綠城木門萊蕪店
我們先回顧一下2017年萊蕪市房價走勢。整個17年萊蕪樓市處於火熱的狀態，總體原因跟大部分三四線城市一樣主要是貨幣棚改化和去庫存政策的影響！那麼經過2017年難忘的一年後，2018年之後房價會怎樣呢？
貨幣棚改繼續。到2020年左右萊蕪計劃城中村改造的進一步推進，還會釋放出大量的剛性需求的，同時當地的租房也會面臨緊張的，房價，租金都會進一步推高的！
2017年萊蕪房價上漲讓很多本來不打算近期購房的朋友提早購房，因為大家都害怕漲了不會降下來了，造成了緊張的購房心理！這樣一來，購房需求進一步增加，房價隨著上漲，房價上漲又會釋放很大一部分需求！
國家全面放開二胎甚至三孩政策也會推高房價，特別是三四線城市。據我瞭解，二胎政策放開後，出生的二孩多數來自三四線城市。一個家庭多了孩子就會考慮改善居住環境，這也釋放了不少需求，房價也會有一定程度上漲！
最後我們來講講萊蕪未來中長期的走勢。隨著濟萊高鐵的開通，濟萊軌道交通的規劃，濟萊一體化進一步推進，促進兩市的經濟整合和推動沿線商業化的發展。交通利好首先就是推進房地產行業的發展。所以，萊蕪最大的優勢在於靠近省會濟南，也是山東省重點發展的濟萊一體化的核心城市之一！
短期來看，除了以上因素，還有人力成本，生產材料成本不斷上漲，房價還有一定程度的空間！長期來看，濟萊一體化如果實現，融入到濟南都市圈，現在這價位也不算高，還是可以購買的！
微量淺談
萊蕪的房價在國家嚴控“房住不炒”的政策下一路猛漲、令人咂舌，但是萊蕪的猛漲印證了我之前文章所分析的那樣，具體情況還要看政策以及城市規劃，我們來一步步分析萊蕪房價猛漲的原因，首先，來看一下一年來萊蕪的房價走勢情況。
作為五縣城市的萊蕪房價在去年6月份開始一路高歌，目前萊蕪的房價在7200元/平米，當然，優勢區域的樓房價格已經超過10000，房價漲勢最兇的當屬萊城區和高新區。我們來分析一下房價上漲的原因。
地理優勢明顯，萊蕪距離濟南距離只有不足100公里，作為省會城市濟南會完善自己的經濟圈，所以萊蕪首當其衝包含在內，要發展經濟就要建設交通。本來萊蕪至濟南的高速公路僅需一個多小時，除此之外，濟南還有兩個重大交通舉措惠及萊蕪。
1.濟南即將建設的大東環連通萊蕪，這條濟南的繞城公路將萊蕪連在一起，表明了萊蕪的優勢地理位置，勢必共享濟南經濟發展成果。
2.濟南至蕪湖的高鐵項目在2017年7月已經被批准，此項目在今年開始動工建設，待此項目完工，濟南至蕪湖只需要半個小時的時間，方便程度進一步加強。
政策利好，蕪湖在2016年為了鼓勵農民進城買房，出臺了針對農民和棚改戶購房補貼，每戶進城買房可獲得5萬的購房卷，這個政策釋放了當地居民的購房需求，降低了房產庫存。但是，2016年到2017年初的房價並沒有漲，也從側面反應出釋放的這波需求只是起到了清理庫存的作用，沒有真正導致房價的上漲，也反應出當地房產庫存量較大的情況。
另一個政策是濟南限購，濟南作為山東的省會，2017年GDP居山東省第三，增速8%，有望回到山東第二的位置。另一方面，濟南人口在2017年增長10萬人，在全國排名第十，增長率為1.4%，巨大的人口增量會導致濟南大城市病更加明顯。濟南限購政策勢必會導致購房需求向周邊釋放，加之萊蕪的房產庫存在農村補貼購房時清理部分，從而導致了萊蕪房價的暴漲。
無論是政策利好還是地理優勢，萊蕪房價的暴漲和濟南都有著緊密的聯繫，因此這就可以解釋萊蕪房價漲幅分佈不均的原因，靠近濟南的區的房價漲的幅度最大，而鋼城區距離濟南較遠，房價漲幅不大，看一下對比圖如下。
分析完萊蕪房價暴漲的原因，接下來分析一下萊蕪房價會下降嗎？
從鋼城區的房價就能看出當地居民的購房能力是達不到萊蕪目前的房價水平的，所以在分析房價過程中重要考量外來的購房需求。
首先來看一下濟南的房價情況，均價在1.68萬+的水平，而且最近的態勢也是一直上升，這期間必然會壓抑了一批購房需求，只能向周邊釋放。
而萊蕪藉助優勢的地理位置和便捷的交通必然成為購房者的首要選擇。
還有重要的一點，一年來萊蕪房價的上漲刺激了開發商的熱情，地王頻現，從而導致建房成本的急劇增加，有些地塊竟然以近400萬/畝的價格成交，這必然導致開發商成本增加。
因此，我認為萊蕪的住房均價不會下降，可能個別區域住房由於開發商的過度樂觀定價會導致不得已降價或者變相降價，但是整體價格因為有外來的人口支撐降價可能性不大。歡迎不同意見在評論區發表~
房產後投資時代
要看經濟形勢和以後房價走勢，如果說近期房價仍然飛漲，萊蕪放假有可能在未來兩年雪崩，因為萊蕪人口和經濟形勢根本不能支撐高房價，如果短期房價穩中上漲，未來房價不會下降，考慮成本因素，加上萊蕪財政全靠土地銷售，政府幹預，未來萊蕪房價會漲的比較緩慢滯漲。
