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首先美國房產自有率2017年底的數據是64.3%，所以是絕大多數人都有房產，中國房產自有率超過70%，如果按照家庭計算，接近90%。
其實我們一直有個誤解，一是似乎每個美國人都有錢、二是美國的房價真的好便宜，其實這些都是誤解，美國、歐洲本質上和中國房地產市場沒有太大區別，人性也是一樣的，老百姓都想擁有自己漂亮的房子、優美的環境、穩定離家近的高收入工作，問題是可能嗎？美國房地產市場也是差異很大，紐約、西雅圖、波士頓等經濟熱點城市房價也是很高的、類似海南島位置的夏威夷因為富豪雲集更是一房難求，反而傳統的西部地區比如阿拉斯加、過去重工業城市現在逐步沒落的底特律房價便宜到你想不到，所以房產價格和人口集聚、就業醫療教育也是息息相關的。
其次是美國人的理念和我們不同，追求自由、享受生活、簡約自制的特點並不會讓美國人迷戀房屋的價值，換句話說，是為自己而活，不單單是追求物質的滿足，這是一個很重要的文化特點。
再其次，美國為了刺激人們對遺產的傳承而導致的“懶惰”，所以對不勞而獲的遺產繼承、多套房購買都設計了詳細的制約措施，比如房產稅的設計和遺產稅的設計，都是為了防範財務的簡單傳承，鼓勵人們靠創新賺錢、而不是物質傳承。
王紅英金融期貨
在美國住了幾十年，談談我觀察到的為何美國人不象我們中國人這樣熱衷買房。
首先，想買房但買不起房的美國人太多了。老美前吃後空，有的人半個多月就把一個月的工資用完了，怎麼買得起房。我們租客中有一位在美國空軍徵兵站工作的軍人，單身年薪六萬多美元，但從一開始交租就拖延。15日到期的房租（最遲20日）總要到下月1日交房租。不過，他每次都自覺遵租約隨房租交100元罰款。連交數月後我們才知道，政府是每月1日發薪水，而這軍爺每月到20日已囊中羞澀、所剩無己，所以只能月月交罰款。六萬多年薪不算少了，但這種半月光的人怎麼買得起房？
據華爾街日報日前對田納西州租房/購房數據一個分析，租房費用比購房要多32%。也就是說，住一幢月租$1,500的房子，租比買的支出，每月要多付$480。
我給我們這些房客算過一筆帳，如果他們能買下租住我們的房子，每月交了貸款和相關費用，明顯能比交租省下好幾百美元。但是他們存不起錢付不了買房頭款；或者是信用分太低，貸不到款。就只能租房不能買房。
這裡值得一提的是，國內人對美國維持房地產的開銷如地產稅等往往談虎色變，但從我們擁有的出租房來看，交掉所有維護費後，我們出租的收益還可以有8%到10%。當然，和國內大城市前幾年房產放在那不出租，每年也能增值幾十萬元相比，美國投資出租房賺的是辛苦錢。
再來看買得起房的美國人為何不買房。
首先是美國的流動性太強了。幾年換個工作是稀鬆正常的事。我兒子去年剛畢業找到滿意的工作，但已經開始動手要跳槽了。按美國地產業的通常算法，只有在買下房子住五年以上，買房才可能比租房合算。所以年輕人如果不是一輩子想在一個地方住下去，就不會想買房。
許多美國人的流動性可說是與生俱來的，除了美國山區中那些老派的農民山民始終依賴自己的家鄉，其他的美國人基本沒有非要在一個地方長住久待的感情。人老了退休了，長途搬遷到千里之處另一個幾乎完全陌生的地方去養老，對許多美國人來說是件極其平常的事。
