問：拆哥您好！最近要在北京市區買房，看了不少地方，越看越糾結了。還請您幫助解惑。二套，首付500萬。出租兼投資用。1：A西城區廣外朗琴園（學區、7號線），B陶然亭陶然北岸、暢柳園（學區、公園近、7號線），C朝陽區九龍山金港國際、風度柏林、樂成豪麗公寓（租金高，商業繁華，7號、14號線），D四惠遠洋天地、東恆時代（租金高，商業繁華，1號線）。這四個區域，您能給排個序嗎？越看越暈了。2：資金有限的情況下，是選擇小區的南向一居室還是選擇小區的北向兩居室呢？總覺得北向不宜居，但不知道從投資的角度應該怎麼選擇。
拆哥答：主要看學區屬性是否強。如果強的話，北向兩居也很好出手。南向一居，其實從接受度來講，更快一點。排序B＞C＞A＞D。其實還要分盤。虎坊橋位置最好，沒的說，不過暢柳園品質一般，可以看看66平小兩居。雙井租金好，流動性好。A朗琴園的風水確實不好，最近有棟樓下面地下室承重牆還被打斷了…… 四惠是這樣，優質樓盤單價已經無窪地，如東恆二期首創二期，其他的遠洋天地已經老矣，未來也是延續沒落。歡迎各位粉絲關注微信號【北京拆哪】，京城知名房地產博主——拆哥主辦！更多京城地產深度解析！微信直接搜索“北京拆哪”即可！
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