繼西安、長沙之後，又一城將樓市調控大招指向企業炒房！下一個會是誰？
前天，西安限購升級新聞重磅刷屏。
昨天，長沙限購升級新聞重磅刷屏。
今天，杭州限購升級新聞重磅刷屏。
三大城市限購升級
杭州：暫停向企事業單位及其他機構銷售住房
杭州市住房保障和房產管理局6月26日午間發出通知，在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房），並要求市住保房管部門對相關政策進一步研究完善。
昨晚，關於九龍倉瓏璽項目公證搖號公開銷售過程中出現三家企業同時中籤的情況，引起了網民的較大關注。杭州市房地產市場持續健康發展協調小組對此高度重視，已第一時間聯繫市司法部門要求確保公證搖號工作公開、公平、公正。
此前，6月24日，西安發佈了這樣的樓市新政：限購區域內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房。當時，有業內專家分析稱，這屬於全國首例，這一政策或將被多個城市借鑑。
6月25日，長沙目前也出臺了相關政策，暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。
長沙限售5年
購房資格：本市戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年後方可購買第2套商品住房；
市外遷入的戶籍家庭（退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩定就業，或在本市連續繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區域內限購1套商品住房。
堵塞炒房漏洞:未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區域內購買商品住房。夫妻離異後，任何一方2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
打擊捂盤惜售：在建樓盤已達到預售條件的，必須在30日內辦理預售許可；已辦理價格監製的，必須在20日內辦理預售許可；已辦理預售許可的，必須在10日內一次性對外公開銷售。
整治囤地惜建:全面清理閒置土地,嚴格落實年度土地出讓計劃，優先保障住宅土地供應。住宅用地供應實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地佔比不少於60%，且優先供應首套剛需購房群體。
西安限企業購房
不過，在長沙市發佈新政的前一天西安市政府辦公廳也發佈《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》。
根據新政要求，由房管部門建立統一購房登記平臺，杜絕房地產開發企業設置全款優先等限制性條件拒絕群眾意向登記。
防止炒房倒號:《通知》要求購房家庭一次只能參與一個商品住房項目的意向登記；意向登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人必須保持一致，放棄選房、放棄簽約的所空房源依序遞補。
新政還明確支持剛需家庭購房:根據新政要求，在購房登記時，登記人按剛需家庭、普通家庭進行分類登記，公證機構、開發企業應按照剛需家庭、普通家庭為先後次序進行搖號，開發企業應提供不低於全部搖號銷售房源50%的比例優先滿足剛需家庭。
杭州有人註冊3家公司搖到5套房
6月25日，創世紀、西雅圖、瓏璽等熱盤陸續公佈了搖號結果，自然是有人歡喜有人憂。隨後，有人在看了樓盤公示的搖號結果後爆料，一位名叫周某的法定代表人，名下的三個公司參與了瓏璽項目的搖號，並且全部中籤。
一石激起千層浪，這一事件持續發酵。後續又有人發現，除了瓏璽，這三家公司還分別中籤過其他熱門樓盤。在廣大購房者看來，這樣的概率實在太低了，不禁產生了背後是否有貓膩的懷疑。
這些傳言是否屬實？以公司名義買房來增加中籤概率的成本又是多少？記者第一時間跟進併為購房者作出解答。
6月26日上午，杭州有關部門已開會研究，最快可能在下午就公佈政策補丁。
根據瓏璽項目公示的搖號結果顯示，杭州悅樂汽車服務有限公司、杭州宇樂汽車服務有限公司、杭州悅高汽車服務有限公司這三家公司全部中籤。據購房者爆料，這三家公司的法人代表均是一名叫周某的人。