此外，與我們那些美國人的房客打交道時，我們得到一個很深的印象是，這些美國人不象我們中國人算得這麼精，這麼精確到個位數甚至小數點上。許多人只是大致框一個數字就算了。如果他們大致覺得租房省心，不必委屈自己每個月還要算著錢用，為留出還貸款的錢，上酒吧點酒也要算算口袋裡還有多少錢，他們就不會刻意去省錢買房。
總的來說，這些土生土長的美國人用錢手太鬆，十歲小孩開學前購物，砸幾百元買衣物是稀鬆平常的事，買幾百元的聖誕裝飾，眼睛都不眨一下。
上餐館吃飯，我們幾位房客點菜都是從頭道開胃菜吃到收尾的甜點，一道也不拉下，就象和巴菲特一起吃晚飯一樣。而小孩子開生日派對，十分鋪張要買許多東西。儘性後，用過沒用過的東西全扔掉，明年再買。
也就是說，這些美國人買得起房子，也不願意委屈自己硬省下錢交房貸買房。當他們認為買房為他們帶來的快樂，遠不及瀟灑用錢的快活時，買房對這些美國人來說，並不是一個很好的選擇。
最後也是很重要的一點是，美國人已經經過房市起落的多次動盪，大家都很清楚房市有漲就有跌，不會是穩賺不賠的提款箱。所以也就不會有全民都想在房市裡發財致富的投機行為。
賓州度假勝地這樣一幢200多平方米的獨幢房子，原房主付不出貸款被銀行拍賣，2016年只要4.7萬美元就買下了。
ningwang98
1.美國的房產屬於永久私有，政府每6個月都要徵收房產稅，房產稅額=房屋評估值×稅率，算下來可不低！很多人是不願交稅的
2.美國人民向來是消費性的，沒有存錢的習慣，所以沒有足夠的存款購房。3.美國的高福利保障和合理房租，老百姓沒有動力買房也沒有必要！4.美國屬於移民國家，年輕人崇尚自由、冒險和創新，普遍認為“租房”過一輩子沒什麼不一樣，一般到了三四十歲的年紀才會考慮找一處滿意的房產穩定下來！
聽老溼說
其實在美國，房價是不高，可是買房容易養房難，在買房之前，不僅要備足買房的錢，還要提前預留買房之後要繳的稅，如果長期不繳房產稅，房子就可能被當地政府拍賣。
除了房地產稅，房屋的保險費用也是一筆不小的開支，如果是30萬左右的房子，每年大概需要支付2000美元的保險費。
再加上還有雜七雜八的物業費、保養費、一年啥都不幹就得花個兩三萬人民幣。
有小夥伴可能說，那我把房子出租或者賣掉總行了吧。在美國，如果外籍的業主想把房屋出租，還需要繳納個人所得稅。
如果想賣，那得交資本所得稅，最高要繳納賺取利潤的35%噢。
那我不賣了，直接贈送總沒有利潤了吧。
如果是贈送的話，要繳納最高40%的贈與稅。這樣一想，這些都是買房的隱形費用啊，雖然產權是永久的，但是這就意味著要交一輩子的稅費，這麼多錢想想都怕。
對於中國人來講，買房是至關重要的大事，很多人都是先成家後立業，這房子就顯得至關重要了。
但是現在中國的房價上漲的速度，簡直讓人瞠目結舌，要是在一線城市，別說買房了，買個廁所都夠嗆。
大家覺得，在中國買房和在美國買房哪個划算？
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首先需要說明的是，所謂的美國房價便宜，只是相對於居民收入水平而言。從絕對價格來看，美國的房價並不比中國便宜。所以美國人不太象中國人這樣喜歡買房，是有多種因素決定的。
一、是由美國人的消費觀念決定的。美國被稱為消費型國家，所謂消費型，就是居民取得收入以後，不是很願意存錢，而喜歡消費。如購物、旅遊、文化消費等。也就是說，一旦拿到錢，很快地就轉化成了消費。所以，全球金融危機以後，一旦美國的就業狀況改善了，消費對經濟的拉動作用就會立即顯現。反之，居民就業狀況不好，消費對經濟的拉動作用就下降。這也是為什麼衡量美國經濟是否復甦的最重要指標是就業，也就在這裡。正是因為美國人不喜歡存錢，所以，美國的儲蓄率只有中國的十分之一不到，最低時，儲蓄率只有不到1%。最高，也就不足6%。
