降準是件大事兒，影響非常深遠。
先說結論不賣關子：本次降準意味著流動性的改變，而且相對於過去來說，是偏寬鬆向的改變，市場將重回"合理
充裕"這一基調，而此前的定調是“合理穩定”。對於一二線樓市來說，將是一次變相的利好，尤其是那些17年至今沒怎麼上漲的一二線城市。至於三四線來說……且看後文分析。
就在今天，6月24日，央行網站發佈消息，中國人民銀行決定，從2018年7月5日起，下調國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。
央行相關負責人表示，這次降準有兩方面內容：
1、五家國有大型商業銀行（工行、農行、中行、建行、交行）和12家股份制商業銀行下調降準0.5%，釋放資金約5000億，主要用來“債轉股”。
2、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行存款準備金下調0.5%，釋放的資金約2000億，發放小微企業貸款。也就是累計釋放的資金約7000億。
為什麼央行會突然宣佈定向降準，釋放約7000億天量資金？
因為當下市場流動性下降太過嚴重，很多企業都處於借不到錢，即將撐不下去，馬上要破產倒閉的邊緣。
在上週的文章中我們就提到過，5月份社會融資的情況特別惡劣。
根據央行6月13日公佈的金融數據，5月社會融資規模增量7608億人民幣，預期 13000億人民幣，比上年同期減少了3000億。
這是個什麼概念？
比市場預期跌了近一半，比去年同期融資還要少3000億，社融增量開倒車這種情形，在以前都聞所未聞，足以可見當下實體經濟資金層面的緊張程度。
舉一些案例，大家就會切身感受到近期流動性的緊張。
想想看，連四大高返平臺都撐不住了，全體陣亡，可見當下找資金是有多困難。
除此以外，再加上最近幾天，受中美貿易摩擦快速升級，國內去槓桿負面效應顯現等國內外複雜形勢影響，金融資產價格出現大幅波動。
這種波動，甚至影響到了股市的情緒！
6月19日，上證指數下跌3.78%，跌破3000點，市場悲觀預期漸濃。
要知道，股市的表現，也往往是民眾對經濟判斷的晴雨表！
面對市場情緒的急轉直下，監管部門也在迅速行動，尤其是央行，除了行長易綱及時出面“喊話”安撫市場之外，也有實打實的動作，連續兩天向市場淨投放流動性。
如果說，以上這些還都只是臨時性的救火救急，那麼2018年6月20日舉行的國務院常務會議，就是對流動性徹底的，持續性的定義了！
流動性重回2014年水平！
在6月20日的會議上，政策層將流動性的基調，由之前“
合理穩定”進一步改變至“合理充裕”，從穩定到充裕，這絕對是一個非常巨大的政策變化！為什麼這麼說？
因為，流動性“合理充裕”這種說法，在上一次出現的時候，還是2014年四季度——2016年三季度，之後這一年多的時間裡，流動性就一直處於偏緊狀態。
而2014年4季度到2016年3季度之間，到底發生了什麼，對樓市產生了怎樣的影響，想必大家至今還都歷歷在目。
2015年4月，北上深開始領漲全國，2016年3月二線四小龍率領二線爆發，直至2016年9月30日930新政出臺，一二線開始進入調控時期。
哪怕這次資金釋放，主要是針對小微企業貸款，對樓市可謂是0供應，但是資本逐利這一點卻永遠是改變不了的，哪裡能賺錢，自然會跑向哪裡。
而如今還有哪裡能躺著賺錢？答案不言而喻。
那麼最關鍵的問題來了！
降準是不是房價上漲的信號？
在說結論之前，想先跟大家說一個故事，一個城門失火，殃及池魚的故事。
從前，有一座城，這座城有一個城門，城門下面是三個池塘，一個叫一線，一個叫二線，一個叫三四五六線。
