今天一大早，中國崑山發佈了《2018年上半年經營性地塊的集中掛牌出讓公告》
崑山人心心念唸的2018首場土拍，真的要來了！
土拍開始時間如下：
8月9日9:30 昆地網[2018]掛字5-1號地塊
8月9日10:30 昆地網[2018]掛字5-2號地塊
8月9日11:30 昆地網[2018]掛字5-3號地塊
8月9日13:00 昆地網[2018]掛字5-4號地塊
8月9日14:00 昆地網[2018]掛字5-5號地塊
8月9日15:00 昆地網[2018]掛字5-6號地塊
8月9日16:00 昆地網[2018]掛字5-7號地塊
8月9日17:00 昆地網[2018]掛字5-8號地塊
作為全國百強縣排名第一，蘇州GDP最高的區域，崑山房地價格一直居高不下，
一直備受各大房企的關注。如今2018年崑山首場土拍將至，本次出讓的地塊又有哪些看點呢？
時隔多年！鄉鎮板塊迎來集中供地
本次崑山掛牌的8宗地塊分佈於花橋、陸家鎮、張浦鎮、周市鎮、千燈鎮和周莊鎮，均為崑山的鄉鎮板塊 ，而崑山主城並未有地塊出讓。
在這些鄉鎮板塊中，不少板塊為多年未有地塊出讓的區域，例如千燈已有兩年多未有宅地出讓，而張浦已有四年以上未出現宅地成交，周莊更是已經五年以上無宅地成交。這些鄉鎮板塊時隔多年後在本次集中供地，實屬難得一見。
未拍先火！周市新地王已板上釘釘
雖然土拍還未開始，但周市5-4昆太路地塊已註定成為周市新地王。目前周市地王為2017年出讓的中環南側地塊，其成交樓面價為11899元/㎡，而此次昆太路地塊的起始樓面價就達到了13987元/㎡，順理成章的將成為區域的新地王。
指導價限制多！現房銷售時代將來臨
根據崑山土拍競拍規則，本次出讓的8宗地塊均設有市場指導價，在地塊超過市場指導價時便需要封頂銷售；當地塊成交價超過市場指導價10%以後便需要現房銷售，這對不少開發商來說無疑是增加了開發成本。
若是現房銷售，從拿地到竣工至少兩年多的時間，除了小區綠化可以緩做，建築的主體必須達到可以交付的條件。這意味著今年拍下的地兩年後才能上市。這樣對於購房者來說，可以在直觀地看到樓盤的品質之後更好地進行選擇，將大大減少購房風險。此外在樓盤建設完成之後，配套也將會更為成熟。
告別純毛坯！全裝修房成未來趨勢
在出讓的8宗地塊中，除了5-3、5-5地塊的建設要求是鼓勵建設全裝修成品住房外，其餘6宗均要求地塊內住宅全裝修成品住房應達到100%。
據有關規定，“全裝修房”是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成的集合式住宅。
全裝修廚房應有設施：灶具、洗滌池、操作檯、排油煙機、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口。
全裝修衛生間應有設施：包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風扇（風道）、電器插座、頂燈（防水型）。
花橋
6月新房均價：22891元/㎡
昆地網[2018]掛字5-1號
起始樓面價：14514元/㎡
指導樓面價：15240元/㎡
一次性報價區間：19050-20574元/㎡
對設定市場指導價的地塊，在網上掛牌限時競價階段，網上報價超過市場指導價的25%以上 (即超過網上競價中止價格) 的，所有超過網上競價中止價格的報價均為無效報價。限時競價中止後，競買方式轉為網上一次報價。
該地塊位於花橋板塊，作為崑山融入上海的第一站，花橋一直以來備受矚目，本次出讓的地塊也是花橋鎮核心區位。
建設要求：1.須一次性整體報建、施工、驗收交付，不得分期開發建設。2.須將地上計容建築面積不少於5000平方米的住宅無償移交給花橋管委會。
- 交通：地塊周邊路網成熟，靠近主幹道，且地塊距上海軌交11號線花橋站僅有1.8公里，通達上海極為便利。未來蘇州還將建造軌交S1線與上海11號線在花橋鎮無縫對接，花橋板塊交通通達度將進一步提升。
- 商業：地塊位於花橋鎮核心區位，靠近花橋商業中心，且周邊還有較多的中小型商業配套，整體配套齊備。
- 教育：地塊周邊有花橋中心幼兒園、花橋小學和華東康橋國際學校等多所學校，教育資源豐富。
陸家
6月新房均價：暫無新房在售
昆地網[2018]掛字5-2號
起始樓面價：10800元/㎡
指導樓面價：12852元/㎡
一次性報價區間：16065-17350元/㎡