二，是由美國人的住房觀念決定的。美國人不象中國人一樣，有了錢，首先把錢存下來，除安排基本的日常消費之外，多數都存放在銀行或其他能夠保值增值的賬戶裡，其中，購房是廣大居民的第一消費需求。而隨著房價的快速上漲，儲蓄對購房的影響力也越來越小，更多的需要通過負債來解決。相反，美國人在住房問題上，首要選擇是租房，亦即根據自己的收入水平，選擇自己喜歡，且與收入相匹配的租賃房。收入水平高的，租賃相對好一些的住房，收入水平差一點的，則選擇條件稍稍差一點的租賃房。且決不會因為住房問題，影響自己的正常消費，也不願為了住房，而讓自己背上沉重的債務負擔。所以，美國的租房比例佔全部住房的比例是非常高的。
三，是由美國的管理體制所決定的。美國人買了房，除了會象中國一樣需要還貸等之外，最重要的還要繳納很高的物業稅。金融危機剛剛爆發後，美國有些別墅一美元一套也無人買，原因就在於，房子拿回家後，需要繳納的物業稅等就讓很多居民受不了。更何況，多數居民並沒有那麼多的存款，一旦就業狀況不佳、收入沒有保證，可能會連物業稅都繳不起。不僅如此，遺產與贈予稅也讓美國人買了房子以後，沒有能力讓子女接受房子這樣的遺產，也無力通過捐贈等將房子送給別人。所以，選擇租房，可能遇到的麻煩更少一點、付出的代價也更少一點。
四，是由美國年輕人獨立能力決定的。美國的多數年輕人，一旦到了18週歲以後，就把獨立生活放在第一位，依靠打工等養活自己，而不選擇啃老。巴菲特的兒子就是這樣，從來不向父親要一分錢，而是依靠自身力量創業。正是因為如此，美國的父母就不需要通過省吃儉用給自己的子女準備住房。正是因為年輕人的獨立性很強，所以，買房在美國人心裡，就不是一件事，更不是一個負擔。有能力就買房，沒有能力就租房。年輕人絕大多數都是選擇租房，只有極少數人在條件具備的情況下才買房。
正是因為這些方面的原因，美國的房價就比較穩定。買房就不會成為廣大居民心中的痛，也不會因為買房而成為房奴。就算有的人選擇貸款買房，也不會脫離自己的收入水平和購買能力，不會讓自己成為房奴。
譚浩俊
大家好！我是放飛自我，關於“美國房價這麼便宜，為什麼沒人買房？”這個問題，我覺得主要有以下幾個方面的原因，下面我詳細地說說我的看法。
在美國，房價不是很貴，全美房地產協會用房屋價格中位數除以家庭收入的中位數，來計算全美房屋購買力指數，美國曆史平均購房指數約等於130%，就是說一個家庭工作1.3年就能買到價格是中位數的房產，可見，房價是比較便宜的，但是養房難，之所以難，就是因為養房需要交多種稅費，具體的有：1、在購房之前，除了要支付律師費、勘察費、房屋檢測費、房屋估計費、登記費、預繳所得稅等諸多費用外，2、在買房之後，同樣要支付房地產稅（1%-3%）、房屋保險費，據“世居海外置業”公號顯示，定價30到35萬美元的房產，每年大概需要支付500美元左右的房屋保險費用。需要注意的是地震險需要根據房主的需求另外購買，每年費用大概為1000—2000美元。小區物業管理費用一般在聯排別墅和公寓中收取，每月200—600美元不等。3、買家想把房屋出租，還要繳納個人所得稅，這部分的費用是業主出租物業獲利後所需繳納的稅款、房屋保養費等。如果外籍買家想把美國的房子賣出還要交資本所得稅。 4、沒有美國綠卡的外籍人贈與孩子繳贈與稅。房產時不能享受這個免稅額度，也就是說如果外籍人士想把美國的房產贈與給孩子，還要繳納最高40%的贈與稅。這些個稅費支出加起來，每年需要一筆不小的開支，美國人的醫療，養老等各個方面的政策都比較完善，所以他們與其買房來交稅費養房，還不如把這筆開支用來消費來提高家庭的生活質量呢。