記者通過“天眼查”網站進行了核實，正如購房者所爆料的，周某在今年5月24日一次性註冊了這三家公司，註冊資本均為100萬元。
而根據國立公證處網站公佈的搖號信息來看，周某名下的這三家公司的確參加了近期多個熱盤的搖號，並且不止中籤了瓏璽這一個項目。具體情況統計如下表：
從這三家公司的中籤情況來看，可以說是完成了“不可能的任務”。按照瓏璽項目15%的中籤率來算，三個名額全部中籤的概率只有0.3%左右，再加上中籤的順位中有比較靠前的，這個概率就更低了。
而除了瓏璽，周某名下的公司還搖中了濱江金茂府和萬科融信西雅圖。記者從濱江金茂府的工作人員處瞭解到，金茂府共11個公司參加搖號，有2個公司中籤，其中就包括周某名下的杭州宇樂汽車服務有限公司，已於開盤當天順利成交。
不得不說，周某真的運氣逆天，頗有些網絡小說中“天選之人”的味道，熱門樓盤屢搖屢中。
相比之下，參與了多次搖號卻都沒有中籤的購房者比比皆是，因此就有人對此提出了質疑，認為這其中存在貓膩。各個購房群中，質疑、聲討甚至是謾罵的聲音此起彼伏。
然而，只能說周某利用註冊公司的方式參加搖號，增加了自己中籤的概率，並且確實運氣夠好，屢次中籤。
金茂府中籤結果
西雅圖報名公示
西雅圖中籤結果
事實上，此前就有媒體報道過，上海某樓盤搖號時有多個公司參與。而記者詢問開發商後也瞭解到，搖號政策實施以來，不少樓盤都出現了多家公司參與搖號的情況。創世紀項目此次開盤，報名的公司共58個，搖中了616套房以內的3個名額。
公司買房，一方面可能是購房者本身沒有房票，以公司名義來買，因為公司買房不受限購影響，但必須全款購買；另一方面，則存在多個公司搖號提高中籤率的做法，而這種方式，要求的資金成本頗高。
以周某為例，報名的熱盤中有多個樓盤同時入市，經記者測算，他同時參與這些樓盤的報名，所需要的資金成本超過2000萬元。
一般來說，普通購房者只能找身邊的親戚一起參與搖號報名，來增加一到兩個購房名額，以提高中籤概率。畢竟，公司買房的成本並不低。
且不說，臨時註冊公司需要的成本，根據政策規定，公司買房必須一次性付款。其次，無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是公司購房，均按照房款的3%繳納契稅。同時，公司名下的房產每年都需繳納房產稅，具體稅費為每年房產原值×70%×1.2%。
而在出售公司名下的房產時，還涉及到高額的稅費，包括增值稅及附加、土地增值稅、企業所得稅、印花稅等。
另外，杭州規定企業買房後三年內不得交易。三年後，隨著住宅房地產稅的推進，樓市行情是否還會如此火熱，也是頗值得商榷的。因此，以公司名義買房的人也是揹負著不小的市場風險的。
張大偉解讀3天3城封堵企業購房：短炒投機客放大市場供需矛盾
在中原地產首席分析師張大偉看來，企業購房這些個案，的確放大了市場供需矛盾，因為用企業買的基本都是短炒的投機客。
1：用企業買房的肯定都是投資客，而且對應的目的是繞道限購與限售。
2：特別是限售，發佈企業購房約束的城市都是限售城市，個人買房有限售冰凍期，而企業購房，第二天就可以交易股權。雖然有稅費，但搖號下，買到就賺錢，又有了流動性。當然企業買房值。
3：全國看，只要限購、限售的城市，都有企業買房的身影，整體看比例都不高，主要是因為企業購房稅費的確高。但這些個案，的確放大了市場供需矛盾，因為用企業買的基本都是短炒的投機客。
特別是搖號價差大的城市，如果用個人名義買，鎖定多年，而用企業買，第二天就可以交易股權。一天可以賺幾百萬。
4：調控調控，這麼多年，控這個字做的越來越多，調做的越來越少。出現這麼大價差，出現這麼多人搖號，核心還是房地產的財富效應。買到就賺10年20年的工資，買不到就哭天喊地，這個不解決，房地產就不可能“房住不炒”，鑽空子的發財了，不鑽的虧了。
企業買房涉及稅費有契稅、印花稅，徵收標準如下：
契稅=申報價3%；
印花稅=申報價萬分之五。
企業賣房時，公司產權的房子需要結清房產稅和土地使用稅以下稅費才能上市交易：
1、房產稅的繳納標準：房屋購買價格70%1.2%/年
2、土地使用稅的繳納標準：房屋面積 * 土地級別標準收費/年（18元-30元/平米不等）
如果股權轉讓，那麼短期稅費更低。
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