者獨立出來都不利於作出客觀、理性的判斷。
七宗罪之二：迷信專家學者
現在所謂的專家學者滿天飛，各個領域的專家都在“研究”房地產。但每一個所謂的專家，其所有的言論背後一定有其根源。只要我們認真看一下這些專家所處的環境，就知道他在為誰說話。
比如政府機構的專家學者，那些只是御用文人，沒有任何實戰經驗，君不見北大教授就依照經濟論打賭打輸了嗎?
其實很多所謂的專家學者，很多連自己買房的過程都沒經歷過，根本不知道第一線的真實現狀，可能住的是國家分的或房地產商送的房子，他們哪知道普通老百姓的艱難!
七宗罪之三：攢夠錢才買
這是一個絕對的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要買房，否則結果就是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至傻到去付全款。
其實，購房一定程度要掌握竅門，首付越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的唯一機會就是房貸了，第一次購房利息又是如此優惠，你不用，就吃虧啊。
當然，我們既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現金。
七宗罪之四：選對買房時機就能穩賺
關於買房，時不時都會有人問，什麼時候買房最合適?深入分析的話，能問出這個問題的人，實際上是懷著一顆“希望買房後房價能穩賺不賠”的心理，房價和買房時機固然重要，但是不要忘了樓市的另一個重要特點，那就是分化問題，不同地區、城市，同一城市的不同地段、小區、樓盤，甚至是同一棟樓的不同樓層，房價都是有差異的，選對房子跟選對時機一樣重要，在市場裡，能買到賺到的人畢竟是少數，多數人的情況是，買不對房子，買郊區的後悔當初沒狠下心買個市區小房子，起碼能佔個好學位;買綠化好的小區，生病時後悔沒買醫院旁邊的二手房。
這樣的情況就是買的房子沒有滿足購房人長遠需求，雖然可能當時價格便宜，但家裡有病人，忽視了對於醫療資源的需求，選對買房時機似乎變得沒那麼重要了，自己並沒有完全賺到。
七宗罪之五：被動炒房
很多老百姓看到房子多漲了以後，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉手賺得多，於是也忍不住加入了炒房的隊伍。殊不知炒房是一個很專業的活，一不小心就被套。
因為房子變現手續複雜、稅費繁多、週期長，碰上調整，或者你的眼光不準，你就很難脫手，最後只能被動的“炒房炒成房東”。壓了資金，耗費了時間，影響了工作，最後心力交瘁，得不償失。
七宗罪之六：買房過分相信“別人說的”
很多人買房子，有時並不是自己真的想買，看到身邊的人買，自己也才有的念頭。去年的時候，小編的一位朋友就問，XX地方的房子值不值得買，我就問讓為什麼買房，預算是多少，他說就是看著人家都買房，自己也想買，要不然錢拿在手裡也是貶值，至於預算嘛，還沒有考慮清楚。我又問他，你去看過房子嗎，回答是否定的。
有些人，基本上都是在向別人徵求意見，或是看新聞，或是問朋友，主觀意識較弱。徵求意見固然重要，親自去看過房子才有助於形成自己的主觀判斷力，不至於把“要不要買房”都寄託在別人的意見上，別人的意見也只是站在別人的角度看問題，只有你自己瞭解自己的訴求、情況。有時候，買房人心裡有了一個決定，但就是下不了決心，旁人稍微鼓勵一下，可能就會邁出去這一步，如果是個錯誤的決定，還要埋怨別人，這類人不在少數。
七宗罪之七：用現在的眼光看未來
這又是明顯的理念錯誤。有很多老百姓連通貨膨脹是何物何因都不知道就在跟著恐慌通貨膨脹，其實，一些大城市的房子已經提前完成了通貨膨脹。
現在好的未來不一定好。國內一些發達地區，一些樓盤曾在80年代末90年代初就賣6、7千元的所謂好房子，由於發展局限20年後也只有這個價，但20年前的錢能和今天比嗎?
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