第二，生活方式和理念的改變。由於他們的房租佔用他們的收入比較低，租金不高，所以大多數人更願意去享受生活而不是存錢買房，他們更願每週週末去度假或者在網上來網購消費來提高家庭的生活品質，來享受生活。
放飛自我2590
美國人不買房，可以簡單分為一下幾點。
第一，不是不買，而且買不起。美國人均收入3000美金的人群佔大多數，交完稅後，剩下的錢基本就剛剛夠生活，很多都不夠生活，所以被逼成了超前消費的習慣，也就是信用卡和貸款，很多人甚至出現貸款交稅的情況。即使租房成本比買房成本更高，很多人也只能租房。
第二，養房成本太高。這裡不細說，總之就是每年各種稅。
第三，美國發展均衡同時沒有戶籍制度。美國很多城市發展都比較均衡，不像中國就北上廣深好點，所以美國人的流動性大，換工作很頻繁，今天這個城市，明天就那個城市。
第四，美國地大物博同時人口少。從南到北基本都是一馬平川都適合居住，但中國適合居住的地區就比較少，所以房子在美國不算稀缺資源，但在中國卻絕對稀缺，當然如果算上農村小城市，中國人也都有房住，但配套差。
第五，美國並不是所有房子都便宜，知名城市配套好的依然很貴，一套公寓上百萬美金都很常見。
再說說美國次貸危機是怎麼回事，簡單說就是一群信用不良，無固定工作，無固定收入的人通過貸款買房，前期不需要首付，100萬的房子可以貸款100多萬，屬於不良信貸。在中國這是完全不可能發生的，所以美國會主動刺破信貸危機，同時因為美國銀行是私有化，所以承擔損失的是商人企業而不是國家。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
美國不是沒人買房，而是買房動機相對於中國人來說，沒那麼強而已。
首先，在美國，普通人買房壓力雖然相對於中國人會相對小一些，但是也沒有媒體報道的那麼容易。美國的房價高低也是取決於人口分佈和地理位置。一般來說，美國東西兩頭房價高，中間區域便宜，也就是說紐約及周邊城市人口多，房價也是相當高的，一般人也負擔不起。
其次，這也於美國的文化有關，美國人生性向往自由，不願在一個地方呆一輩子，而且大多數美國人都有車，生活範圍擴大很多，因此人口的流動性較大。在中國有房才有家，而且美國人對房子的感情就沒有這麼深厚，大多數人為了方便都會選擇租房。
最後，美國有房產稅，全美的房產稅大都在1%左右浮動。也就是說在美國買房，假設房價永遠不漲，一輩子還要交相當於房子那麼多的房產稅，房產稅還會隨著房價的提高越來越多這導致很多美國人也不敢隨意買房，也不願持有多套房產。
盤和林看經濟
李198588733
主要是養不起啊！中國的房價是一次性收齊70年的房產稅，美國是買了之後每年交房產稅。比如在東部中小城市一套150平米帶150平米院子的獨棟別墅，朋友買來才26w美金。買來就得換屋頂，一萬多美金開銷，每個星期割草50美金，垃圾費和其他各種開銷，比他們之前租70多平的公寓開銷大多了！就算將來漲價賣了，賺到的部分需要交20%的所得稅。除了生活條件好了一點點之外買房子有無盡的煩惱！我不會告訴你我之前租的兩室一廳公寓2000年建好賣了9w美金，2013年房東7w8賣掉