這三個池塘大小都差不多，但是一線裡的魚兒最少也最精貴，二線的適中，三四五六線池塘魚兒最多。
而在池塘後面，則是菜場，肉場，工廠等等設施。
由於天乾物燥，有一天城門突然失火，因為一開始火勢不大，滅火員就用水來滅火，俗稱放水。
這水其實是個好東西，滅火之後流進池塘裡可以養魚，水漲魚高。
但是這水又不能流到菜場肉場裡，不然會泡壞東西。魚可以漂，菜和肉不能漂。
因為一線的魚兒最精貴，最會表演漂亮的花式，所以滅火員一開始就習慣性的，把水全都引到一線這個最精貴的池塘中去滋養他們，隨著水位的上漲，魚兒的身價也慢慢上漲。
然而，等一線城市水位都要快漫出來的時候，滅火員發現火還是沒滅掉。
情急之下，滅火員又打開了二線魚塘的閘門，開始往二線魚塘放水。二線魚塘的魚兒看著自己漂的越來越高，也紛紛開始狂歡。
然而，等二線魚塘都快灌滿的時候，滅火員發現，火不但沒滅，反而有變大的趨勢。
這可怎麼辦？
只能使出大殺器，用泡沫滅火器來滅火了。
然而我們都知道，水對魚兒有益，泡沫卻不是。
但是這個時候，一二線都滿了，怎麼辦？沒有辦法，只能把滅火流下來的泡沫，往三四線魚塘去引。
慢慢的，隨著泡沫的增加，三四線魚兒看到自己也漂起來了，好像跟一二線一樣身價上漲，於是也紛紛叫好，沉醉其中，甚至喊出三四五六線永遠漲的口號。
這個時候，三四線裡面聰明的魚兒，看到水位慢慢跟一二線池塘看齊，就會奮力一跳，用盡全力跳進一二線的池塘裡去。
而大部分後知後覺的魚兒，依然沉迷於上漲不自知。
他們可曾會想過，泡沫不僅是有害的，而且是會隨著時間的推移，慢慢消失的。
等滅火員滅完火，不再增加水和泡沫的時候，一二線除了魚兒多了些擁擠了些以外（三四線魚塘跳來的），水位倒是不會下降。
但是三四五六線這個池塘，泡沫卻會慢慢的消失，等全部消失的那一刻，水位就會又回到最初的那個起點。
然而最可憐的還不是他們，最最可憐的，是那些從一二線蹦到三四線，想著撈一筆就溜的魚兒，卻有可能隨著水位下降，再也回不去一二線了！
這，或許就是本輪降準，對於樓市最的真實影響。
至於為什麼說本次降準，對於那些17年沒怎麼上漲的一二線城市，將是一次變相的利好。
因為對他們來說，市場還有一定的，可以承受的吸水空間。
還是拿個真實案例來說話。
早在今年的1月和4月份，央行已經分別實施了兩次定向降準。
1月25日開始實施的普惠金融定向降準，釋放長期流動性約4500億元；4月25日實施的定向降準置換中期借貸便利（MLF），除去9000億元置換部分，釋放增量資金4000億元。
那麼，有哪些17年房價沒漲，甚至下降的城市，對此做出了反應呢？
最明顯的，就是北京了。
從2月開始，市場行情就出現了明顯回升。
尤其是今年5月的成交量，更是創下14個月以來的新高。
14個月以來新高意味著什麼？意味著這是17年330北京新政以後的最高水平！
再看具體數據，5月18096套的成交量，同比去年5月上漲67.5%，環比今年4月也上漲32.3%，都可以稱得上的大幅的回升。
所以，這段時間，對於17年房價沒怎麼漲的那幾個一二線城市，將會是一個非常不錯的窗口期！
至於那些17年狂漲的一二線城市來說，目前再吸可能就會有溢出的風險了，所以當地也會加大控制力度，不會給予太多的機會。
所以這些城市大概率會是保持穩定，在逐漸寬鬆的流動性下緩慢上漲。
至於三四五六線城市來說，請各位認真思考一個問題。
一旦城門的火滅了，滅火員不再放水放泡沫，三四五六線樓市的出路，到底在哪裡？
人口，土地，政策這三個支撐房價上漲的重要因素，到底還能剩下哪一個？
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