澳大利亞房地產投資者最關心的莫過於買入哪種類型的房屋未來升值空間更大？持有多久出售才能盈利？是選擇首府城市還是非首府城市？澳洲財經見聞“訂閱頻道”最新上線的這份報告中用2018年第一季度的詳細數據解答以上三大問題。這篇文章引用其中的一部分，來看下在2018年的第一個季度，全澳房屋轉售行情。
2018年第1季度，全澳範圍內，89.8%的轉售房產出現盈利（即轉售價高於買入價），環比和同比均錄得下滑，為2013年10月以來的最低水平。相比之下，2017年第4季度和2017年第1季度則分別有91.1%和90.7%的房產轉售出現盈利。
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相比非首府地區，首府城市盈利轉售房產比例更高。但是兩者之間的差距日趨縮小。值得注意的是，儘管首府城市和非首府地區整體的盈利轉售房產比例均出現下滑，但是前者下跌幅度明顯更大。
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第一季度，全澳範圍內，由於未虧損轉售的房產仍佔據絕大多數，因此轉售房產盈利額大大超過了同期轉售房產虧損額。轉售盈利額和虧損額分別錄得148.19億澳元和4.281億澳元。
全澳範圍內房屋轉售盈利或虧損行情概括
首府城市
2018年第1季度，首府城市盈利轉售的房產比例分別為91.1%，低於上一季度的92.8%和去年同期的92.6%，創2013年第1季度以來的最低水平。
就首府城市而言，2018年第1季度轉售房產盈利額總計錄得113.17億澳元，佔全澳大利亞轉售盈利總額的76.4%。
其中，悉尼（40%）和墨爾本（34.2%）佔比最大。
相比之下，同期首府城市轉售房產虧損額為2.012億澳元，佔全澳大利亞轉售房產虧損額的76.4%。
除霍巴特外，其他首府城市的虧損轉售房產比例均環比出現上升。虧損轉售房產比例同比出現下降的首府城市包括：墨爾本、霍巴特、達爾文和堪培拉，其他首府城市轉售房產虧損比例同比則出現上升。
2018年第1季度，各首府城市虧損轉售房產比例分別為：悉尼（2.4%）、墨爾本（4.0%）、布里斯班（10.0%）、阿德萊德（8.2%）、珀斯（28.9%）、霍巴特（1.6%）、達爾文（35.6%）和堪培拉（7.9%）。
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值得一提的是，布里斯班虧損轉售房產比例創2015年第1季度以來的最低水平；珀斯的虧損轉售房產比例創歷史新高；同時霍巴特的虧損轉售房產比例為2010年第1季度以來的最低水平。
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非首府城市
就非首府地區轉售房產而言，2018年第1季度，88.0%的房產轉售盈利，較2017年第4季度（88.3%）出現下滑，但是較去年同期的87.4%則出現上升。
房價上漲的非首府城市地區主要集中在靠近悉尼、墨爾本、布里斯班等首府城市的周圍地區，以及濱海地區。一些礦業重鎮房產轉售虧損比例仍持續處於歷史高位。
新州非首府地區（44.8%）和昆州非首府地區（31.1%）佔比最大。
同期轉售房產虧損額錄得2.012億澳元，昆州非首府地區（46.9%）和西澳非首府地區（30.9%）佔比最大。
虧損轉售房產比例環比錄得上升的地區為新南威爾士非首府地區、維多利亞非首府地區、塔斯馬尼亞非首府地區和北領地非首府地區；同比錄得上升的地區則包括：南澳非首府地區、西澳非首府地區和北領地非首府地區。
截至2018年3月底，非首府地區虧損轉售房產比例分別為：新南威爾士（4.2%）、維多利亞（5.6%）、昆士蘭（17.8%）、南澳（23.1%）、西澳（39.0%）、塔斯馬尼亞（10.1%）、和北領地（22.1%）。
其中，新南威爾士非首府地區虧損轉售房產比例錄得2005年7月的最低水平，而西澳非首府地區虧損轉售房產比例則創歷史新高。
獨棟屋 VS 公寓轉售市場
全澳範圍內，獨棟屋盈利轉售比例較公寓高。首府城市和非首府地區整體也是如此。除悉尼和霍巴特外，其他首府城市公寓盈利轉售比例均低於獨棟屋。
在墨爾本，公寓虧損轉售的可能性是獨棟屋的10倍。布里斯班公寓虧損轉售的可能性則是獨棟屋的9倍。堪培拉公寓虧損轉售的可能性是獨棟屋的8倍。
就首府城市而言，2018年第1季度，除霍巴特外，其他首府城市的獨棟屋和公寓盈利轉售比例環比均出現上升。
就非首府地區而言，2018年第1季度，獨棟屋盈利轉售比例環比出現上升的地區包括：新南威爾士非首府地區、維多利亞非首府地區、塔斯馬尼亞非首府地區和北領地非首府地區。
同期，公寓盈利轉售比例環比出現上升的地區包括：新南威爾士非首府地區、維多利亞非首府地區、塔斯馬尼亞非首府地區和北領地非首府地區。
除此之外，這份報告中還包含了以下內容：
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