撰稿|渾水調研研究員 高甜甜
“蘇寧二手房，沒中介，全透明，無論大小隻要9999！”這是網傳蘇寧進軍二手房業市場的偉大目標。對此，蘇寧也作出了官方回應，大致是說：上述消息基本屬實，不過該二手房平臺目前還在內測中，蘇寧易購房產頻道將於8月正式上線。
經渾水調研查證，今年5月，蘇寧有房成立，註冊資金1000萬，由蘇寧易購100%控股，目測這將是蘇寧二手房業務開展的先鋒軍。這個依託於蘇寧小店的“自助二手房交易”平臺如果成功推廣，可以預見將對中介市場產生巨大沖擊。
蘇寧整體戰略依然是以智慧零售和社區小店及app作為新業務開展的切入點。目前的蘇寧小店app可以提供線下支付和線上下單配送服務，嫁接房產業務後固然可以充分利用客戶資源，但兩種完全不同的應用體系是否會對使用體驗產生不良影響尚不得而知。
目前二手房中介費率約為2.4%，這意味著成交價高於41.67萬元的二手房交易產生的中介費都高於蘇寧一口價。以南京為例，6月二手房均價約為28596元/m2,80平米的房子，傳統中介費有9999的5倍有餘。在如今的市場房價下，這意味著幾乎所有的一、二線城市二手房中介服務都將都將面臨來自蘇寧的價格優勢挑戰。
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