一、深圳房子不夠？
深圳又火了
為了給這5萬個買房機會給出回應，我看到了下面一段專家解釋，
很多人可能覺得這段話問題不大，但最核心的關鍵點在於穩定市場只能通過更嚴厲的限價限購現貸來解決。
而官方的回應則如下，
從上面兩段話我們可以看出，政府對於土地供給的把控還是非常嚴格，也就是說，我們可以得出這麼一個結論，政府對於地產的穩定性還是比較重視。
二、高房價的供給側根源
在地產領域，任澤平的這個說法我個人是比較認同，長期看人口，中期看土地，短期看金融。而國內一線城市可謂將土地這個影響因素髮揮到極致。深圳在土地控制上的極致可以通過下面的去窺視一二，
生態線的概念看上去非常高大上，然而背後所代表的意圖卻非常明顯——我們沒什麼土地給你蓋房子。
比較早這麼做的同行是旁邊的香港，香港的環保人士一生致力於抵制減少環保圈保證土地供給的做法，其中的做法究竟是拳拳環保心還是另有意圖我們就不得而知。按照上一年香港發展局公佈的數據來看，香港土地的總面積大概1108平方公里，但其中只有265平方公里是建設用地，佔比約24%。
在這環境下，香港的房價上漲，我們可以看回這張熟悉的香港房價相關的數據圖，
而深圳也經常有人提示深圳地產商注意不能侵佔生態控制線，給深圳人民留一個綠肺，然而，相比之下填海行動卻轟轟烈烈地進行。
這做法真正體現的，其實是對土地的極致掌控。
我們不妨從更直觀的地方看看
數據來源|政府網站或權威媒體公開報道 製圖|槓桿遊戲·張銀銀
在這種極致的掌控下，所有的需求壓制，長遠都會導致房價上漲，當然短期還是會有明顯的壓制效果，尤其是在多項政策的配合下。
三、巨佬的百寶箱
其實，巨佬們也明白當前的房地產價格確實比較猛，因此希望通過各種利率貸款政策和發展租賃市場，來進一步壓制房地產。尤其貸款政策，最近是越來越嚴格，不僅利率逐漸提升，而且審核非常嚴格，更逐漸有一些銀行停止房貸業務。
通過這些信息，我們還是看得出巨佬們的信心和決心，其中更飽含了對剛需客的照顧（比如銀行停貸）。在這種調控下，深圳的地產投資難度會有一定的提升。
對於一些想保留首套房實現住房升級的朋友來講，二套房的計劃需要根據個人的現金流和能夠申請到的二套房房貸政策來量力而行，尤其是現金流的把控上，要給房貸利率的提升留有一定的彈性空間，畢竟從風向上來看利率上升的趨勢依然比較強烈。
閱讀更多 財富嚴選 的文章
