新房價格環比持平、下跌城市擴容
2月，全國70個大中城市中，新房價格環比上漲的由1月的52個，大幅下降至44個，而環比持平和下跌的城市則大幅擴容，持平城市由5個增加為10個，下跌城市則由13個增加為16個，其中，北京、深圳、合肥、福州、武漢等一二線城市加入了環比下跌的行列。
在15個熱點城市中，2月僅有天津新房價格環比上漲，鄭州、程度環比持平，其餘12個熱點城市的新房價格全部環比下跌，而在1月，環比下跌的城市僅有7個，不足15個熱點城市的半數。在一線和熱點二線城市新房價格的下調，在2月成為了主流。
一線城市新房價格全線環比下調
2月，四大一線城市的新房價格環比均出現下跌，這是2016年以來首度出現這樣的情況，其中以深圳的跌幅最大，達到0.6%。在1月一線城市新房價格由環比持平轉為下降後，2月的跌幅進一步擴大。新房價格同比方面，北京、上海、深圳繼續保持環比下降，廣州的環比漲幅也進一步收窄。
上海鏈家市場分析師趙葆根表示：一線城市房價的下調，除了自2016年以來一系列樓市調控政策的影響外。信貸的銀根收緊，也是重要因素，2月北京、上海、深圳均出現了個人房貸增速顯著減緩的情況。房地產的去槓桿，也將是下一步平抑房價的重要手段之一。
不同區域量價分化走勢繼續強化
據國家統計局測算，2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均繼續下降，降幅分別比上月擴大0.2和0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月回落0.2個百分點，二手住宅銷售價格漲幅比上月略微擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與上月相同。
在2月新房價格環比漲幅大於0.5%的12個城市中，三四線城市佔據主流，並且有2/3的城市來自於西部地區和東北地區，其中以南充和烏魯木齊漲幅最高，分佈為1.7%和1.3%。結合上週國家統計局公佈的1-2月全國商品房銷售情況，一二線城市較多的東部地區成交面積出現同比回落，而西部和東北地區的成交面積同比漲幅則進一步提高，不同地區的量價兩方面走勢均出現顯著分化。
上海鏈家市場分析師趙葆根表示：由於今年2月恰逢春節假期，一二線城市普遍受此影響，市場較為冷清，有利於房價的平穩；而三四線城市，一定程度上受到“返鄉置業”的影響，維持了其房價漲幅，從而促進了不同城市房價的進一步分化。
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