陸家區域自2016年底最後一個住宅項目水岸香堤售罄後，至今都無新房供應，一年半的時間都處於斷檔期，並且區域內僅有去年出讓的南圩路一宗待開發地塊，未來周邊競爭弱。
此次出讓的童涇路地塊位於陸家鎮中心，可以說是陸家的絕版地塊了。而規劃中的地鐵S1線的光夏路站，就位於地塊附近。與去年出讓的南圩路相比，這塊地更加有料！
- 交通：地塊北側靠近滬霍線，西側不遠可至崑山中環東線，環繞崑山可快速達到崑山各縣市，路網成熟交通便利。
- 商業：地塊周邊有華潤萬家等多個商業中心及小區底商配套，生活氛圍濃厚。
- 教育：地塊周邊有陸家小學、陸家中學、菉溪小學等，學校配套齊備，且均距本案距離較近。
張浦
6月新房均價：暫無新房在售
昆地網[2018]掛字5-3號
起始樓面價：7200元/㎡
指導樓面價：8640元/㎡
一次性報價區間：10800-11663元/㎡
張浦區域已有4年的時間沒有住宅用地出讓了，此次一出手就是鎮中心地塊，位於張浦的重要主幹道新吳街上，並且周邊就是張浦的市民文化廣場、規劃中的張浦新政府，該宗地塊也是看點重重。
- 交通：地塊西側可達江浦南路，周邊路網成熟，區域交通建設完備。
- 商業：地塊東側緊鄰保利商業廣場，周邊商業配套豐富，生活便利。
- 教育：地塊西北側緊鄰張浦第二小學，周邊還有張浦中心小學和張浦中學，學區配套優質。
周市
6月新房均價：15400元/㎡
昆地網[2018]掛字5-4號
起始樓面價：13987元/㎡
指導樓面價：14687元/㎡
一次性報價區間：18359-19827元/㎡
雖然土拍還未開始，但周市5-4昆太路地塊已註定成為周市新地王。目前周市地王為2017年出讓的中環南側地塊，其成交樓面價為11899元/㎡，而此次昆太路地塊的起始樓面價就達到了13987元/㎡，順理成章的成為區域的新地王。
建設要求：1.須一次性整體報建、施工、驗收交付，不得分期開發建設。2.須將地上計容建築面積不少於3000平方米的住宅無償移交給周市鎮人民政府。3.交叉口處須建設不少於35m*23m的小遊園。
- 交通：地塊南側緊鄰昆太路，通達中環東線可達崑山各區縣，周邊路網成熟，緊鄰主幹道，出行便利，通達性好。
- 商業：地塊周邊商業配套豐富，有鄰里生鮮、吉麥隆賣場、馨天地商業廣場等，且距地塊1.8公里左右還有崑山萬達廣場。
- 教育：地塊周邊學校較多，北側緊鄰春暉小學，周邊還有新鎮中心小學。新鎮中學、裕元幼兒園、裕元實驗學校等多所學校，教育資源豐富。
昆地網[2018]掛字5-5號
起始樓面價：7800元/㎡
指導樓面價：9360元/㎡
一次性報價區間：11700-12636元/㎡
- 交通：地塊南靠迎賓路，出行便利，周邊路網成熟。
- 商業：地塊北側靠近如海超市，周邊大型商業配套有一定缺乏。
- 教育：地塊東側臨近崑山周市中學，但小學配套有一定距離。
- 生態：地塊西南側有崑山體育生態公園，是崑山市區內除崑山森林公園之外最大的城市生態公園。
千燈
6月新房均價：暫無新房在售
昆地網[2018]掛字5-6號
起始樓面價：5600元/㎡
指導樓面價：6720元/㎡
一次性報價區間：8400-9071元/㎡
昆地網[2018]掛字5-7號
起始樓面價：5600元/㎡
指導樓面價：6720元/㎡
一次性報價區間：8400-9072元/㎡
時隔兩年再度掛地，千燈鎮本次掛牌兩宗地塊為鎮區核心，位置較好。
- 交通：地塊周邊路網成熟，通達性較好，出行便利。
- 商業：地塊西側靠近恆發商業廣場，周邊還有不少中小型商業配套和社區底商，基本生活商業配套齊備。
- 教育：地塊東側臨近炎武小學，西側臨淞南幼兒園，學區配套一般。
周莊
6月新房均價：16000元/㎡
昆地網[2018]掛字5-8號
起始樓面價：5050元/㎡
指導樓面價：6060元/㎡
一次性報價區間：7575-8180元/㎡
周莊素來有“中國第一水鄉”之譽，是國家的首批5A級景區，是江南六大古鎮之一，因此區域內宅地更是尤為稀缺，本次作為周莊時隔五年之久的再度供地，頗為稀缺。
- 交通：地塊周邊基本路網成熟，出行主要依賴車行交通。
- 商業：地塊內商業主要為鎮區和景區商業，大型商業較少，較生活來說有一定不便。
- 教育：地塊周邊有周莊小學等學校，學區配套一般。
- 生態：地塊西側和北側均為湖區，可打造為湖景住宅，且地塊靠近周莊古鎮景區，周邊大小景點較多，生態資源極為豐厚。
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