7月12日，第一太平戴維斯發佈的《成都甲級寫字樓高新科技租戶專題研究》報告顯示，隨著成都轉向高質量發展，高新科技企業成為寫字樓市場的新需求增長點。短短五年時間，成都甲級寫字樓的高新科技類行業租戶佔比從4%上升到了14%，躋身甲級寫字樓辦公需求前三大行業來源，2017年更是貢獻了市場新增租賃成交面積的20%，成為市場辦公去化的重要支撐。
高新科技租戶的崛起 拉昇市場租金
隨著成都高新科技行業規模不斷擴大，企業數量與日俱增，持續釋放辦公需求，鑄就了甲級寫字樓市場去化的新生力量。短短五年時間，成都甲級寫字樓的高新科技類行業租戶佔比從4%上升到14%，躋身甲級寫字樓辦公需求前三大行業來源。
互聯網服務、信息技術服務、軟件和電子設備是高新科技行業租戶面積佔比最高的四大行業，互聯網服務和電子設備的大面積承租最多，佔大面積去化貢獻率超50%。
本地和內資的高新科技企業數量最多，佔比均在40%以上，但業務規模和發展階段使得本地企業承租面積明顯小於內資企業。外資高新科技企業採取審慎態度擴張，數量和承租面積佔比均較小。
高新科技企業較大大面積承租需求相對較小，300平方米及以下的需求佔據近一半，同時大面積辦公的承租需求也開始愈發突出。
55%的甲級寫字樓高新科技租戶集聚在南延線的金融城和大源商務區。超過一半的外資租戶集中在市中心商務區，而受臨近產業園區影響，成都本土企業多扎堆於大源商務區。
成都南延線寫字樓租金領漲扭轉市場走勢
成都南延線區域甲級寫字樓新增供應連續五年超過全市50%，年度去化面積亦佔據全市半壁江山。高新科技產業作為高新南區支柱產業，辦公需求逐步蔓延至甲級寫字樓。南延線近24%的甲級寫字樓辦公面積由高新科技企業承用，且2017年南延線甲級寫字樓新增用戶中42%屬於高新科技行業。在高新科技辦公需求的支撐下，南延線區域租金領漲全市，帶動成都甲級寫字樓租金整體上漲，成功扭轉市場走勢。
政策扶持下形成的產業集群區域一直是高新科技行業選擇辦公地點的首要考量因素。長期以來成都高新區都是城市經濟增長動力和產業發展引擎，高新科技產業發展亦佔據全市半壁江山。高新南區集聚絕大部分研發和服務類型科技企業的產業優勢與科技企業富集離不開長期的政策扶持。當前政策支持手段多樣化，扶持企業針對性強，呈細分化趨勢，覆蓋對象越來越多元化，促使越來越多的高新科技企業彙集在南延線區域。
高新科技企業非常重視樓宇的地鐵通達性、良好的電力供應系統，以及大面積標準層與配套服務設施。更值得注意的是，越來越多的高新科技企業關注樓宇品質，尤其是逐步傾向於入駐單一業權甲級寫字樓，據統計超過65%的企業選擇該類樓宇，高於市場平均水平。
高新科技企業在甲級寫字樓市場長期以來被劃入成本敏感性客戶，但成都高新科技行業長足發展，促進企業辦公升級的需求日益凸顯。統計發現，13.2%的高新科技企業開始選擇相對高租金定價的樓宇。因此，不能片面認為所有高新科技企業皆屬於成本敏感性租戶，而隨著科技行業不斷髮展成熟，不同規模和細分行業企業的承租能力也開始出現分化現象。
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