2018年北京樓市中最火熱的名詞莫過於“限競房”了，限競房的入市也為今年北京樓市提供了新的時機。目前北京限競房最集中的區域就是南城的大興了，近幾年“南城計劃”和“京津冀一體化”把政策利好和發展方向導向了南城，大興藉著這些利好和新機場發展的越來越好，區域前景備受期待，房價也是飛速上漲。
目前大興主要分為6個板塊：亦莊板塊、黃村板塊、舊宮板塊、西紅門板塊、瀛海板塊、新機場板塊。其中新房供應相對集中的有黃村、舊宮、亦莊、瀛海四個區域備受關注，下面小編就和大家好好聊一聊這幾個板塊。
一、亦莊
自帶產業：亦莊是北京市唯 一同時享受國家級經濟技術開發區和國家高新技術產業園區雙重優惠政策的國家級經濟技術開發區，是一個生產和研發的高新產業基地。同時又緊鄰副中心通州，不管居住還是就業都是不錯的選擇。
交通迅速發展：亦莊線加上京津高速、五環路、四環路、機場高速路等多條高速公路、城市快速路和城市主幹道，交通十分便利，周邊配套完善。
教育資源引進：2017年確認“人大附中”入駐亦莊河西區，含金量最高的教育資源使區域價值再度加碼。
居住環境：亦莊的居住環境也比較好，亦莊有幾個有名的公園，如南海子溼地公園，還有文化企業公園，所以亦莊的空氣質量更是沒得說，天空永遠都是藍的。
區域內限競房代表樓盤：
首創遠洋禧瑞天著
首創遠洋禧瑞天著項目預計推出洋房和高層產品，戶型面積為89平、116平和138平的三-四居，項目位於科創十一街與經海九路交匯處西南角(亦莊線次渠南站200米即到)，瞭解更多房源信息，請諮詢售樓處。
和悅華錦
和悅華錦項目位於大興亦莊博興八路與興海一街交叉口西側，規劃為6-8層低密高端洋房，是區域內少見的低密度純洋房項目，約1800餘套房源，戶型為90平和130平，一梯兩戶設計，均價52695元/㎡;敬請關注!
二、 黃村
黃村就像是一個生活節奏較慢的老縣城的感覺，區域內新盤並不多，跟亦莊嶄新的規劃、大量的產業園和商業配套沒法比。但黃村是大興新城和區政府所在地，是生活氣息較為濃厚的購房板塊。區域內的新房較少，此次限競房的加入，為區域注入了新的活力，相信在黃村生活的購房者不會放過這次難得的置業機會。
交通優勢：連接北京南站的地鐵4號線、連接北京城市副中心的S6號線(規劃中)，以及新機場線將大興黃村變為重要的交通樞紐;周邊有約30萬㎡薈聚購物中心，擁有宜家在亞洲最大的旗艦店，可以滿足日常生活的需求。
區域內限競房代表樓盤：
金地·悅風華
金地·悅風華項目由金地商置集團傾力打造，為金地八大產品線中的 “風華系”產品，以頤和園諧趣園為藍本打造20000餘平米中央景觀，一府六園十二景。項目銷售均價約為55016元/㎡，戶型面積為89㎡三室兩廳兩衛、130㎡三室兩廳兩衛、139㎡四室兩廳兩衛。
遠洋·金融街 頤璟萬和
遠洋·金融街 頤璟萬和主力戶型為建築面積在90-140㎡之間的兩居、三居和四居，預計開盤時間為2018年8月，限價最高不得超過57767/㎡，項目接待中心已經開放，位於大興區興華大街中海國際港9號樓114號(棗園地鐵站南行200米)。
三、 瀛海
瀛海板塊算是大興區的後起之秀，位於城南中心位置，在亦莊新城和大興新城兩大發展熱圈之間，有著良好的生活配套基礎。
交通優勢：瀛海有地鐵8號線的穿行以及南海子公園的助力，如果今年8號線三期四期部分路段(珠市口站至瀛海站)能夠通車，可乘地鐵快速到達二環內，並可與7號線、10號線、14號線換乘，享受北京四通八達的軌道交通所帶來的便利。
區域內限競房代表樓盤：
萬和斐麗
萬和斐麗(免費看房)位於大興區瀛海鎮鎮區北街與經二路交口處西南角，緊鄰地鐵8號線(規劃中)首站瀛海站、S6號線以及亦莊線，項目包含躍層產品，限價商品房，項目網籤限均價52449元/㎡，房源面積60-90㎡，總價315萬/套起。
瀛海府
瀛海府臨近新建地鐵8號線瀛海站，目前88平的三居室洋房產品，銷售均價將不超過52449元/平方米，且最高銷售單價不得超過55071元/平方米，敬請關注!
四、 舊宮
舊宮位於南五環、德賢路旁，距離北京市區最近，配套也相對完善。區域內有2條地鐵線——地鐵亦莊線及在建的地鐵8號線三期南段，但這兩條地鐵在舊宮鎮內覆蓋的區域不多，區域內的幾個新盤離地鐵也有點遠，目前區域內的限競房只有首開保利熙悅林語一個。
首開保利熙悅林語
首開保利熙悅林語項目位於大興區舊宮鎮南五環與德賢路交叉口東南側500米(舊忠路西側)90平和138平樣板間已開放，均價52315元/㎡，房源面積為138㎡的三居戶型，70年產權，項目位於大興區舊宮鎮南五環與德賢路交叉口東南側500米(舊忠路西側)。
看完了以上的區域板塊分析，你有沒有看好的宜居之地?小編個人建議想在大興置業的購房者，重點關注亦莊板塊和瀛海板塊。因為亦莊具備產業支撐，又緊鄰通州副中心，不管是居住還是就業都是不錯的選擇；而瀛海板塊具備發展潛力，再加上8號線南延線的開通和各項配套的不斷完善，未來的發展潛力不容小覷。
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