今天正在碼字的時候，突然收到了一個置業顧問的短信，看到之後，我想把這條短信群發給在膠州各大廣場跳舞的大爺大媽們：
這種活動，敢在縣級市搞，玩高週轉的宇宙第一房企也是被逼到了一定份上。
我認為，這與前幾天那7000多一平的毛坯房一起，都可以作為片區樓市的標誌性事件。
高新區搖號的樓盤一個接著一個，人氣火爆的同時，對於別的區域都有不小的壓力。所以，西海岸眾多樓盤也加快了推盤的節奏，據許多朋友反饋，膠南原來許多牛的不行的樓盤，置業顧問的態度也開始轉變了。
“韭菜”雖然還在不斷地長，但是量已經少了許多。而且韭菜們也不再瘋狂的買買買，而是挑挑揀揀了。
在這種情況下，眾多的區域中，我一直比較擔心的就是膠州板塊。
為什麼？
因為輔城區的其它三個片區，膠州可炒作的概念相對最少，但是去年的土地供應量最大，今年上半年住宅土地供應量還是最大。剛剛樾府公佈了二期規劃，僅僅這個項目的二期就有2442戶，問題是哪來那麼多韭菜？
供是相對的最多，而這需——
平度、萊西等地人過來買房，也要買一個靠著主城區近一點的房子，一下子又回到郊區，很多人受不了。青島以外的投資客確實是主流，但是我發現他們並不傻，很多人都是想盡辦法買限購區。
以剛需的眼光來買房的話，雖然膠州這些新區也可能有剛需，但是撐不起這麼多大體量的盤。
所以，我感覺，在高新區、西海岸加快推盤節奏的情況下，膠州要有不少開發商蓋著夏涼被唱《涼涼》了。
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